Дело № 2-413/2025

78RS0001-01-2024-002582-81

Санкт-Петербург 23 апреля 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Светлаковой Е.А.,

при секретаре Тебекиной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что истец имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, .... В целях повышения благоустроенности жилого помещения истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, границы при этом не изменились. Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга 14.02.2024 вынесено уведомление с требованием привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до 30.04.2024. Согласно акту от 30.01.2024 выявлена перепланировка, включающаяся в оборудовании совмещенного санузла за счет части площади кухни и туалета, заложен дверной проем в перегородке, разделяющей комнаты ... В результате перепланировки были улучшено благоустройство жилого помещения, появился санузел, комнаты стали изолированными. Выполненное переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают трав третьих лиц, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка квартиры выполнена без наличия проектной документации. Требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые -многоквартирные» не нарушены. Согласно положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые следствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о - возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ... в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в письменной позиции.

Представитель ответчика Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседание просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: : Санкт-Петербург, ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) ... от XX.XX.XXXX следует, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, разрешение на которые не предъявлены.

Таким образом, в спорном жилом помещении самовольно, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании, были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением № 52-2024-С-СТЭ установлено, что: перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, а также требованиям противопожарной безопасности; перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., 10-я линия В.О., ...Б, ..., не угрожают жизни и здоровью граждан; при выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не были затронуты несущие конструкции здания или общее имущество собственников многоквартирного дома, несущие и капитальные стены (конструкции), другие конфигурации надежности и безопасности здания многоквартирного дома, установленные действующим законодательством.

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на соответствующие положения, критерии, правила, а также на требования действующей нормативно-технической документации. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку данное лицо не заинтересовано в исходе дела, дано обоснованное и объективное заключение, эксперт ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом были соблюдены требования ст.ст.85-86 ГПК РФ. Более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В заключении содержатся данные в отношении эксперта, позволяющие прийти к выводу, что подписавшее данное заключение являются лицом, обладающим специальными познаниями в данной области.

Таким образом, проведенные в ..., принадлежащей истцу на праве собственности, изменения произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологического и противопожарной безопасности.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Поскольку проведенные в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, изменения произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологического и противопожарной безопасности, при отсутствии доказательств, подтверждающих, что произведенная перепланировка в квартире истца затрагивает чьи-либо права и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 10 января 2013 года <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, ..., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года