Решение по делу № 2-1281/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1281/2023

УИД 69RS0036-01-2023-001419-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 21 апреля 2023 года

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при помощнике судьи Лагуновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Тверской коммерческий застройщик» (далее ООО «Техстрой») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 28.03.2022( включительно) в размере 110525 руб. 67 копеек, компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 29 июля 2021 года между ООО «Терской коммерческий застройщик» и ФИО4 был заключён договор об участии в долевом строительстве жилого дома № от 29.07.2021, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100247-60, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, площадью 11127 кв.м, адрес ( местоположение) <адрес>.

На основании п. 1.2 Договора после окончания строительства и ввода дома эксплуатацию, при условии полной оплаты «застройщик» обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее –квартира) №, расположенная на 7 этаже, общей проектной площадью 39.21 кв.м, проектная площадь 35.52 кв.м. жилая 16.78, без балкона, площадь лоджии 3, 69 кв.м, назначение объекта: жилое помещение. Согласно п. 2.2. ДДУ участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 2241900 руб.. исходя из цены 1 кв.м – 60000 руб., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5.

На основании договора уступки прав требований (цессии) от 04 октября 2021 года ФИО4 переуступил права требования по договору долевого участия № от 29 июля 2021 ФИО3 и ФИО5

Оплата по договору произведена в полном объеме

В соответствии с п.1.3 ДДУ строительство МКД осуществляется в 3 этапа. Квартира участника долевого строительства входит в третий этап. Планируемый срок завершения строительства третьего этапа - 4 квартал 2021 года. Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию.

Надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиками не согласовывалось, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, общество обязано было передать дольщикам ФИО3 и ФИО5, по акту приема -передачи квартиру не позднее 31.12.2021 года.

Свои обязательства по финансированию строительства жилого помещения истцы, как дольщики выполнили в полном объёме. Однако Объект долевого строительства так и не передан по договору долевого участия до настоящего времени.

Просрочка исполнения обязательства составила 87 дней (с 01.01.2021 по 28.03.2022) в размере 110525 руб. 67коп., исходя из расчета 2241900.00 руб. х87 х2х1/300х8.5%.

06 февраля 2023 года истцы направили досудебную претензию в адрес ООО «ТКЗ» с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, однако до настоящего времени денежные средства от ответчика в их адрес не поступили. Объект долевого строительства не предан истцам. Нарушение сроков застройщиком, привело к тому, что истец более года не могут получить и пользоваться причитающимся им по договору недвижимым имуществом, переживали о судьбе вложенных в строительство денежных средств. Таким образом истцам причинены нравственные страдания, размер компенсации морального вреда они оценивает в сумме 10000.0 руб. За несоблюдение требований потребителя суд взыскивает штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Дополнительно указала, что оснований для начисления неустойки на оснований п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не имеется, поскольку согласно п. 4.9 Договора ДДУ срок передачи объекта долевого строительства дольщику исчисляется с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2021 и подлежит передачи истцам в течении 6 месяцев, то есть до 30.06.2022 года. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства дольщикам составляет до 30.06.2022. Действительно, период до 30.06.2022 года объект долевого строительства не был передан истцам по акту приема-передачи, следовательно, неустойка рассчитывается за период с 01.07.2022. Однако с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. (включительно) не начисляются неустойка (пени), подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ).

Статьей 384 Гражданского кодекса установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

При этом, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Судом установлено, что 29.07.2021 между ФИО4 (дольщик) и ООО «Тверской коммерческий застройщик» (застройщик) (далее - ООО «ТКЗ») заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: третий) (далее -договор), на жилое помещение – <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей проектной площадью 39.21 кв.м, проектная площадь 35.52 кв.м. жилая 16.78, без балкона, площадь лоджии 3, 69 кв.м, назначение объекта: жилое помещение.

Согласно п. 2.2. ДДУ участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 2241900 руб., исходя из цены 1 кв.м – 60000 руб., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5.

Согласно п. 4.9 Договора квартира передается участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Таким образом, после завершения строительства срок передачи квартиры, являющейся предметом договора, составлял не позднее 30.06.2022.

Согласно справки ООО «ТКЗ» от 29.09.2021 по состоянию на 29.09.2021 года цена договора оплачена участником долевого строительства ФИО4 своевременно и в полном объеме.

14.10.2021 года между ФИО4 (цедент) с одной стороны и ФИО3, ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований, по условиям которого цедент соответствии со ст. 382, 384, 388, 389 ГК РФ переуступил, а цессионарий принял в полном объеме: права требования, оплаченные цедентом ООО «ТКЗ» в размере 2241900 руб. принадлежащие на основании договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2021, заключенного между застройщиком и цедентом, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области 11.08.2021.

Согласно п. 1.1 Договора передаваемые имущественные права представляют собой права требования к застройщику осуществлять реализацию строительства (создания) многоквартирного многоэтажного жилого дома со строенными помещениями общественного назначения с почтовым адресом: <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100247-60,(жилой дом) и после ввода в эксплуатацию построенного (созданного) жилого дома передает цессионарию объект долевого строительства, включая расположенною на 7 этаже указанного жилого дома однокомнатную квартиру с ориентировочным номером по проекту 266, проектной ориентировочно площадью 39.21 кв.м, в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1 - квартиру.

Согласно п. 1.3 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию квартира оформляется в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО5

За передачу прав требований по договору уступки права требований, указанных в п. 1.2 настоящего договора цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 2950000 руб.( п. 1.4)

В силу п. 1.8 Договора права требования, передаваемые цедентом по настоящему договору переходят к цессионарию в объеме и на условиях. Которые существуют на момент подписания настоящего договора, только при условии исполнения цессионарием всех принятых на себя финансовых обязательств согласно договору.

Указанный договор подписан сторонами договора при участии представителя застройщика и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

Факт оплаты по договору подтвержден письменными доказательствами, в том числе индивидуальным условиями кредитного договора № 04.10.2021, заключенного между истцами и АО «Банк Дом РФ» и не оспаривается сторонами по делу.

Указанный договор уступки права требования от 14.10.2021 года соответствует требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ и не противоречит условиям договора №241 на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 29.07.2021.

06.02.2023 года истцы в адрес ООО «ТКЗ» направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта, указанием неустойки в размере 445017.15 руб., за период с 01.01.2022 по 01.02.2023 года и выплате компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

Однако до настоящего времени требования истцов не удовлетворены, квартира по акту приема-передачи не передана.

14.04.2023 года застройщиком ООО «ТКЗ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцам по акту -приема передачи.

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, в связи с чем подлежит выплате неустойка, компенсация морального вреда и штраф, истцы обратились в суд с требованиями по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, что срок передачи объекта долевого строительства истцу составляет не позднее 30.06.2022 года. Однако застройщиком ООО «ТКЗ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только 14.04.2023 года.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцам по акту -приема передачи.

Доказательств установления иных сроков ООО «ТКЗ» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федеральным законом №214-ФЗ материалы дела не содержат.

Таким образом судом установлено, что ООО «ТКЗ» нарушен срок исполнения обязательства по договору, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 года, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам, вместе с тем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется.

Действительно, срок ввода объекта строительства по условиям договора № от 29.07.2021 года составляет не позднее 31.12.2021. Однако, вопреки доводам истцов, срок передачи объекта долевого строительства, вопреки доводам истцов, согласно п. 4.9 Договора составляет не позднее 30.06.2022 года.

При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, то есть за период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в виду недоказанности нарушения прав истцов действиями ответчика.

Оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа суд также не усматривает, поскольку данные требования являются производными от основных о взыскании неустойки за неисполнение исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 29.07.2021, в удовлетворении которых отказано в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова