Уид:69RS0019-02-2023-000056-74
дело № 2-1-50/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года с. Лесное
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,
при секретаре Березиной Л.П.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело 2-1-50/2023 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивирует тем, что решением АО «Алексейковское» от 26 декабря 1997 ей была выделена <адрес>, размещенная в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Адрес квартиры был изменен на основании постановления администрации Лесного сельского округа Тверской области № 1 от 06.04.2001 г. «О реорганизации адресного хозяйства». В указанной квартире она со своей семьей проживает с 1997 по настоящее время. В спорной квартире она не зарегистрирована из-за отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимости. До передачи ей спорная квартира принадлежала АО «Алексейковское» Лесного района Тверской области на основании акта передачи имущества ТОО «Вариант» учредителю АО «Алексейковское» от 29.12.1993 г. На сегодняшний день АО «Алексейковское» свою деятельность не осуществляет. Отсутствие документа, который бы бесспорно подтверждал её право собственности на квартиру не позволяет ей в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть и распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях. Квартира была предоставлена не на основании договорных обязательств, договор передачи квартиры не составлялся. С момента передачи квартиры она владеет и распоряжается квартирой как своей собственной, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. За прошедшее время ею осуществлен капитальный ремонт квартиры. На протяжении 25 лет она осуществляет владение спорной квартирой добросовестно. С момента вселения в квартиру и по настоящее время она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в частности от представителей местного самоуправления. В течение всего периода владения никто не оспаривал её право на владение и пользование квартирой. Данными похозяйственного учета подтверждается факт принадлежности ей квартиры по праву собственности с 1997. Земельный участок при спорной квартире с кадастровым номером № площадью 789 кв.м. принадлежит ей по праву собственности на основании постановления Лесного сельского округа Лесного района Тверской области № 16 от 31.12.1997 г. «О закреплении земельных участков за гражданами по результатам инструментальной инвентаризации земель в с. Лесное». Действительная стоимость спорной квартиры составляет 209010 рублей, что подтверждается сведениями технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 19.11.2013 Удомельским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ». Технический паспорт на спорную квартиру был изготовлен за её счет. Кадастровый номер объекту недвижимости не присвоен, на кадастровый учет не поставлен из-за отсутствия правоустанавливающего документа. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, просит суд: признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Лесного МО Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава Лесного МО ФИО2 в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одно из оснований приобретения права собственности указано в ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на основании решения правления АО «Алексейковское» от 26.12.1997 передана в пользование квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Постановлением администрации Лесного сельского округа от 06.04.2001 № 1 адрес хозяйства ФИО1, состоящего из квартиры и земельного участка с кадастровым номером № упорядочен; установлен адрес: <адрес> (ранее <адрес>) (л.д. 9).
Из архивной справки от 18.08.2015 № 262 следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит семье ФИО1 (л.д. 11).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 15.05.2023 № 466, выданной руководителем отдела дорожного хозяйства и благоустройства Лесного МО Тверской области, ФИО1 принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение спорной квартирой ФИО1 является добросовестным, поскольку она, получая во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, какой-либо договор о передаче ФИО1 недвижимого имущества с истцом не заключался.
Поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, обязанность доказать, что ФИО1 действовала недобросовестно, возлагается на ответчика, который доказательств обратного не представил.
Наоборот, наличие у ФИО1 технического паспорта на квартиру подтверждает добросовестность истца.
Доказательств того, что кто-либо оспаривал владение и пользование ФИО1 спорной квартирой не представлено и материалы дела не содержат.
Истец владела объектом недвижимости открыто, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в её владении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справками должностных лиц администрации муниципального образования.
Давностное владение квартирой является непрерывным, поскольку ФИО1 владела объектом недвижимости с 1997 года, что подтверждается материалами дела.
ФИО1 владела спорной квартирой, как своим собственным имуществом, поскольку производила за свой счет ремонт жилого помещения, оплачивала расходы по содержанию имущества.
Поведение ФИО1 было характерным для собственника, поскольку истец распоряжалась квартирой по своему усмотрению, предоставляла возможность проживания в жилом помещении своим родственникам. Действия ФИО1 по владению квартирой ограничивались лишь жилищным и гражданским законодательством и не основывались на договорных отношениях.
Анализируя материалы дела, пояснения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного имущества, находящегося по указанному в исковом заявлении адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела этим объектом как своими собственными более 15 лет.
Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.
Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Поскольку ФИО1 и её супруг имеет невысокий доход, состоящий из пенсий, иных доходов у истца не имеется, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 21.06.2023 года.