52RS0053-01-2022-000780-51 Дело № 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 25 января 2023 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу, её супругу и детям на праве общей долевой собственности (по ? доли каждого) принадлежит жилой дом КН №, расположенный на земельном участке КН №, по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка КН №, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка КН №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован 26.06.2017 г. На данный момент участок находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 Категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Сведения о кадастровом инженере, проводящим межевание земельного участка с КН № отсутствуют.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка с КН №, также было выявлено несоответствие расположения границ земельного участка и жилого дома с КН № с их фактическими границами на местности, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что координаты точек не соответствуют конфигурации фактического расположения границ и площади жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> на местности, как показано на ситуационном плане расположения земельного участка, и заключении выданных кадастровым инженером ФИО4 от 09.11.2022 г.

Жилой дом с КН № был поставлен на кадастровый учет 26.06.2014 г., жилой дом находится в собственности ФИО2 Сведения о кадастровом инженере, проводящим техническую инвентаризацию жилого дома с КН № отсутствуют.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности 52 АА № от 27.12.2022 г., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, собственником 1/4 доли которого также является ФИО1

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 1, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.11.2022 г.

Соседний жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.11.2022 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с определением границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, земельный участок 1 и жилым домом с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 подтверждается схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков и жилого дома с конфигурацией фактического расположения границ и площади участков и жилого дома на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, исковые требования истца ФИО1 к ответчикам ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении требований истца к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области следует отказать, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.

Судья: подпись А.П. Зорин

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин