Дело № 2-1172/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,
при секретаре Надыршиной А.У.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области в городе Магадане гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (далее – ООО «КомТехСервис») обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «КомТехСервис» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником квартиры № № по выше указанному адресу.
Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению.
В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги за период с 1 августа 2022 года по 31 декабря 2024 года ответчиком не исполнена, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 104 209 рублей 56 копеек.
Просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги за период 1 августа 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 104 209 рублей 56 копеек, пени за период с 1 августа 2022 года по 10 января 2025 года в размере 26 733 рубля 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 928 рублей 00 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам указанным в письменных возражениях, снизить размер пени.
Согласно ст.ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ООО «КомТехСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленному протоколу общего собрания № 1 от 14 июля 2022 года. В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт – Петербурга от 28 июля 2022 года № 2338-рл в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт – Петербург с 1 августа 2022 года внесены изменения, включены сведения о многоквартирном доме в раздел реестра содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «КомТехСервис» осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домов по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. №.
Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению.
Согласно представленному истцом расчету, и подтверждается выпиской по лицевому счету № <***>, историй начислений по лицевому счету № <***> за период с 1 августа 2022 года по 31 декабря 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 104 209 рублей 56 копеек.
Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим действующим на момент начислений тарифам и нормативам, утвержденным действующим законодательством.
Представленные в материалы дела документы (расчет платы за жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, за спорный период) содержат размер начислений по каждой услуге, по которой взыскивается задолженность. Оснований не доверять расчету у суда не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КомТехСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 104 209 рублей 56 копеек.
Доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено.
При этом, представленный ФИО1 контррасчет суд во внимание не принимает, поскольку он не подтвержден какими-либо объективными доказательствами.
Доводы ответчика о том, что задолженность по оплате за период с 1 по 31 августа 2022 года уже взыскана решением суда от 11 марта 2025 года по делу № 2 - 916/2025 подлежит отклонению, как следует из расчета задолженности, представленного в материала гражданского дела № 2- 916/2025 ФИО1 была начислена плата за жилищные услуги за период с 1 марта 2021 года по 31 июля 2022 года, за августа 2022 года плата за жилищные услуги не начислялась.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 26 733 рубля 26 копеек, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Расчет пени, произведенный за период с 1 августа 2022 года по 10 января 2025 года в размере 26 733 рубля 26 копеек, свидетельствует о том, что ответчику начислены пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию нежилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.
Проверяя представленный истцом расчет пени, суд, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория на банкротство, распространяются правила о моратории на банкротство независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
По смыслу разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, факт возникновения задолженности до начала действия моратория не является безусловным основанием для утраты должником права на освобождение от уплаты неустойки, между тем бремя доказывания обстоятельств отсутствия для должника негативных последствий, обусловленных введением моратория, в силу процессуального законодательства возлагается на кредитора.
С учетом изложенного ФИО1 является лицом, на которое распространяется действие моратория. Доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения экономической ситуации, истцом не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Поскольку в отношении граждан с момента введения моратория 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, и действие моратория распространяется на ответчика, не заявлявшего, об отказе от применения в отношении него моратория, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисленных за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени за каждый расчетный месяц.
Из расчета начислений пени следует, что истцом начислены пени за период с 10 ноября 2022 года по 10 января 2025 года в сумме 26 733 рубля 26 копеек.
Представленный истцом расчет пени проверен судом, является арифметически и методологически верным.
Таким образом, с учетом действие моратория с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию нежилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за период с 10 ноября 2022 года по 10 января 2025 года в размере 26 733 рубля 26 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5% годовых действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв. №, в том числе пени, ответчиком в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах требование о взыскании пени заявлено обоснованно, и подлежат удовлетворению.
Доводы ФИО1 о том, что при расчете пени неверно применена процентная ставка, несостоятельны.
Исходя из положений частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при расчете пени подлежит учету ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Кроме того, п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Постановление № 474 распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.
Согласно Информационному сообщению Банка России от 11 февраля 2022 года по состоянию на 27 февраля 2022 г. размер ключевой ставки составлял 9,5 %.
Поскольку основной долг не оплачен, то при расчете пени подлежит учету ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, а не в период всего расчетного периода, за который образовалась задолженность.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, учитывая большой период задолженности, непредставление ответчиком доказательств, подтверждающих уважительность причин неуплаты задолженности, суд полагает, что оснований для снижения заявленной истцом суммы пени по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленного в материалы дела платежного поручения следует, что истец уплатил государственную пошлину в размере 4 928 рублей 00 копеек, что соответствует требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска. Таким образом, указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 104 209 рублей 56 копеек, пени за период с 1 августа 2022 года по 10 января 2025 года в размере 26 733 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 928 рублей 00 копеек, а всего взыскать 135 870 (сто тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 24 апреля 2025 года.
Судья Е.Ф.Пикалева