64RS0004-01-2025-001803-06

Дело № 2-1653/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Управление недвижимостью» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в обоснование которых указано, что истец являлся управляющей организацией, в управлении которой находится дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «СТМ Девелопмент» и ООО «Управление недвижимостью» (далее – Договор управления №). ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 Договора управления № цена договора устанавливается в размере суммарной стоимости услуг и работ по управлению, эксплуатационному и техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества, иных жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых (выполняемых) управляющим в течение срока действия договора. Перечень услуг и работ по управлению эксплуатационному и техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества, иных жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых (выполняемых) управляющим в течение срока действия договора, а также их стоимость и тарифы определены в Приложении № настоящего договора. Поскольку после передачи застройщиком помещений по актам приема-передачи собственники не выбрали управляющую организацию на общем собрании и не заключили с ней договор управления, отрытый конкурс по отбору управляющей организации органом местного самоуправления после ввода здания в эксплуатацию не проводился, то Договор управления № действует, в связи с чем управляющая организация имеет право и обязана предоставлять собственникам помещений услуги в соответствии с Перечнем услуг и тарифами, утвержденными данным Договором. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не выполняет свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. ООО «Управление недвижимостью» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127860,74 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7392,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5058 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями ООО «Управление недвижимостью», пояснив, что истец ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в жилом помещении и общем имуществе имеется множество недостатков, допущенных застройщиком, лифт в доме не работает, подземную стоянку периодически заливает, в связи с чем не имеется возможности ею, пользоваться. Также представитель истца полагает тарифы, по которым производятся начисления, завышенными.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «СТМ Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации, а именно лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «Управление недвижимостью» являлся управляющей организацией, в управлении которой находится дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «СТМ Девелопмент» и ООО «Управление недвижимостью» (далее – Договор управления №).

Согласно п. 5.1 Договора управления № цена договора устанавливается в размере суммарной стоимости услуг и работ по управлению, эксплуатационному и техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества, иных жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых (выполняемых) управляющим в течение срока действия договора.

Перечень услуг и работ по управлению эксплуатационному и техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества, иных жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых (выполняемых) управляющим в течение срока действия договора, а также их стоимость и тарифы определены в Приложении № настоящего договора.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Специализированный застройщик «СТМ Девелопмент» и ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Истцом ООО «Управление недвижимостью» представлены Карточка должника ФИО2 и платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с февраля 2024 года по ноябрь 2024 года, согласно которым ответчик ФИО2, являясь владельцем и собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящегося в управлении истца, не вносила плату указанных жилищно-коммунальных услуг в указанный период, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность на общую сумму 127860,74 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Стороной ответчика не оспорен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенный с учетом Перечня оказываемых услуг и фактически оказанных истцом услуг, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период также не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом в спорный период не оказывались услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, напротив, из представленных истцом копий квитанций о начислениях за спорный период усматривается, что ООО «Управление недвижимостью» каждый месяц производился перерасчет в сторону уменьшения размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в связи с их оказанием не в полном объеме.

Так, из квитанций об оплате, выставленных ФИО2, истцом исключены начисления по оплате обслуживания системы видеонаблюдения, охраны общего имущества, содержания и технического обслуживания лифта, по оплате услуг аварийно-диспетчерской службы, техническому обслуживанию СКУД и ТЗУ. При этом, в начисления не включено обслуживание поземной стоянки автомобилей.

Таким образом, исковые требования ООО «Управление недвижимостью» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 127860,74 руб. подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг, истцом ООО «Управление недвижимостью» начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7392,30 руб., при этом расчет пени судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным, с учетом специфики конкретных правоотношений, определить размер неустойки в 2000 руб., что не приведет к нарушению баланса интересов сторон с учетом установленных фактических обстоятельств формирования задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ООО «Управление недвижимостью» подлежат частичному удовлетворению, но при этом судом снижен размер пени в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных исковых требований, в размере 5058 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ИНН <***>) денежные средства в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127860,74 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5058 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» к ФИО2 – отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2025 года.

Судья