№ 2-6286/2023
УИД 28RS0004-01-2023-007516-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего Головой М.А.,
при секретаре Синицкой К.А.,
при участии ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 459 11 от 26.04.1989 года областному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта ГСК № 83 военнослужащих танкового училища в поселке Моховая падь.
Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 293 от 22.03.1989 года был организован кооператив № 83 по строительству коллективных гаражей-стоянок в Танковом училище. В соответствии со списком владельцев гаражей ГСК № 83 БВТКУ, предоставленного Амурским областным отделением ООА, ВМ являлся членом кооператива гараж 93. Гараж ВМ был построен на отведенном месте хозспособом самостоятельно, своими силами и средствами в 1992 году. С момента строительства он владел им как своим собственным, нес бремя его содержания, притязаний со стороны третьих лиц никогда не имелось. 25.06.2011 года ВМ умер. В соответствии со справкой от 20.03.2023 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Однако ввиду того, что право собственности на гараж в установленном порядке за ВМ оформлено не было, вступить в наследство истец не может. В соответствии с данными технического паспорта на гараж от 01.12.2009 года гараж 1992 года постройки расположен по адресу: ***. В соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером АИ земельный участок под гаражом ФИО1 расположен на неразграниченных землях муниципальной собственности.
На основании изложенного истец просит суд:
признать за истцом в порядке наследования после смерти ВМ право собственности на гараж общей площадью 36,7 кв.м. с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: *** падь.
Согласно отзыву администрации г. Благовещенска земельный участок, предоставленный областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в ***, был отведен за пределами данного блока гаражей, в котором расположен спорный гараж истца. Решением Благовещенского горисполкома от 22.03.1989 № 293 был организован кооператив *** по строительству коллективных гаражей стоянок в Танковом училище, за ВМ числится гараж 75. Однако согласно спискам владельцев гаражей в *** ВМ числится владельцем гаража ***. Согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под ним расположен в границах участка *** согласно материалам инвентаризации земель квартала ***, землепользователем которого значится ВП Сведения о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации г. Благовещенска отсутствуют. В непосредственной близости от земельного участка расположена воздушная линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ. Спорное строение возведено в нарушение ПЗЗ от 14.01.2022 года № 149 в зоне жилой застройки. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивала, по поводу возражения администрации г. Благовещенска, что якобы гаражи построены за пределами схемы, которые прилагаются к решению, указала, что в этой схеме площадь участка составляет 0,6 Га, в решении указано, что строительному кооперативу предоставили площадь 1,8 Га. Либо схема, на которое ссылается администрация г. Благовещенска, не к этому решению, либо были дополнительные отводы. Администрация утверждает, что ВМ уже было использовано право по оформлению права собственности на гараж и ссылается, чтобы в судебном порядке было признано право на гараж ***. Согласно к прилагаемому списку ВМ являлся владельцем *** и 93-супруг истца. Администрация ссылается только на гараж ***, что снова ошибочно. Ссылка на материалы инвентаризации несостоятельна, так как там указаны фамилии и имена людей без отчества, инвентаризация составлялась со слов самих владельцев. Гараж истца построен в 1992 года задолго до принятия ПЗЗ. Кроме того, имеется генеральный план застройки, который был согласован архитектурным отделом администрации г. Благовещенска на земельном участке, который был предоставлен кооперативу: 1 гараж - супруг истца признал на него право, на 2 гараж признать право не успел. В материалах дела имеется заключение архитектора, которое подтверждает, что гараж построен со строительными нормами и не нарушает права 3-х лиц.
Истец ФИО1 объяснила суду, что гараж в пользовании с 1990 года и по настоящий день.
Иные участвующие в деле лица, извещавшиеся надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, объяснила суду, то решением Благовещенского городского суда от 30.11.2010 года по одному гаражу было признано право собственности, на один гараж-нет информации, и третий гараж в настоящем споре. У нее инвентарный номер согласно техническому паспорту. 1 гараж оформили в 2010 году, в 2011 году оформили землю. Пытались оформить гараж, он находится в гаражном массиве. На тот момент гаражи все были застроены, имеется генеральный план от 1989 года, согласовано разными органами. По гаражу *** на сегодняшний момент не знают, но застройка велась в соответствии с отводом и разрешением, это не было самовольной постройкой. В постановлении мэра указано предоставить участок под строительство и застройщику выдать разрешение на строительство гаражей. Этот орган застроил участок гаражами, но частично не выдал частично разрешение, за что люди не могут нести ответственность.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения стороны истца, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При этом согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно свидетельству о смерти ВМ умер ***.
Как следует из решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 22.03.1989 года № 293, организован кооператив № 83 по строительству коллективных гаражей-стоянок в Танковом училище. Решено утвердить список членов кооператива, выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемому списку.
В соответствии с решением ИК Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 года № 459 пар. 11 ОВДОАМ предоставлен земельный участок площадью 1,8 га для строительства гаражей индивидуального транспорта/гаражно–строительный кооператив № 83 военнослужащих танкового училища в *** согласно прилагаемой схеме.
03.08.1998 года председателем ВДОАМ к решению от 26.04.1989 года № 459 пар. 11 мэру г. Благовещенска предоставлен писок владельцев и номера гаражей гаражно–строительного кооператива № 83 ***, в котором под ***, ***, *** значится ВМ
В отношении спорного гаража кадастровым инженером АИ составлен технический паспорт, инвентарный номер ***, составлен по состоянию на 01.12.2009 года, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами (отмечен:ЗУ1):
Система координат МСК-28
Система координат 1991г.
