РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2025 по исковому заявлению Товарищества собственником жилья «Полянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества и коммунальные услуги за машино-место № 9, расположенное по адресу: адрес, за период с 09.04.2024г. по 30.05.2024г. в размере сумма, неустойки за период с 10.05.2024г. по 01.10.2024г. в размере сумма, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Полянка» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. В период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. ответчик являлась собственником машино-места № 9, расположенного в указанном доме по адресу: адрес.
В связи с тем, что ответчик не оплачивал услуги по содержанию машино-места № 9 за период с 09.04.2024г. по 30.05.2024г. у нее образовалась задолженность в размере сумма
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 100 по адрес в адрес от 31.07.2024г. о взыскании задолженности с ФИО1 отменён определением мирового судьи от 08.08.2024г.
В ходе рассмотрения дела ответчик произвел частичное погашение задолженности, в связи с чем истец уточнил требования.
Представитель истца ТСЖ «Поляка» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, представила письменные возражения на иск, по доводам которых просила в иске отказать, а случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В отсутствии ходатайств об отложении судебного заседания, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
С учетом данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорный период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. ФИО1 являлась собственником машино-места с кадастровым номером 77:01:0002003:3809, площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 77).
На основании решения ГУП «Мосжилкомплекс» от 19.01.2000г. № 84 создано Товарищество собственником жилья «Полянка» для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Полянка», утверждённого 19.01.2000г., Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли и действующей в соответствии Законом РФ «О товариществах собственников жилья» и иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными и иными правовыми актами РФ и Москвы, Уставом Товарищества, а при наличии соглашений домовладельцев, договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления - этими соглашениями и договорами.
Товарищество создается в целях согласования домовладельцами порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (пункт 5.1 Устава).
Согласно пункту 5.2 Устава, предметом деятельности Товарищества является: обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; защита и представление интересов Товарищества и членов Товарищества (а при наличии соглашения между домовладельцами и Товариществом - общих интересов домовладельцев) в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, контролирующих органах, иных организациях по вопросам, связанным с целью и предметом деятельности Товарищества; обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; выполнение функций заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений на основании специальных разрешений (лицензий) на соответствующие виды деятельности, если они отнесены к перечню лицензируемых; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, получение и использование на нужды Товарищества о соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества, и под гарантии государственных и муниципальных органов; осуществление хозяйственной деятельности для достижения целей, ради которых создано Товарищество, в пределах, предусмотренных ст. 41 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» и законодательством для некоммерческих организаций, в том числе:
- управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества - сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества и входящего в состав кондоминиума.
Согласно пунктам 6.1.3, 6.1.4, 6.1.13 Устава, Товарищество имеет право определять бюджет Товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию общего имущества, взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами Российской Федерации и адрес; устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей и сборов для домовладельцев в соответствии с долями участия на основании законодательных актов Российской Федерации, адрес, Устава; предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними установленных платежей и сборов. Требовать полного возмещения причиненных Товариществу убытков, в том числе из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате установленных платежей и сборов.
В соответствии со ст. 10 Устава, домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащее содержание помещений, находящихся в его собственности за свой счет. Отказ домовладельцев от вступления в члены Товариществ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию, и ремонту принадлежащих им помещений, общего имущества в кондоминиуме. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия). Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества (обязательные платежи) в соответствии с действующим законодательством. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании общих помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.
Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества (п. 14.1 Устава).
Согласно отчету истца по начислениям и долгам за январь 2024 года – сентябрь 2024 года у ФИО1 имелась задолженность за содержание машино-места № 9 в размере сумма, которую она не погасила в полном объеме.
18.04.2024г., 19.06.2024г. и 08.07.2024г. истец направлял ответчику уведомления о погашении задолженности по услугам ЖКУ.
Так как в досудебном порядке задолженность ответчика не погашена, истец обратился в суд.
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 13 по адресу: адрес утвержден тариф в отношении собственников машино-мест не имеющих в собственности жилые помещения в указанному доме, за капитальный ремонт по в размере сумма, за содержание машино-места за 1 кв.м в размере сумма
31.07.2024г. мировой судья судебного участка № 100 адрес выдал судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. года в размере сумма
08.08.2024г. судебный приказ мирового судьи отменен.
С учетом частичного погашения задолженности ответчиком в период рассмотрения данного дела, истец уточнил свои требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 09.04.2024г. по 30.05.2024г. в размере сумма данная задолженность складывается из задолженности за апрель 2024 года и за май 2024 года (л.д. 108).
Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом. Расчёт истца соответствует решениям, принятым на общих собраниях собственником помещений от 06.02.2024г., 09.04.2024г. Указанные решения в установленном законом порядке ответчиком не оспорены. Доводы ответчика относительно несогласия с решениями принятыми на общих собраниях членов товарищества, не входят в предмет спора, жилищным законодательством предусмотрен иной порядок обжалования таких решений.
Довод ответчика о том, что она не являлась собственником помещения в спорный период, опровергается выпиской ЕГРЮЛ.
Учитывая представленные протоколы собрания собственников помещений в многоквартирном доме 13 по адресу: адрес с установлением тарифа на содержание общедомового имущества на 2024 год из расчёта сумма за 1 кв.м, суд рассматривает довод ответчика о нарушении ответчиком пункта 68 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, подлежащим отклонению.
Доказательств опровергающих расчет задолженности истца, ответчиком не представлено, ровно как и не представлено письменных доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за спорный период, и доказательств отсутствия долга по внесению платежей либо меньшей суммы долга перед истцом.
Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания услуг по содержанию общего имущества, несостоятельны, доказательствами не подтверждены.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая представленный истцом и не опровергнутый ответчиком уточнённый расчет задолженности, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 09.04.2024г. по 30.05.2024г. в размере сумма
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 10.05.2024г. по 01.10.2024 г. в размере сумма
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Исходя из установленных обстоятельств дела, периода допущенной просрочки по оплате, длительности нарушения права и последствий нарушения обязательства, принципа разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд пришёл к выводу о соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии необходимости для её снижения.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, требование истца о взыскании пеней за период с 10.05.2024г. по 01.10.2024г. в размере сумма, подлежат удовлетворению.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственником жилья «Полянка» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственником жилья «Полянка» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание имущества и коммунальные услуги за машино-место № 9, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева