Дело № 2-1036/2022
УИД: 42RS0037-01-2022-001811-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 23 июня 2022 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Жилякова В.Г.
при секретаре Ореховой А.А.
с участием:
прокурора Барабановой О.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика Лешковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** (л.д. 4-5).
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: ***
Право собственности на данное недвижимое имущество истец приобрела на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 20.04.2022 года.
Согласно п. 5.4 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован некий ФИО2, *** года рождения, который не являлся собственником жилого помещения.
В нарушение условий договора ответчик не осуществил действий по снятию с регистрационного учета и остается зарегистрированным по адресу: *** несмотря на то, что квартира фактически передана покупателю и ответчик в квартире не проживает.
Переход права собственности зарегистрирован 22.04.2022 года, тем самым разумный срок исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета истек.
Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению, распоряжению имуществом, нарушает условия заключенного договора.
Действующее законодательство не предполагает возможности снять с регистрационного учета гражданина, без заявления и личного присутствия.
Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.
Поскольку ответчик ФИО2 в настоящее время не проживает в жилом помещении, в котором зарегистрирован по месту жительства, и местонахождение ответчика неизвестно, определением суда от 07 июня 2022 года ему был назначен адвокат (л.д. 30).
Представитель ответчика – адвокат Лешкова О.В., действующая на основании ордера (л.д. 38), в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Выслушав мнение истца и представителя ответчика, заслушав заключение прокурора Барабановой О.В., полагавшей, что требование истца подлежит удовлетворению, допросив свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.04.2022 года и выпиской из ЕГРН (копии на л.д. 7-13, 16-18).
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.04.2022 года, в принадлежащей истцу квартире на момент заключения договора значится зарегистрированным ФИО2
Как следует из справки копии поквартирной карточки (л.д. 19), по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетель ФИО3 также подтвердила доводы истца о том, что ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, вещей его там нет.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, так как они согласуются с показаниями истца, письменными материалами дела и ничем не опровергаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик членом семьи истца не является. В спорной квартире отсутствуют принадлежащие ответчику вещи. Соглашение о проживании в квартире между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ФИО2 и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Регистрация ответчика в квартире истца создает последней препятствия в реализации своего права собственника. Истец вынуждена нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в квартире, собственником которой она является, что подтверждается платежными документами (л.д. 39-40).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности к ФИО1
Судебное решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.
Так как решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей (л.д. 6).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением– квартирой, расположенной по адресу: ***.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 30 июня 2022 года