465 677,44
3 291 822,70
25 482,00
29 690,00
465 672,56
3 291 823,83
25 477,13
29 691,15
465 670,77
3 291 816,07
25 475,31
29 683,40
465 675,65
3 291 814,94
25 480,19
29 682,25
465 675,69
3 291 815,09
25 480,23
29 682,40
465 677,44
3 291 822,70
25 482,00
29 690,00
Как следует из сведений ЕГРН от 15.08.2023 года, за ВМ объекты недвижимости не зарегистрированы.
Согласно списку владельцев и номера гаражей ГСК № 83 *** от 03.08.1998 года № 118/3 к решению от 26.04.1989 года № 459 пар. 11 главе администрации г. Благовещенска АМ за ВМ, числящимся под ***, значится гараж ***.
Согласно чертежу границ земельного участка, находящегося в пользовании владельцев индивидуальных гаражей в ***, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, запрашиваемый объект расположен в ряду в гаражном массиве, в ряду других гаражей, блок 1.
В материалах наследственного дела № 136/к-2011 в отношении имущества умершего ВМ имеется заявление о принятии наследства после смерти супруга ВМ от ФИО1
Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 30.11.2010 года за ВМ признано право собственности на гараж, застроенной площадью 33,1 кв. м., инвентарный ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале № *** на земельном участке с кадастровым номером ***.
Как следует из постановления администрации г. Благовещенска № 1357 от 30.03.2011 года, ВМ был предоставлен в собственность за плату земельный участок под гараж.
ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2011 года на гараж под литером Г 4 на земельном участке с КН ***, автомобиль, ? доли в квартире.
20 марта 2023 года нотариусом ПВ выдана справка ФИО1, о том, что она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Согласно техническому заключению по результатам осмотра гаража от 21.08.2023 года ООО «Амургражданпроект» в отношении спорного гаража, деформаций и разрушений не обнаружено, находится в работоспособном состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм.
Согласно показаниям свидетеля ЛЮ, участники процесса - его соседи. Гараж истца напротив его гаража, во *** заброшенный угол, где разрешили строить гаражи, начинали строить в 1996-1997 гг. Все строилось самостоятельно, он выделял одного солдата, и он ему помогал строить. В 1997 году гараж уже был построен, потом производилась внутренняя отделка. Гараж из пользования семьи ВМ не выбывал, сначала ее супруг пользовался, потом после его смерти истец. Гараж находится в общем ряду гаражей, никто не пытался им завладеть. Всего у умершего два гаража, один приватизирован, один в данном споре. Второй гараж рядом с ним, спорный - в метрах 15.
По показаниям свидетеля Свидетель №1, истец - соседка по гаражу, район Досы. Во времена БВТККУ выдавали гаражи. Гараж строил муж истца - ВМ. После его смерти им пользуется истец. Притязаний других лиц на него нет. Гараж построен до 1999 года, находится в общем ряду гаражей.
Исходя из приведенного выше решения от 22.03.1989 года № 293, решения от 26.04.1989 года № 459 пар. 11, списка владельцев гаражей в ГСК № 83, объяснений стороны истца, свидетельских показаний, суд приходит к выводам о том, что ВМ принадлежал спорный гараж общей площадью 36,7 кв м с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: ***, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (***), составленной кадастровым инженером АИ.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
В силу ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из названных положений закона, ВМ вправе был зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако этим правом не воспользовался.
В настоящее время регистрация ВМ права собственности на указанный гараж не представляется возможной ввиду его смерти, оснований полагать, что данное имущество принадлежало иному лицу, у суда не имеется.
Доводы администрации г. Благовещенска о том, что земельный участок, предоставленный ВДОАМ для строительства гаражей, отведен за пределами блока гаражей, в котором расположен гараж умершего, который не состоит в списке землепользователей ***, а также противоречия в местоположении спорного объекта нумерации гаражей ВМ в списках, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении требований, так как гараж находится в общем ряду гаражного массива между другими гаражами, и при этом, исходя из объяснений стороны истца и показаний свидетеля, эксплуатируется по своему прямому назначению более 15 лет.
Согласно представленным в материалы дела документам ВМ значится в списках владельцев гаражей гаражно–строительного кооператива № 83 ***. Споров по данному объекту недвижимости не имеется, претензий по факту его эксплуатации или земельного участка под ним не предъявлялось, в том числе администрацией г. Благовещенска. В настоящее время на него никто не претендует.
Кроме того, инвентаризационный материал – землеустроительное дело на ***, формировались в 1996 году, в то время как дополнительный отвод, предоставление гаражей гаражно–строительного кооператива № 83 ***, в котором значится ВМ, произведено позднее, в 1998 году. Более того, сведения, отображаемые в них, носят заявительный характер и не содержат полных данных владельцев (ФИО) относительно всех объектов застройки.
Противоречий генеральному плану, утвержденному на момент возведения спорного гаража, каких-либо нарушений установленных законом правил безопасности, в том числе эксплуатации линий электропередачи, а также прав ООО «АКС», АО «ДГК» не доказано.
Ссылки ответчика на нарушение данным строением зонирования ПЗЗ от 14.01.2022 года № 149 несостоятельны, поскольку оно возведено до принятия этих правил.
В соответствии с материалами наследственного дела, справкой нотариуса ФИО1 является единственным наследником указанного лица, принявшим наследство, обратившись к нотариусу, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 1100 ГК РФ за ней признается право собственности на указанный объект в порядке наследования по закону после смерти супруга ВМ
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) в порядке наследования по закону после смерти ВМ, умершего ***, право собственности на гараж общей площадью 36,7 кв м с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: ***, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (***), составленной кадастровым инженером АИ, в следующих границах:
Система координат МСК-28
465 677,44
3 291 822,70
465 672,56
3 291 823,83
465 670,77
3 291 816,07
465 675,65
3 291 814,94
465 675,69
3 291 815,09
465 677,44
3 291 822,70
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Голова
Решение в окончательной форме составлено 13.10.2023 года.