Дело № 2-3-157/2022
64RS0017-03-2025-000196-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» ноября 2025 г. р.п.Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка мотивируя свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 335/3629 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1451600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый № ( далее – КН:№), на основании договора купли-продажи земельной доли от 29.05.2023, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права № от 22.06.2023.
В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:22 в натуре, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен проект межевания по образованию земельного участка площадью 13,4 га, выделенного в счет земельной доли из ЗУ с №
На момент выдела спорного земельного участка зарегистрировано три участника долевой собственности (ФИО2, ФИО4, ФИО1), в связи с чем в данном случае применяются нормы ГК РФ. 26.12.2024 в адрес ФИО2, ФИО4 было направлено уведомление о выделе земельного участка в счет земельной доли, к которому были приложены копии проекта межевания от 18.08.2023, соглашения о разделе земельного участка.
В ответ на данное уведомление ФИО4 ответил согласием, ответчик ФИО2 отказался от подписания данного соглашения о разделе, ничем не мотивируя свой отказ.
Таким образом, истец полагает, что лишен возможности выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на ЗУ с КН:22, чем нарушаются его права и законные интересы, как собственника земельной доли.
На основании изложенного истец ФИО1 просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выделив из него земельный участок в счет доли, принадлежащей ФИО1, площадью 13,4 га (134 000 кв. м) в координатах в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Самойловского филиала « СОКА» ФИО5 в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования ФИО1 поддерживает и просит суд удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Матасов И.С. в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствии и ответчика
Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Саратовской области, ФИО4, кадастровый инженер ФИО3 , ООО « Гео-Граф Эксперт» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Согласно пункту 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктами 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Земельный участок образуется, в том числе путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что если решение общего собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно пункту 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
В силу пунктов 9, 10, 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).
Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 335/3629 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1451600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №( л.д.16-18, т.1).
18.08.2023 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО « ГЕО-ГРАФ Эксперт» ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № был подготовлен межевой план ( л. д. 20-26, т.1)
25.12.2024 между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 1 451 600 кв. м, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>
Согласно вышеуказанному Соглашению, на момент подписания: ФИО1 принадлежит 335/3 629 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что составляет 13,4 га (134 000 кв.м.); ФИО4 принадлежит 335/3 629 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:560102:22, что составляет 13,4 га (134 000 кв.м.); ФИО2 принадлежит 2 959/3 629 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что составляет 118,36 га (1 183 600 кв.м.) (л. д. 27-28,т.1). 26.12.2024 Проект данного соглашения ФИО1 был также направлен ФИО2, который его не подписал (л. д.19,т.1).
Ввиду невозможности получения соглашения о местоположении границ земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № по причине несогласия ФИО2 с предложенным проектом межевания, ФИО1 22.04.2025 обратился в суд с иском о разделе земельного участка (л.д.6-9,т.1).
По результатам произведенного исследования эксперты приходят к выводу о том, что выдел ФИО1, принадлежащей ему 335/3629 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 451 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 30 м., кадастровый номер №, в соответствии с «Проектом межевания…» от 18.08.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, – возможен.
По итогам документального экспертного исследования, эксперты приходят к выводу о том, что площадь образуемого земельного участка с условным номером: №, согласно «Проекту межевания…» от 18.08.2023 года (134 000 кв.м. или 13,4 га): соответствует размеру (площади) доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам (Договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 29.05.2023 года, Соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.12.2024 года); соответствует предельному минимальному (5 га) размеру земельных участков, установленным Законом Саратовской области от 30.09.2014 года № 122-ЗСО «О земле».
