Производство № 2-2561/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001516-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца НИ – ЕА, ответчиков ИВ, НН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НИ к ИВ, НН, администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
НИ обратился в суд с иском к ИВ, НН, администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что в его владении и пользовании находится гараж, расположенный в квартале 167 г. Благовещенска Амурской области. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под гаражом истца кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ЭА выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН – границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ данных земельных участков были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подтверждается заключением администрации г. Благовещенска, которая отказала истцу в согласовании местоположения границ земельного участка под принадлежащим ему гаражом по причине того, что предлагаемый к образованию участок частично расположен с южной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – индивидуальный гараж, находящимся на праве общей долевой собственности у ответчиков ИВ, НН, а также в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – административно-производственная база, сведения о регистрации прав на который отсутствуют, а кроме того отсутствием в ЕГРН сведений о квадратической погрешности, с которой были установлены координаты характерных точек границ названных земельных участков. При этом, земельные участки на местности не пересекаются, споров по фактическим границам нет, они существуют на местности более 15 лет, закреплены стенами гаража по всему периметру. Установление в судебном порядке наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, признание недействительными и исключение из ЕГРН ошибочных сведений позволит НИ провести работы по образованию земельного участка под его гаражом, осуществить его государственный кадастровый учет.
На основании изложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***; исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** из ЕГРН.
Определениями суда от 9 марта 2023 года, от 28 апреля 2023 года, от 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец, обеспечивший явку своего представителя, представители ответчика администрации г. Благовещенска, третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, просившие суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также представители третьих лиц ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца НИ – ЕА настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
Ответчики ИВ и НН в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Полагали, что признание недействительными и исключение из ЕГРН сведений о местоположении принадлежащего им земельного участка нарушает их интересы и незаконно, так как координаты границ участка относятся к его основным характеристикам, позволяющем определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Указали, что по их заказу кадастровым инженером ООО «Вектор» выполнены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что ранее внесенные в ЕГРН сведения о местоположении спорных земельных участков не верны, выявлена реестровая ошибка, с целью исправления которой в межевом плане определено фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Считали, что границы данных участков должны быть исправлены по решению суда.
Представитель ответчика администрации г. Благовещенска – АА в письменном отзыве на исковое заявление указала, что в согласовании местоположения границ земельного участка под гаражом истцу было отказано в виду того, что образуемый земельный участок частично расположен с южной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером *** и в границах земельного участка с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования – административно-производственная база. Истец, ссылаясь наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не указывает, в каком именно документе она допущена, а администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в письменном отзыве указал, что между администрацией г. Благовещенска и ООО «Фотон» 26 октября 2000 года был заключен договор № 2445 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4 094 кв. м, расположенный в квартале 167 центральном планировочном районе, предоставленный для административно-производственной территории, на срок с 19 сентября 2000 года по 19 октября 2005 года. Сведениями о регистрации данного договора Комитет не располагает. ООО «Фотон» ликвидирован, начисления по договору не производятся. Информация о заключенном договоре аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером *** в Комитете отсутствует.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.
Из материалов дела следует, что во владении и пользовании истца НИ находится нежилое здание – гараж 2004 года постройки площадью 26,4 кв. м, расположенный в квартале 167 г. Благовещенска Амурской области.
При этом усматривается, что земельный участок общей площадью 186,7 кв. м в 167 квартале Центрального планировочного района в аренду на 25 лет под капитальные гаражи боксового типа гражданам, в том числе истцу, передан из землепользования ТОО «Фотон» передан на основании постановления мэра г. Благовещенска от 17 апреля 1996 года № 1078.
Постановлением мэра г. Благовещенска от 2 февраля 1998 года № 209 утвержден акт выбора земельного участка в квартале 167Б центрального планировочного района под расширение индивидуальных гаражных боксов, пользование земельным участком площадью 35 кв. м в квартале 167Б центрального планировочного района ТОО «Фотон» прекращено, ИМ, ВГ, НИ, НИ, АФ данный земельный участок передан в пользование на правах аренды сроком на 23 года под расширение индивидуальных гаражных боксов.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж НИ, не поставлен на государственный кадастровый учет.
С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления прав на него истец обратился к кадастровому инженеру АО «СЗ «Амурстрой»
21 ноября 2022 года кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ЭА подготовлен межевой план, из которого следует, что характерные точки границ образуемого земельного участка под гаражом с инвентарным номером 01-0109563 определено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений) по углам здания (сооружения). По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Пересечение границ отображено на чертеже земельных участков и их частей. В заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что данное пересечение можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию данных границ были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
25 ноября 2022 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, используемого для индивидуального гаража, находящегося в квартале 167 (ныне квартал 167Б (согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130)).
Заключением земельного управления администрации г. Благовещенска от 6 декабря 2022 года № 3104 НИ отказано в согласовании местоположения границ земельного участка согласно представленного межевого плана, также указано, что предлагаемый к образованию земельный участок частично расположен с южной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – индивидуальный гараж, находящегося на праве общей долевой собственности у физических лиц, в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – административно-производственная база, сведения о регистрации прав на который отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 32 +/- 2 кв. м, расположенный в г. Благовещенске Амурской области в северо-западной части квартала, из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 17 апреля 1996 года, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. Правообладатели земельного участка НН и ИВ (общая совместная собственность ***-28/001/2019-2 от 23 июля 2019 года).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание закрепления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** на местности отсутствует, таким образом, границы данного участка могут не соответствовать их фактическому расположению.
