РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4987/2022 по иску ......... к ООО ... о взыскании стоимости устранения недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ... ... обратились в суд с иском к ООО ... о взыскании стоимости устранения недостатков.
В обоснование исковых требований указали, что между ... и ...ым ..., был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 18.10.2019 года.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ... ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 4 по адрес в адрес.
Согласно акту приема-передачи от 19.10.2019 года квартиры № 575 в жилом доме № 4, по адрес, участник получил 1-комнатную квартиру № 575 на 10 этаже общей площадью 25,4 кв. м. в жилом доме по адрес адрес.
В процессе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные недостатки, которые выражаются в следующем: В квартире имеются неровности стен, полов, дефекты обоев, а также промерзание стен в стыках во всех комнатах. На всех стенах и потолках появились трещины. Дверные блоки установлены не по уровню, вследствие чего межкомнатные двери не закрываются (закрываются с большим усилием).
Отопительные приборы во всей квартире установлены не по уровню. Также не по уровню установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз).
В ходе проведения экспертизы были выявлены многочисленные недостатки, а именно: Отделочные покрытия стен и перегородок, основание отделочных покрытий стен и перегородок имеют дефекты, для устранения которых требуется выравнивать основания отделочных покрытий стен и перегородок, произвести смену обоев, частично окрасить стены и перегородки в санитарном узле; фио имеет дефекты, для устранения которых требуется произвест демонтаж/монтаж плинтусов, напольного покрытия, выравнивание поверхности основания пола полимерцементным составом, в помещении санузла необходимо произвести монтаж/демонтаж напольного покрытия из керамической плитки, а также монтаж/демонтаж ванны и унитаза; Поверхность потолка имеет дефекты, для устранения которых необходимо выровнять поверхность потолка и произвести окраску поверхности потолка водоэмульсионной краской; Оконные и балконные блоки имеют множественные дефекты, для устранения которых необходимо произвести их замену; Помещение балкона имеет дефекты; Отопительные приборы и санитарные изделия установлены не по уровню, с нарушениями требований действующей нормативной документации; Не соответствие электромонтажных работ проектной документации и действующему ПЗУ.
Согласно заключению специалиста ... от 21.02.2022 года, квартира № 575 в доме 4 по адрес (исследование проводилось 26.11.2021 г.) построена с нарушением специальных строительных норм и правил (обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ), стоимость устранения выявленных нарушений составляет 298 353 рубля.
Истцы просят взыскать с ... в равных долях в счет стоимости устранения недостатков 298 353 рубля, в счет стоимости устранения недостатков в пользу ...а Евгения Валерьевича и ...ой Юлии Юрьевны 12 547 рублей по электрике, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей, неустойку в размере 298 353 рубля, досудебные расходы по проведению экспертизы для определения цены иска 40 000 рублей за общестроительную экспертизу и 10 000 рублей за электротехническую экспертизу, досудебные расходы по составлению доверенности 1 900 рублей, штраф.
Истцы ... Е.В., ...а Ю.Ю. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО ... в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых иск не признала, просила снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и ( или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что между ... и ...ым ......, был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 18.10.2019 года.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ... ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 4 по адрес в адрес.
Согласно акту приема-передачи от 19.10.2019 года квартиры № 575 в жилом доме № 4, по адрес, участник получил 1-комнатную квартиру № 575 на 10 этаже общей площадью 25,4 кв. м. в жилом доме по адрес адрес.
В процессе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные недостатки, которые выражаются в следующем: В квартире имеются неровности стен, полов, дефекты обоев, а также промерзание стен в стыках во всех комнатах. На всех стенах и потолках появились трещины. Дверные блоки установлены не по уровню, вследствие чего межкомнатные двери не закрываются (закрываются с большим усилием).
Отопительные приборы во всей квартире установлены не по уровню. Также не по уровню установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз).
В ходе проведения экспертизы были выявлены многочисленные недостатки, а именно: Отделочные покрытия стен и перегородок, основание отделочных покрытий стен и перегородок имеют дефекты, для устранения которых требуется выравнивать основания отделочных покрытий стен и перегородок, произвести смену обоев, частично окрасить стены и перегородки в санитарном узле; фио имеет дефекты, для устранения которых требуется произвест демонтаж/монтаж плинтусов, напольного покрытия, выравнивание поверхности основания пола полимерцементным составом, в помещении санузла необходимо произвести монтаж/демонтаж напольного покрытия из керамической плитки, а также монтаж/демонтаж ванны и унитаза; Поверхность потолка имеет дефекты, для устранения которых необходимо выровнять поверхность потолка и произвести окраску поверхности потолка водоэмульсионной краской; Оконные и балконные блоки имеют множественные дефекты, для устранения которых необходимо произвести их замену; Помещение балкона имеет дефекты; Отопительные приборы и санитарные изделия установлены не по уровню, с нарушениями требований действующей нормативной документации; Не соответствие электромонтажных работ проектной документации и действующему ПЗУ.
Согласно заключению специалиста ... от 21.02.2022 года, квартира № 575 в доме 4 по адрес (исследование проводилось 26.11.2021 г.) построена с нарушением специальных строительных норм и правил (обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ), стоимость устранения выявленных нарушений составляет 298 353 рубля.
В связи с несогласием стороны ответчика с заявленным истцом к взысканию размером ущерба, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза по оценке стоимости недостатков, производство которой было поручено ....
Согласно заключению эксперта ..., эксперты установили, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, м.к.р. Саввино, адрес, присутствуют строительные дефекты.
Среднерыночная стоимость материалов и работ необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире истцов, исходя из средних цен на работы и строительные материалы составляет округленно 238 000 руб.
Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцам вследствие повреждения внутренней отделки жилого помещения материального ущерба, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения на основании акта, с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерба.
В экспертизе указан размер повреждений и подробный, конкретизированный и обоснованный расчет затрат по каждой позиции работ необходимых для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего возмещению истцу материального ущерба составляет 238 000 руб.
Истец просит взыскать неустойку, исходя из стоимости устранения недостатков в размере 238 000 руб. за период с 11.03.2022 года по 11.05.2022 года, за каждый день просрочки в размере 1%, с чем суд не может согласиться поскольку, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 неустойка с 28.03.2022 взысканию не подлежит, следовательно расчет за период с 12.03.2022 по 28.03.2022 составляет 40 460 руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает установленным, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф, снизив его до 80 000 руб., учитывая работу ответчика в условиях пандемии, нарушении сроков подрядными организациями, с учетом всех установленных по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит подлежащими взысканию с ответчика расходов по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере 50000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 1900 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 5580 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
В соответствии с Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.
Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ......... к ООО ... о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ... в равных долях в пользу ......... стоимость устранения недостатков в размере 238 000 руб., неустойку в размере 40460 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 50 000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 1900 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5580 руб.
Отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
СудьяФролов А.С.