УИД 67RS0№-47
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года <адрес>
Рославльский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего (судьи) Малышевой А.А,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> о сохранении в реконструированном виде части жилого дома, о признании права долевой собственности на данную часть в порядке наследования, признании части жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Рославльский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском о сохранении в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>, а также признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес> за ФИО3 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли, за ФИО1 в размере 1/2 доли; признании части жилого дома площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером №, домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>, блок 2; признании части жилого дома с кадастровым номером № площадью 63 кв.м., являющейся муниципальной собственностью домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>, блок 1; снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома, 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 129,4 кв.м. по адресу: <адрес>, указывая в обоснование требований на то, что имеются сложности с оформлением прав собственника надлежащим образом на это жилое помещение, в вязи с чем она вынуждена обращаться в суд.
Истцы, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил возражения на иск.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.
В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такие виды объектов капитального строительства, как:
- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, согласно классификатору, блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании решения Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО5 признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) в порядке приватизации на <адрес>, являющуюся частью жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а остальная часть данного жилого дома, состоящая из <адрес> - муниципальной собственностью.
Решение Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 исполнили, зарегистрировали права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома с наименованием: здание площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
В последующем ФИО5 оформила в частную собственность земельный участок под указанной выше частью жилого дома площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
После смерти ФИО5 у нее осталось наследственное имущество в виде ? доли части жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,4 кв.м. и земельного участка площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно материалов наследственного дела №, в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя ФИО5 в нотариальную контору к нотариусу ФИО6 с заявлением о вступлении в права наследования по закону обратились дети: ФИО3, ФИО2
Сын ФИО1 отказался от вступления в права наследования по закону на причитающуюся ему долю в наследственном имуществе умершей матери.
ФИО3 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № доля в праве ? у каждого и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м. доля в праве ? у каждого, расположенных по адресу: <адрес>.
В последующем ФИО3, ФИО2, ФИО1 с учетом улучшения своих жилищных условий демонтировали старую пристройку в принадлежащей им части жилого <адрес>№ и на месте старой пристройки возвели новую пристройку из газосиликатных блоков.
Для получения разрешающих документов на реконструкцию части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, истцы обратились письменно с заявлением в Администрацию МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № предоставила письменный ответ, следует, что для получения муниципальной услуги необходимо изменить вид разрешенного использования здания с кадастровым номером № на «дом блокированной застройки» при этом статус объекта «многоквартирный жилой дом» должен быть погашен, а так же предоставить документы согласно ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
На государственном кадастровом учете стоит многоквартирный дом, 2-х квартирный жилом дом с кадастровым номером № площадью 129,4 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым номером № общей площадью 63 кв.м. без зарегистрированных прав по адресу: <адрес>, здание с наименованием часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м. с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО3, ФИО2.
Согласно письменному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> Управления по строительству и архитектуре следует: многоквартирный (2-х квартирный) жилой дом – одноэтажный, отвечающий критериям дома блокированной застройки. Между двумя изолированными домами блокированной застройки имеется глухая, конструктивная, капитальная каркасно-щитовая (брус) стена, которая соответствует пределу огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 и соответствует нормативному индексу изоляции воздушного шума ограждающих конструкций 50дБ, у каждого дома имеется свой выход на улицу, своя придомовая территория, самостоятельные сети инженерных коммуникаций.
В одном доме блокированной застройки (помещение с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН) фундамент –бетонный, цоколь кирпичный, стены дома –каркасно-щитовые (брус), обложенные кирпичом. Перекрытие –деревянные с утеплением, кровля стропильная с покрытием из асбестоцементных листов (шифер). Окна-деревянные. Входная дверь-деревянная. Внутренняя отделка: стены деревянные, перегородки деревянные, полы деревянные. Из коммуникаций имеется газ и электричество. Площадь 63 кв.м.
В другом доме блокированной застройки (часть жилого дома с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН) фундамент –бетонный, цоколь-кирпичный, стены каркасно-щитовые (брус), обложенные кирпичом, окна-деревянные. Перекрытие-деревянные с утеплением, кровля стропильная с покрытием из профильного металлического листа (металочерепица). Внутренняя отделка: стены деревянные, перегородки-деревянные, полы деревянные. Из коммуникаций имеется газ и электричество. Исходя из материалов, представленных в выкопировке из поэтажного плана дома от ДД.ММ.ГГГГ и фактического обследования, установлено, что в доме блокированной застройки (часть жилого дома с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН) была проведена реконструкция.
В результате реконструкции демонтированы помещения № (8,4 кв.м.), № (10,9 кв.м.) № (1, кв.м.), № (2,78 кв.м.) и возведена новая пристройка, состоящая из помещений № (2,9 кв.м.), №(41,3 кв.м.), № (5,6 кв.м.) площадь которых отражена в поэтажном плане здания от ДД.ММ.ГГГГ В результате реконструкции площадь всего дома составила 92,5 кв.м.
Конструктивные элементы новой одноэтажной пристройки следующие:
Фундамент –ленточный бетонный, стены из газосиликатных блоков, не обшиты, перекрытие-чердачное деревянное утепленное, кровля –стропильная с покрытием из профильного металлического листа (металлочерепица). Окна современные ПВХ. Входная дверь металлическая.
Планировочные решения реконструированного дома блокированной застройки (часть жилого дома с кадастровым номером 67:15:2250101:173 согласно сведениям ЕГРН) выполнены по потребностям семьи застройщиков, соответствуют условиям надежности и безопасности проживания в нем. Все конструкции реконструированного дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии. При обследовании каких-либо деформаций и трещин конструкций не обнаружено. Жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома с кадастровым номером 67:15:2250101:173 согласно сведениям ЕГРН) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании визуального осмотра вышеуказанных жилых домов блокированной застройки сделаны следующие выводы:
1.Фактическое состояние несуществующих и ограждающих конструкций жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>- соответствует:
СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания не обнаружено;
«СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»;
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СНиП 21-01-97* пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водных объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий;
СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
2. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилых домов блокированной застройки соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не обнаружено.
В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценка технического состояния несущих конструкций жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>-работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция спорных жилых помещений произведена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.
Ответчик не возражает против удовлетворения заявленного иска.
Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении собственности истцов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения их требований.
Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> о сохранении в реконструированном виде части жилого дома, о признании права долевой собственности на данную часть в порядке наследования, признании части жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес> за ФИО3 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли, за ФИО1 в размере 1/2 доли.
Признать часть жилого дома площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли, за ФИО1 в размере ? доли, домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>, блок 2.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 63 кв.м., являющуюся муниципальной собственностью домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>, блок 1.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом, 2-х квартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности в соответствии с решением суда, без одновременной явки собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий (судья) А.А. Малышева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.