Составлено 02.05.2023

УИД 51RS0018-01-2023-000122-41

Дело № 2-108/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 апреля 2023 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении материального ущерба.

В обоснование заявленных требований указано, что она является владельцем комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. <дд.мм.гг> между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды <№> о проживании в указанной комнате. При подписании договора между ней и ответчиком был подписан акт сдачи-приемки помещения, в котором зафиксировано хорошее техническое состояние помещения, отсутствие повреждений, в том числе оборудования и мебели.

Указано, что ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды по пунктам 2.1.3, 2.1.4, 2.1.7, 2.1.9, 2.3, 2.4. В соответствии с пунктом 5.1.1, 5.1.2 ответчик был оповещен о расторжении договора аренды, согласился освободить помещение в однодневный срок. По окончанию срока на акт подписания приема-передачи не явился, ключи от комнаты не были переданы в руки. <дд.мм.гг> при вскрытии комнаты в присутствии свидетелей была обнаружена преднамеренная порча имущества: испорчены обои, черной краской написаны оскорбительные надписи на стенах, разрушена мебель. В результате того, что ключи не были переданы, появилась необходимость поменять замки в комнате.

Также указано, что истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком по номерам телефонов, обращалась к ответчику с требованием о возмещении в добровольном порядке материального ущерба и расходов, связанных с оплатой услуг независимого оценщика, однако ответчик проигнорировал ее требования и до сих пор не возместил причиненный имуществу вред и понесенные ею расходы. В связи с причинением вреда ее имуществу на ответчика было подано заявление в <адрес>. Для определения размера причиненного ей ущерба был приглашен независимый оценщик. <дд.мм.гг> подготовлен отчет об оценке <№> в соответствии с которым размер ущерба составил 96 449 рублей. Ответчик был предупрежден о проведении работ по оценке ущерба посредством телеграммы по адресу его прописки, но на оценку ущерба он не явился.

По указанным основаниям истец просить взыскать с ФИО2 в возмещение материального ущерба 96 449 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика, в размере 5 000 рублей, расходы, связанные с оплатой стоимости замка для двери, в размере 1 416 рублей, расходы, связанные с оплатой телеграммы, в размере 586 рублей, расходы, связанные с оплатой заказного письма с уведомлением, в размере 272 рубля, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3274 рубля.

Истец ФИО1 в суд не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства (месту регистрации), согласно статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 (пункты 64-68), части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.1 ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 (добрачная фамилия – ФИО3, свидетельство о заключении брака л.д.48) на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 92-98).

<дд.мм.гг> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения <№>, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя (п.1.1 договора (л.д.45-47).

Срок найма жилого помещения устанавливается с момента передачи помещения до <дд.мм.гг> (п.1.2 договора найма жилого помещения).

Плата за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 Договора найма жилого помещения составляет * рублей в месяц и не включает компенсацию расходов наймодателя по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, а также по абонентской плате за интернет. Плата за пользование жилым помещением является авансовым платежом за следующий месяц и вносится нанимателем до 6 числа текущего месяца (п.3.1 договора найма жилого помещения).

Согласно условиям договора найма наймодатель обязуется: передать нанимателю по акту во временное пользование жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, в технически исправном состоянии не позднее 2-х дней со дня подписания настоящего договора (п.2.6.1); осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного оборудования (п.2.6.2); не чинить препятствий нанимателю в правомерном использовании жилым помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора (п.2.6.3). Наймодатель имеет право предоставить во временное пользование предметы обстановки и другое имущество по акту сдачи-приемки (п.2.7.1), проверять техническое состояние помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора (п.2.7.2) (л.д. 45-47).

Проживающий обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества, нести ответственность за их сохранность (п.2.1.3), содержать квартиру в исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования, а также имущества (п.2.1.4), соблюдать санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования, наниматель несет ответственность за противопожарную безопасность жилого помещения (п.2.1.7), в установленные наймодателем сроки за свой счет устранить последствия аварий и повреждений жилого помещения, оборудования, имущества наймодателя, а также возместить ущерб, причиненный имуществу наймодателя или третьих лиц по вине нанимателя (п.2.1.8), соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире (п.2.1.9), при прекращении действия договора освободить занимаемое помещение в однодневный срок, передав помещение по акту. При уклонении нанимателя от составления акта приема-передачи помещения его состояние может быть установлено на основании одностороннего акта наймодателя (п.2.1.12), наниматель обязан информировать наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора, сообщения должны быть своевременными и полными (п.2.3).

Согласно акту сдачи-приемки наймодатель сдал, а наниматель принял во временное пользование жилое помещение, предусмотренное п.1.1 договора найма жилого помещения. На момент сдачи жилого помещения, указанного в п.1.1 договора <№> в нем находится: бытовая техника (холодильник), мебель (комод, стол кухонный, 2 табурета); техническое состояние помещений оценивается как хорошее, никаких повреждений помщений, оборудования, мебели, иного имущества не имеется (л.д.47).

В материалы дела представлен отчет от <дд.мм.гг> <№> по определению рыночной стоимости обязательства по компенсации ущерба помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и мебели, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки <дд.мм.гг> составляет 96 449 руб. (л.д. 11-44).

У суда не имеется оснований не доверять доводам истца о повреждении ее имущества, с учетом представленных в указанном отчете фотоматериалов,

<дд.мм.гг> ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию о возмещении стоимости причиненного ущерба на общую сумму * рублей в течение 30 календарных дней, урегулировать данный спор в досудебном порядке (л.д.63-66), которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что ущерб причинен не им, а также причинения истцу ущерба на иную сумму, доказательств о недостоверности оценки и завышении стоимости поврежденного имущества суду не представлено, данный отчет и расчет не опровергнуты.

Доказательств освобождения от ответственности за причиненный истцу ущерб ответчик, согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вред имуществу истца причинен по вине ответчика.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлена причинно-следственная связь между причинением ущерба истцу и ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию имущества нанимателем комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 97 865 рубля 00 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу (96449 руб. ущерб по отчету об оценке + 1416 стоимость замка для двери (л.д.62).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 оплатила услуги по оценке ущерба в размере 5 000 рублей (л.д.43, 59-60), данные расходы суд в соответствие со статьей 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к необходимым расходам по данному делу, подлежащими возмещению ответчиком.

Кроме того, с ответчика в пользу истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3274 рублей (л.д.10), а также почтовые расходы, связанные с настоящим делом, в размере 858 рублей 00 копеек (л.д.61, 65), а всего взыскать с ответчика в пользу истца 106 997 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, 106 997 (сто шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек, в том числе 97865 (девяносто семь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек в счет возмещения имущественного ущерба, 9132 (девять тысяч сто тридцать два) рубля судебные расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г.Фадеева