При этом усматривается, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** – кирпичный гараж 1998 года постройки площадью 27 кв. м, принадлежащий на праве общей совместной собственности ответчикам НН, ИВ
Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что решением Управления Росреестра по Амурской области от 20 ноября 2009 года местоположение границ и площадь указанного земельного участка уточнены на основании составленного инженером-землеустроителем ООО «Абрис» НО межевого плана от 17 августа 2009 года. При этом, усматривается, что координаты характерных точек границ земельного участка определены инженером-землеустроителем картометрическим методом при использовании топографического плана масштаба 1:500 – топографической съемки 1995 года экспедиция № 27. Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером *** была выявлена реестровая ошибка – пересечение границ данного участка и ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ***, в этой связи к межевому плану прилагаются «сведения об уточняемых участках и их частях» на земельный участок с кадастровым номером ***.
Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 4210 +/- 23 кв. м, расположенный по адресу: ***, имеющий вид разрешенного использования – административно-производственная база, он поставлен на кадастровый учет 26 октября 2000 года. Описание закрепления границ земельного участка на местности отсутствует, в пределах земельного участка расположен объекты недвижимости с кадастровыми номерами *** (кирпичный гараж площадью 546 кв. м), *** (кирпичный гараж площадью 578,3 кв. м), *** (кирпичный гараж площадью 101 кв. м), *** (склад площадью 179,3 кв. м), *** (склад площадью 328,6 кв. м), принадлежащие на праве собственности ООО «Дальневосточный технологический центр».
Регистрация права на объект недвижимости с кадастровым номером *** не осуществлялась, что подтверждается уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-101355499/
Согласно материалам кадастрового дела, земельный участок по ул. ***, с северо-восточной части квартала 167Б общей площадью 6000 кв. м отведен Совету Амурского областного добровольного пожарного общества под строительство гаража-мастерских решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 298 от 16 июля 1962 года.
Постановлением мэра г. Благовещенска от 5 июля 2000 года № 1576 утверждены материалы выбора земельного участка для размещения индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 167, предварительно согласовано ООО «Фотон» место размещения индивидуальных гаражей боксового типа на земельном участке 119 кв. м для разработки проектной документации с последующим его изъятием из землепользования ООО «Фотон» согласно прилагаемой схемы.
В плане земельного участка указано общая площадь участка – 4094 кв. м, в том числе: участок № 1 площадью 3843 кв. м и участок № 48 площадью 110 кв. м под административно-производственной территорией и участок № 47 площадью 141 кв. м для организации проезда.
26 октября 2000 года указанный земельный участок площадью 4094 кв. м в 167 квартале Центрального планировочного района представлен администрацией г. Благовещенска в пользование на условиях аренды ООО «Фотон» (договор № 2445) сроком с 19 сентября 2000 года по 19 сентября 2025 года.
Решением Управления Росреестра по Амурской области от 25 ноября 2009 года № Ф01/09-7723 на основании заявления и межевого плана от 17 августа 2009 года (хранится в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером ***) уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 4337 кв. м.
На основании решения Управления Росреестра по Амурской области от 21 октября 2014 года № Ф28/14-60004 уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** площадью 28 кв. м, предоставленного под капитальный гараж боксового типа в аренду АФ (согласно договору аренды от 14 июня 1996 года № 792), уточняемая площадь составила 33 кв. м (согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ПВ); внесены сведения об объекте недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером ***, который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ***; с учетом заключения кадастрового инженера изменены кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, площадью 4309 кв. м, предоставленного для административно-производственной базы в аренду ООО «Фотон», которое, как установлено в судебном заседании, прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 2 октября 2013 года.
Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером *** и полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, учтенных в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, судом установлено, что при предоставлении ООО «Фотон» в аренду в 2000 году земельного участка с кадастровым номером *** под административно-производственную базу в его границы была включена территория, занятая объектами капитального строительства, в том числе принадлежащего истцу, переданная из землепользования ТОО «Фотон» жителям г. Благовещенска (ИИ, ВГ, НИ, НИ, АФ, АН, ВИ) под капитальные гаражи боксового типа постановлением мэра г. Благовещенска от 17 апреля 1996 года № 1078, а также переданная ИИ, ВГ, НИ, НИ, АФ под расширение индивидуальных гаражных боксов постановлением мэра г. Благовещенска от 2 февраля 1998 года № 209. Усматривается, что при заключении договора аренды между администрацией г. Благовещенска и ООО «Фотон» вынос границ участка в натуру не производился.
Также сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, гараж НИ и гараж, принадлежащий ответчикам НН и ИВ, расположены в одном ряду, их местоположение с момента окончания строительства не изменялось, границы земельных участков под ними фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Исходя из того, что ответчиками сведения, отраженные в межевом плане от 21 ноября 2022 года, выполненном кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой», не опровергнуты, суд приходит к выводу, что в границы земельного участка с кадастровым номером *** необоснованно включена территория земельного участка, занятая гаражом истца, изъятая из землепользования ТОО «Фотон», а также о том, что сведения о границах земельного участка НН и ИВ, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им. Более того данные обстоятельства подтверждены представленным в материалы дела стороной ответчика межевым планом, подготовленным 2 июня 2023 года кадастровым инженером ООО «Вектор» НС, из которого следует, что при нанесении результатов съемки на кадастровый план территории было установлено, что ранее внесенные в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** не верны.
В этой связи суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.
Поскольку сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под гаражом, НИ, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования истца.
При этом, суд отмечает, что вопреки доводам ответчиков НН и ИВ исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего им земельного участка, не нарушает интересы последних, поскольку они не лишены возможности обратиться в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером *** по фактическому пользованию по варианту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вектор», после его согласования со смежными землепользователями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НИ к ИВ, НН, администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 28 июля 2023 года