Решение по делу № 2-2345/2023 от 23.03.2023

16RS0051-01-2023-000639-41

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

23 марта 2023 года Дело № 2-2345/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 291,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, <адрес изъят>. Фактически жилой дом представляет собой две автономные части жилого дома, что подтверждается техническими планами. Указанные части жилого дома эксплуатируются отдельно друг от друга и каждая из них расположена на отдельном земельном участке. Часть дома площадью 158 кв.м находится на земельном участке истца с кадастровым номером <номер изъят>. Данная часть жилого дома является самостоятельной: имеет отдельный вход и свою систему газоснабжения, отопления, водоснабжения. Данной частью жилого дома владеет, пользуется истец, проживает в ней. Часть дома площадью 149,2 кв.м находится на земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер изъят>. Данная часть жилого дома является самостоятельной: имеет отдельный вход и свою систему газоснабжения, отопления, водоснабжения. Данной частью жилого дома владеет, пользуется ответчик. Каких-либо споров о том, каким образом должен быть произведен раздел жилого дома между участниками долевой собственности не имеется, каждый из участников долевой собственности согласен на выдел ему той части жилого дома, в которой они фактически проживают, пользуются и несут бремя содержания. Однако при осуществлении процедуры реального раздела земельного участка дом не был разделен. Существование жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> площадью 291,1 кв.м, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, принадлежащих разным собственникам, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кадастровым инженером ФИО1 подготовлены технические планы на каждый из блоков, образующихся в результате реального раздела дома. Споров по варианту раздела жилого дома между сторонами не имеется, однако ответчик не обращается одновременно с истцом в Росреестр с целью прекращения права долевой собственности и постановки на государственный кадастровый учет частей жилого дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости с последующей регистрацией прав на них.

ФИО8 просит прекратить право долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 291,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Советский район, <адрес изъят>; разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 291,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Советский район, <адрес изъят> между истцом и ответчиком в соответствии с техническим планом здания № 1 от 20 августа 2022 года и техническим планом здания № 2 от 20 августа 2022 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО1: признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости площадью 158,0 кв.м, наименование «блок», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республика Татарстан, Советский район, <адрес изъят>, образованный на основании технического плана № 2 от 20 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1; признать за ФИО9 право собственности на объект недвижимости площадью 149,2 кв.м, наименование «блок», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республика Татарстан, Советский район, <адрес изъят>, образованный на основании технического плана № 1 от 20 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

В ходе рассмотрения ФИО9 исковые требования признал, представил письменное заявление.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани

В судебном заседании ФИО8 исковые требования поддержала.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право).

Из материалов дела следует, что ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 291,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, <адрес изъят>. Год завершения строительства – 2017.

У каждого из сторон имеется по ? доле в праве общей долевой собственности. Согласно сведениям из ЕГРН дом находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>.

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 407+/-7 кв.м по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, <адрес изъят>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 400+/-7 кв.м по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, <адрес изъят>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Суд соглашается с доводом истца, что фактически жилой дом, принадлежащий ей и ФИО9 на праве долевой собственности, представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «БТИ в РТ» 26 октября 2017 года, общая площадь жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, <адрес изъят>, составляет 291,1 кв.м.

Их технического плана №1, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что часть дома – блок площадью 149,2 кв.м находится на земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер изъят>.

Их технического плана №2, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что часть дома – блок площадью 158 кв.м, находится на земельном участке истца с кадастровым номером <номер изъят>.

Указанными техническими планами установлено, что согласно техническому паспорту от 2017 года здание фактически разделено на две автономные части, имеющие свой отдельный вход. Каждая часть расположена на своем участке, доступ на который осуществляется с улицы Спортивная. Мест общего пользования не имеют.

Согласно заключениям ООО «Бюро технических исследований», составленным специалистом ФИО2, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, жилых блоков - блок №1 и блок №2. Каждой блок имеет обособленный вход/выход на свой отдельный земельный участок. Каждый жилой блок имеет отдельные инженерные коммуникации: газоснабжение - центральная сеть с автономной врезкой; отопление - автономное от АГВ; водоснабжение - центральная сеть с автономной врезкой; канализация - центральная сеть с автономной врезкой; электричество - центральная сеть с автономной врезкой; вентиляция - автономная; счетчики энергосбережения - автономные. Доступы к помещениям общего пользования объемно-планировочным решением жилого дома не предусмотрены.

Экспертным осмотром установлено, что объект исследования (блок №1 площадью 149,2 кв.м) состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. На первом этаже расположены следующие помещения: коридор, кухня, подсобная, санузел, жилая. На мансардном этаже расположены - жилые комнаты, санузел, холл, гардеробная.

Экспертным осмотром установлено, что объект исследования (блок №2 площадью 158 кв.м) состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. На первом этаже расположены следующие помещения: кухня, моечная, санузел, жилые комнаты. На мансардном этаже расположены - жилые комнаты, холл, коридор.

Согласно данным технического плана совокупная площадь жилого дома по двум блокам составляет 307 кв.м. Площадь определялась в соответствии с требованиями приложения к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393. Разница в значении площади относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН, обусловлена тем, что кадастровый инженер произвел уточнение расчетов площади, в соответствии с требованиями приложения к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №41/0393. Сравнительный анализ данных технической инвентаризации и результатов фактических замеров объекта, отраженных в техническом плане, не выявил реконструкции объекта. Эксперт указывает, что анализ технической документации показал, что объемно-планировочным решением жилого дома изначально предусматривалось, что в состав жилого дома будет входить два блока для проживания двух семей.

Заключением установлено, что есть основания утверждать, что исследуемый объект, площадью 149,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>, является жилым домом блокированной застройки и имеет все признаки жилого дома, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки - блок №1.

Экспертным осмотром установлено, что в строительстве конструктивных элементов исследуемого объекта были применены современные строительные материалы, износ которых не превышает 10%.

Исследование показало, что эксплуатация жилого дома блокированной стройки, площадью 149,2 кв.м соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, обеспечивают безопасную для жизни коровья людей эксплуатацию объекта, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Жилой дом блокированной застройки, площадью 149,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят> не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и имуществу.

Работы при возведении объекта исследования выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требований технических и пожарных регламентов.

Заключением установлено, что есть основания утверждать, что исследуемый объект, площадью 158 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>, является жилым домом блокированной застройки и имеет все признаки жилого дома, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки - блок №2.

Исследование показало, что эксплуатация жилого дома блокированной стройки, площадью 158 кв.м соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, обеспечивает безопасную для жизни коровья людей эксплуатацию объекта, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Жилой дом блокированной застройки, площадью 158 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят> не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и имуществу.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требования о признании за истцом права собственности на блок общей площадью 158 кв.м в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в части требования о признании за ответчиком права собственности на блок общей площадью 149,2 кв.м в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований в отношении Исполнительного комитета муниципального образования города Казани не имеется, поскольку права и интересы истца данным ответчиком не нарушены. Следовательно, в иске к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО9, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 (СНИЛС <номер изъят>) право собственности на блок общей площадью 158 кв.м в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республика Татарстан, Советский район, <адрес изъят>.

Признать за ФИО9 (СНИЛС <номер изъят>) право собственности на блок общей площадью 149,2 кв.м в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республика Татарстан, Советский район, <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республика Татарстан, Советский район, <адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено

30 марта 2023 года, судья