Дело № 2-<№>/2022 78RS0<№>-89

11 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3 в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением – комнатой 15,3 кв.м, расположенной в <адрес> литер А <адрес> в <адрес>, Санкт-Петербурге; снять ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета на данному адресу. В обоснование заявления указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15.02.2022 года, заключенного с ФИО7 ФИО3 и ФИО1 являются сыном и внуком бывшего собственника жилого помещения - ФИО7 Ответчики постоянно зарегистрированы по указанному адресу, в указанном жилом помещении не проживают, однако с регистрационного учета, в нарушение действующего законодательства и условий договора купли-продажи, не снялись.

В судебное заседание истица не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; ФИО3 представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.49).

ФИО8 законный представитель (мать) несовершеннолетнего ФИО1, привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание явилась, требования не признала. Пояснила, что несовершеннолетний ФИО1 проживает с ней по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> <адрес>, однако, по данному адресу никогда не проживал. В 2013 году брак между ней и ФИО3 расторгнут. В настоящее время ею подан иск о лишении ФИО3 родительских прав в отношении сына ФИО1 Поскольку отец никакой помощи своему сыну не оказывает, полагала, что несовершеннолетний может рассчитывать хотя бы на «регистрацию» по месту регистрации отца.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явилась, требования поддержала. Показала, что спорное жилое помещение принадлежало ей на праве собственности, 15.02.2022 года между ней и истицей заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Сын ФИО3 и ее внук ФИО1 в указанном жилом помещении фактически не проживали и не проживают, однако имеют регистрацию по данному адресу.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение – комната площадью 15,3 кв.м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.02.2022 года (л.д.<№>).

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО7 на основании договора купли-продажи от 27.12.2016 года (л.д.<№>).

По спорному адресу постоянно зарегистрированы: ФИО3 – сын бывшего собственника с 03.03.2017 года, ФИО1 – внук бывшего собственника с 03.03.2017 года (л.д.<№> ФИО7 (третье лицо, бывший собственник) снята с регистрации 05.03.2022 года.

Брак между ФИО3 и ФИО8 расторгнут 28.07.2013 года (л.д.<№>).

ФИО8 мать и законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.27-28).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право ФИО7 на долю в праве собственности на спорную квартиру прекращено с момента регистрации договора, то есть с 16.02.2022 года. Следовательно, в силу п.1 ст.209 ГК РФ прекращено ее право пользования, владения и распоряжения указанным объектом, а также право пользования ФИО3 и несовершеннолетним ФИО1 – сыном и внуком бывшего собственника.

Как указано истицей, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1

При таких обстоятельствах, наличие регистрации ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО1 в принадлежащей истице квартире нарушает ее права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, на осуществление владения, пользования, распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования по своему усмотрению, в частности, использовать его для личного проживания.

При этом, суд учитывает, что ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал. А согласно показаниям законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО8, несовершеннолетний ФИО1 по спорному адресу никогда не проживал, фактически проживает с матерью в принадлежащем ей (ФИО8) жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Соглашение с истцом о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО3 в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Севостьянова

Мотивированное решение составлено 19 августа 2022 года