Дело № 2-3472/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с ... и летний домик ...
В обоснование исковых требований указывает, что 04 июня 2005 года по договору купли-продажи земельного участка и садового домика ответчик приобрела у истца земельный участок ... и садовый дом, находящийся на земельном участке. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. После подписания договора ответчик должна была явиться в регистрирующий орган и произвести регистрацию право собственности на себя, однако перестала выходить на связь, до настоящего времени ответчик не произвела перерегистрацию право собственности. В связи, с чем истец просит о государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель истца ФИО1 по доверенности Х. просила рассмотреть дело без истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом по почте, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствие со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 04 июня 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика.
Ответчик приобрела у истца земельный участок ... и садовый дом находящейся на земельном участке, расположенный по адресу: ...
Указанный договор купли-продажи был заверен нотариусом ...
Однако после заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества по акту от 04.06.2005 ответчик право собственности на приобретенное ей имущество зарегистрировано не было (л.д.9, 10-11).
Истец в обосновании своих требований, о том, что право собственности за ответчиком не зарегистрировано, указывает, что ему пришло определение о взыскании задолженности по членским взносам в пользу садового товарищества (л.д.7).
Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязательств о регистрации перехода права собственности, также не представлено доказательств о расторжении указанного истцом договора купли продажи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о переходе права собственности на земельный участок и садовый дом в силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ... и летний домик ..., от ФИО1 ... к ФИО2 ...
Прекратить право собственности ФИО1 ... на земельный участок ... и летний домик ...
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.