Дело №

УИД55RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование указал, что .... заключил с ответчиком договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома по адресу: Омск адрес. В момент регистрации права собственности уполномоченным государственным органом была внесена запись об ипотеке (обременении) объектов недвижимости в пользу продавца ФИО2. .... он полностью выплатил установленную цену объекта недвижимости. В связи с надлежащим исполнением обязательства залог должен быть прекращен. Ответчик в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки не обращается. Направленное ответчику .... требование подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по адрес оставлено без ответа. Возможность в одностороннем порядке снять обременение с объектов недвижимости истцом законом не предусмотрена. Просит прекратить Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 102,4 кв.м., с кадастровым номером Обязать Управление Росреестра по адрес произвести в Едином государственном реестре действия по снятию и погашению регистрационной записи от .... №

ФИО1, представитель ФИО8 в судебном исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Третье лицо ФИО9 пояснил, что является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу адрес, собственником другой половин дома с 2008 года является истец, с указанного периода проживает в доме, ответчик ФИО2 в доме с момента продажи доли дома истце не проживает, каких-либо претензий не предъявляла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, ФИО10, ФИО6 в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте его проведения извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно разъяснений, приведенных в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, .... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома по адресу: Омск адрес, площадью 28,8 кв.м. по цене 773 600 рублей.

В день подписания договора ФИО1 1\2 доли дома передана, подписан акт.

ФИО7 .... передана продавцу ФИО2 сумма 100 000 рублей. Оставшуюся часть 673 600 рублей по условиям договора ФИО1 обязался передать ФИО2 не позднее .....

.... Управлением Росреестра по адрес произведена регистрация вышеуказанного договора и право истца на 1\2 доли в доме по адресу: Омск адрес.

Поскольку для оплаты оставшейся части стоимости квартиры договором купли-продажи была предусмотрена отсрочка, к правоотношениям сторон применяется норма, предусмотренная п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В этой связи на жилой дом была установлена ипотека в силу закону, о чем в ЕГРН .... была сделана запись №.

Решением Советского районного суда адрес от .... с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли –продажи от .... - 439 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с .... по .... 55 653, 04 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом, истец указал, что оснований для сохранения ипотеки не имеется, поскольку обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

В подтверждение своих доводов истцом представлены копии расписок от ....,....,....,....,....,....,....,...., ...., ...., ....,...., ...., из которых следует, что ФИО6, действующий по доверенности от имени ФИО2, с правом получения принужденного имущества, денег (л.д.10), получил от ФИО1 в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи от ....

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истец выполнил обязательства по оплате стоимости 1\2 жилого дома по договору купли-продажи, оснований для сохранения ипотеки в пользу ответчика не имеется.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику требование обратиться в Управление Росреестра по адрес с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома, которое исполнено им не было. Ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав, заявленное истцом требование о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 102,4 кв.м., с кадастровым номером .

Решение в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от .... №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.