№ 2-524/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Судаковой Е.В.,
при секретаре Хашкиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.Р.Х. к Б.Ю.Н. о признании гражданина прекратившим права пользования жилым помещением, суд
установил:
Истец Э.Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Б.Ю.Н. о признании гражданина прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что ответчик Б.Ю.Н.. на момент заключения настоящего договора купли-продажи земельного участка с квартирой, между продавцом Б.Э.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Э.Р.Х.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи земельного участка с квартирой, заключенного между продавцом Б.Э.В. и им - покупателем Э.Р.Х. продавец Б.Э.В. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Б.Ю.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил п. 3.8 указанного договора купли-продажи и не снялся добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес>., в данное время место жительства ответчика Б.Ю.Н. ему не известно. Регистрация ответчика влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, а также он не может распорядиться свой собственностью по своему усмотрению. Каких – либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеются, ответчик Б.Ю.Н. членом его семьи не является. Бездействие ответчика Б.Ю.Н.. выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры, нарушает его права по пользованию и распоряжению, данным имуществом по своему усмотрению. Просит признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - Б.Ю.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.
Истец Э.Р.Х., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить, свои интересы представлять в суде доверяет представителю по доверенности ФИО8
Представитель истца Э.Р.Х. – адвокат ФИО1 Болгова Е.В., действующая на основании ордера, доверенности в судебном заседании исковые требования Э.Р.Х. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнив, что согласно п. 3.8 договора купли-продажи земельного участка с квартирой, заключенного между продавцом Б.Э.В. и покупателем Э.Р.Х., продавец Б.Э.В. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Б.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако до настоящего времени ответчик не выполнил п. 3.8 указанного договора купли-продажи и не снялся добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В данное время место жительства ответчика Б.Ю.Н., истцу Э.Р.Х. не известно, а также ответчик Б.Ю.Н. написал добровольное согласие своей супруге Б.Э.В.. произвести отчуждение в любой форме на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка и помещения, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Каких – либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеются, ответчик Б.Ю.Н. членом семьи истца Э.Р.Х.. не является. Регистрация ответчика влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, а также истец не может распорядится свой собственностью по своему усмотрению.
Ответчик Б.Ю.Н.. в судебном заседании исковые требования Э.Р.Х.. признал в полном объеме, он добровольно выдал согласие на продажу земельного участка с квартирой своей супруге Б.Э.В.. у нотариуса он был ознакомлен с текстом соглашения, и знал о том, что он должен был сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственника на объект. По данному адресу он не проживает, в настоящее время, никаких встречных требований к истцу у него не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Б.Э.В.. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению в суд, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит их удовлетворить полностью.
Представитель ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно письменного ходатайства просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца Э.Р.Х.., третьего лица Б.Э.В.., представителя ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области.
Выслушав представителя истца Э.Р.Х. – адвоката ФИО1 Болгову Е.В., ответчика Б.Ю.Н.., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность с условиями такого соглашения.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Э.Р.Х.. принадлежит жилая квартира с земельным участком, расположенная по адресу: <адрес>.
В данном домовладении на регистрационном учете состоит ответчик Б.Ю.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данный гражданин в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время не проживает, членом семьи не является, каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеется, ответчик никаких требований к истцу по поводу вселения в спорное жилое помещение не предъявлял, в правоохранительные органы, суд с какими-либо заявлениями по вопросу учинения им препятствий в проживании со стороны истца, не обращался.
Согласно п. 3.8 договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Б.Э.В.. и покупателем Э.Р.Х.., продавец Б.Э.В. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Б.Ю.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако до настоящего времени ответчик не выполнил п. 3.8 указанного договора купли-продажи и не снялся добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик Б.Ю.Н.. написал согласие своей супруге Б.Э.В.. произвести отчуждение в любой форме на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка и помещения, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области ФИО2 18.08.2020 г. Б.Ю.Н. было известно, что от выраженного им согласия на отчуждение земельного участка и помещения, последует сделка купли-продажи земельного участка и жилого помещения. Для совершения одним из супругов некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ней. В судебном заседании исковые требования истца Э.Р.Х.. признал в полном объеме.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, кроме того из-за регистрации ответчика по данному адресу истец лишен возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Соглашения, по поводу пользования, принадлежащем истцу жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ответчиком не заключалось. Ответчик членом семьи истца (нового собственника жилого помещения и земельного участка) не является, общее хозяйство не ведут, не оплачивает коммунальные услуги, проживает по другому адресу.
В соответствие со статьями 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Каких-либо ходатайств относительно представления доказательств в суд не поступало, встречное исковое заявление к истцу не предъявлялось.
При таких данных, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Э.Р.Х. к Б.Ю.Н. о признании гражданина прекратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - Б.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.
Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области о снятии с регистрационного учета Б.Ю.Н. по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья подпись Е.В. Судакова