Дело № 2-200/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что с 28 мая 2009 года вступил в наследство на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. Зарегистрировал за собой право собственности на 1/4 долю жилого дома со строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 155,9 кв.м., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., им было получено свидетельство о регистрации права от №, серия №
1/4 доля жилого дома истца, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой № 3, общей площадью 46,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № 1 площадью 17,1 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 17,8 кв.м.; коридора площадью 7,9 кв.м.; коридора площадью 4,8 кв.м.
Таким образом, указанная квартира, фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, т. е представляет собой квартиру № 3.
В настоящее время истец принял решение о реконструкции принадлежащей ему 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с подведением газоснабжения и дальнейшей продажей.
Истец обращался к ФИО2, с предложением заключить соглашение о выделе долей, однако она отказалась от совершения каких-либо действий.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнений просит суд признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 155,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, общей площадью 155,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.
Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ему, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за истцом на жилой дом общей площадью 155,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако концерт был возращен в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.
Представитель ответчика – Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 155,9 кв.м., со строениями и сооружениями, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» следует, что при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 155,9 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кв. №3) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Согласно представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ИП ФИО4 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, специалистом установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, квартира № 3 в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей).
Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов.
Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом в качестве конструктивно самостоятельного обособленного жилого помещения. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оснований сомневаться в объективности представленного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.
В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 155,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, как самостоятельное конструктивное целое, общей 42,8 кв.м.
Признать жилой дом, общей площадью 155,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.
Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащую ФИО1, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой №3, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 155,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 12 мая 2023 года.
Судья: