Решение по делу № 2-149/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-149/2023

УИД № 27RS0006-01-2022-002892-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 марта 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 заключил договор перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0601211:160, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором не расторгнут.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарный день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет – 207 764,43 руб., из них: задолженность по арендной плате 29 456,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 178 307,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено претензионное письмо №, которым предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пеню. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. каких-либо действий по погашению задолженности не предпринято.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 1716 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 456,80 руб. и пеню в размере 178 307,63 руб., в общей сумме 207 764,43 руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку представитель истца не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель №.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Об отказе от договора аренды ответчик не заявлял. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Разделом 3 договора аренды установлен размер арендной платы. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

Согласно расчёту представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 207 764,43руб., из них: задолженность по арендной плате – 29 456,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 178 307,63 руб.

Доказательств опровергающих доводы истца в части суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178 307,63 руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки 178 307,63 руб., и задолженности по арендной плате в сумме 29 456,80 руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 29 456,80 руб.

Исковые требования о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по вышеуказанному договору более чем два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №, об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО3 ответных действий не последовало.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1, п. 6 договора, договор подлежит расторжению, если арендатор не внёс арендную плату в течении 6 месяцев.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более шести месяцев, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пункта 6 договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 1 967,60 руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1, в части земельного участка с кадастровым номером 27:17:601211:160, площадью 1713 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Возложить на ФИО3 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:601211:160, площадью 1713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 456 рублей 80 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 456 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере 1 967 рублей 60 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.