Дело №

УИД 75RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» к ФИО3, ФИО1 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

,

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ООО УК «Журавлева 68» на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности ООО УК «Журавлева 68» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Специалистами ООО УК «Журавлева 68» установлено, что происходит затопление <адрес> ниже находящейся, для устранения аварии на сетях канализации необходимо предоставить доступ к инженерным проходящей через смотровую шахту. ФИО3 является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, не предоставляет доступ специалистам ООО УК «Журавлева 68» к инженерным сетям в принадлежащем ей помещении, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Предписание о предоставлении доступа направлено Почтой России ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать ФИО3 обеспечить доступ специалистов ООО УК «Журавлева 68» для производства ремонтных работ коммуникаций смотровой шахты на сетях канализации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Журавлева 68» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Государственная инспекция <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, Государственная инспекция <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав участвующих лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в адрес собственника квартиры ФИО6 по адресу: <адрес>, направлено предписание о предоставлении доступа к стояку общего пользования (канализация) в связи с его течью для замены.

Актом обследования ООО УК «Журавлева 68» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, для устранения аварийной ситуации на стояке канализации в <адрес>, необходим доступ к стояку канализации в <адрес>. Собственник и жильцы <адрес> на контакт не идут, предписание игнорируют. Предписание, отправленное почтой России, не получено.

В материалы дела представлены фотоматериалы течи стояка канализационной трубы в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ стояк канализации в <адрес> аварийном состоянии, для замены аварийной части требуется доступ в <адрес> для соединения с общим стояком канализации.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти.

ФИО3 унаследовала после смерти ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира согласно договора купли-продажи квартиры продана ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2

Из пояснений ФИО3 следует, что собственником <адрес> является ее брат ФИО1, подтвердила факт своего проживания в указанной квартире по устной договоренности с собственником. Указала, что не обеспечит доступ в квартиру, так как не понимает, как будет исполняться решение суда, кто будет делать восстановительный ремонт, т.к. для доступа к трубам необходимо разбирать плитку.

Учитывая, что ФИО1 является собственником <адрес>, а ФИО3 проживает в указанном жилом помещении, суд считает надлежащими ответчиками ФИО1 и ФИО3

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в жилое помещения ответчиков вызвано необходимостью проведения работ по устранению течи на внутридомовых инженерных сетях водоотведения, а также техническим обслуживанием и содержанием общего имущества, учитывая то обстоятельство, что обслуживание многоквартирного дома должно производиться в объеме в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчики препятствуют доступу работников организации истца с целью обеспечения доступа к инженерным сетям, что нарушает права других собственников жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд возлагает на ответчиков ФИО1 и ФИО3 обязанность обеспечить доступ специалистов Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» для производства ремонтных работ на сетях канализации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины относятся на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), обеспечить доступ специалистов Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» для производства ремонтных работ на сетях канализации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Журавлева 68» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.