Дело № 2-19499/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Хорошивская-19» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточнений к ответчику адрес «Хорошевская-19» в котором просит суд взыскать денежные средства в счет возмещения разницы стоимости объекта в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований за период с 16.09.2025 по 18.12.2025 в размере сумма, а также с 19.12.2025 за каждый последующий день, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, признать п. 1 Акта приема-передачи недействительным в части указания площади квартиры, а также п. 2 в части отсутствия претензией к продавцу по техническим характеристикам. В обоснование своих требований указал, что 29 мая 2025 года между адрес «Хорошевская-19» и ФИО1 заключен Договор №BCK-1/2/364-419207407К купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1. договора продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, имеющую следующие основные характеристики: квартира №825, назначение: жилое, общая площадь 75,40 кв.м., этаж: 11, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер квартиры: 77:08:0010004:20445, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре. Цена квартиры установлена в размере сумма, обязанность по уплате которой исполнена Истцом надлежащим образом. 10 июля 2025 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи жилого помещения. Согласно акту приема-передачи площадь жилого помещения (квартиры, объекта договора купли-продажи) составила 75,40 кв.м., однако, как следует из технического паспорта помещения, выполненного МосгорБТИ, фактическая площадь квартиры составила 72,8 кв.адрес образом, разница в площади между объектом, переданном Продавцом и фактическим объектом составила 2,6 кв.м. В связи с вышеизложенным, Продавец обязан возвратить Покупателю разницу в площади объекта договора купли-продажи в стоимости объекта в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «Хорошевская-19» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала, указала на то, что обмеры ГБУ МосгорБТИ проведены после заключения договора купли-продажи квартиры и проведения отделочных работ в квартире.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена истцом для личных нужд, то возникшие правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом об участии в долевом строительстве и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), в связи с чем лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Судом установлено, что 29 мая 2025 года между адрес «Хорошевская-19» и ФИО1 заключен Договор №BCK-1/2/364-419207407К купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, имеющую следующие основные характеристики: квартира №825, назначение: жилое, общая площадь 75,40 кв.м., этаж: 11, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер квартиры: 77:08:0010004:20445, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре. Цена квартиры установлена в размере сумма, обязанность по уплате которой исполнена Истцом надлежащим образом.

10 июля 2025 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи, Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял следующую Квартиру: квартира №825, назначение: жилое, общая площадь 75,40 кв.м., этаж 11, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи, переданная Покупателю Квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, в Квартире проведены внутренние отделочные работы. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему Квартиры, Покупатель не имеет претензий к Продавцу по техническим характеристикам, качеству и состоянию квартиры. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному МосгорБТИ, фактическая площадь квартиры составила 72,8 кв.м.

Разница в площади между объектом, переданном Продавцом и фактическим объектом составила 2,6 кв.м.

Истец направил Ответчику 08.10.2025 Требование (претензию) о выплате денежных средств в счет возмещения разницы в площади объекта договора. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, согласно указанному техническому паспорту помещения, обмеры производились по состоянию на 04.08.2025. Также согласно отметке, в учетных данных МосгорБТИ содержатся сведения о несогласованной перепланировке.

В то время, как ни договор купли-продажи, ни акт приема-передачи жилого помещения не содержат сведений о произведении перепланировки до заключения договора.

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с площадью 75,4 кв.м.

Таким образом, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств передачи квартиры на момент заключения договора купли-продажи с учетом проведенной незаконной перепланировкой жилого помещения, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании п. 1 Акта приема-передачи в части указания площади квартиры, п. 2 в части отсутствия претензий к продавцу по техническим характеристикам квартиры, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основанных требований, не подлежат удовлетворению также производные от основных требования о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспортные данные, к адрес «Хорошивская-19», ИНН <***>, о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.

Судья: