УИД 77RS0022-02-2024-021268-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 годаадрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-3130/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ПАО Сбербанк России в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора <***> от 29.11.2018 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002018:5827, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены в размере сумма
В обоснование иска истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключённого 29.11.2018 года кредитного договора <***> выдало кредит ФИО1 в сумме сумма на срок 180 мес. под 9,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно – квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002018:5827. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования банк перечислил заемщику денежные средства в сумме сумма В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами. Однако заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, в результате чего образовалась задолженность. Квартира оформлена в долевую собственность ФИО1 (1/5 доля), ФИО2 (4/5 доли). Проведение 05.12.2018 государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога подтверждено регистрационной записью № 77:03-0002018:5827-77/009/2018-5. В соответствии п. 10 договора на основании Отчета № 141-10-18 от 31.10.2018 года рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет сумма, а начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% от её стоимости, а именно сумма Заёмщикам направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов с суммы займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
Судом установлено, что 29.11.2018 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в сумме сумма на срок 180 месяцев под 9,5 % годовых.
Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002018:5827.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 29.11.2018 года является ипотека квартиры.
Предмет залога находится в долевой собственности ответчиков ФИО1 (1/5 доля) и ФИО2 (4/5 доли)
Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:03:0002018:5827-77/009/2018-5 от 05.12.2018 года.
Факт получения и использования кредита ответчиками в судебном заседании оспорен не был. Однако ответчики не выполнили возложенные на них обязанности по погашению кредита и уплате процентов по нему, что подтверждается материалами дела.
30.11.2024 года истец уведомил ответчиков о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора, но на дату подачи искового заявления указанное требование ответчиками не исполнено.
Согласно материалам дела задолженность ФИО1 перед истцом по состоянию на 01.11.2024 года составляет сумма, из которых: сумма - просроченная задолженность по основному долгу, сумма - задолженность по просроченным процентам, сумма - неустойка за неисполнение условий договора, сумма - неустойка за просроченный основной долг, сумма - неустойка за просроченные проценты.
Представленный истцом расчет задолженности математически верен, ничем не опровергнут, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно заключенного между истцом и ответчиком договора, в соответствии с условиями предоставления кредита.
Ответчики период и размер задолженности не оспорил, на наличие явных арифметических ошибок не указали, альтернативный расчет суду не представили.
При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в части расторжения договора и взыскания задолженности в размере сумма
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.
Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в редакции ФЗ от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ, с изменениями от 27.06.2012, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
При определении начальной продажной цены имущества суд принимает за основу отчет о стоимости имущества ООО «Профсервис» № 141-10-18 от 31.10.2018 года, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет сумма, в связи с чем устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 90% от определенной рыночной стоимости в соответствии с п. 10 договора, что составляет сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.11.2018 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 29.11.2018 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002018:5827, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Преображенский районный суд адрес.
Решение суда принято в окончательной форме 11.04.2025 г
Судья Лукина Е.А.