По итогам камеральной обработки результатов произведенного экспертного исследования по поставленному определением суда вопросу эксперты приходят к выводу о том, что образуемый земельный участок с условным номером №, согласно «Проекту межевания…» от 18.08.2023 года, расположен в юго-восточной части исходного земельного участка с кадастровым номером №, что обеспечивает свободный доступ на оставшуюся часть исходного (в изменённых границах) земельного участка с кадастровым номером № доступ возможен по полевым дорогам (минимальная ширина от 4.5 п.м.), а также с автомобильной дороги «село Красавка – село Воронино», - графически отображены в приложении_4, лист_1, лист_3 «Схема расположения объектов судебной экспертизы…», следовательно, возможность свободного доступа на оставшуюся часть исходного земельного участка с кадастровым номером №, – сохранится.
По результатам произведенного исследования эксперты приходят к выводу о том, что в результате выдела земельного участка с условным номером № согласно «Проекту межевания земельных участков» от 18.08.2023 года, - наличие каких-либо признаков вкрапливания, вклинивания и чересполосицы, препятствующие дальнейшему рациональному использованию в соответствии с видом разрешённого использования оставшейся части исходного (в изменённых границах) земельного участка с кадастровым номером № настоящим экспертным производством не установлено ( л.д. 3-56, т.2).
Заключение экспертов соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в правильности. Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер, последовательны и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. При проведении экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами даны аргументированные ответы на поставленные вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые не допускают неоднозначного толкования, а потому экспертное исследование является допустимым и достоверным доказательством по делу.
Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам статей 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, приходит к выводу о возможности выдела в счет принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 13,4 га (134 000 кв. м) в координатах в соответствии с проектом межевания от 18.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Указанный раздел земельного участка с № не нарушает требований действующего законодательства к образуемым и изменяемым земельным участкам, что подтверждено заключением судебной экспертизы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца ФИО1 была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которых было поручено ООО «Бюро С-Экспертиз» ( л.д. 170, т.1; л.д. 182-183, т.1).
Согласно счету ООО «Бюро С-Экспертиз» № 965 от 24.06.2025 стоимость землеустроительной экспертизы составила 138 500 рублей (л.д.58,т.2).
ФИО1 на депозитный счет УСД внесено в счет оплаты экспертизы по настоящему гражданскому делу денежные средства в размере 70 000 рублей, что подтверждается Чеком по операции от 16.05.2025 ( л.д.171, т.1).
В соответствии с ч.3 ст. 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно п.2.6 Регламента, утвержденного приказом СД РФ от 05.11.2015 № 345, в случае, если выплата экспертам производится за счет средств, внесенных сторонами на депозитный счет, в резолютивной части судебного акта указывается о списании средств, находящихся во временном распоряжении на депозитном счете управления.
В соответствии с ч.4 ст. 96 ГПК РФ, возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.
Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о списании денежных средств в размере 70 000 рублей внесенных ФИО1 по настоящему гражданскому делу с депозитного счета УСД в Саратовской области на счет Общества с ограниченной ответственностью « Бюро С – Экспертиз».
ООО «Бюро С-Экспертиз» в своем заявлении просит взыскать расходы за производство судебной экспертизы № 965.06/2025 в размере 138 500 (л.д.59, т.2).
С учетом того, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению поэтому расходы за проведение землеустроительной экспертизы с ФИО2 в пользу ООО « Бюро С-Экспертиз» в размере 68 500 рублей ( 138 500 руб. – 70 000 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выделив из него земельный участок в счет доли, принадлежащей ФИО1, площадью 13,4 га (134 000 кв. м) в координатах в соответствии с проектом межевания от 18.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 13,4 га (134 000 кв. м) в указанных координатах.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Списать денежные средства за проведение экспертизы в размере 100 000 рублей зачисленные истцом ФИО1 на счет получателя УФК по Саратовской области ( Управление Судебного Департамента в Саратовской области) л/с <***>, ИНН <***>, КПП 645401001, БИК 016311121, р/с <***>, кор.счет 40102810845370000052, в счет оплаты экспертизы по гражданскому делу № 2-3-157/2025 Обществу с ограниченной ответственностью « Бюро С – экспертиз», ИНН <***>,КПП 645001001, ОГРН <***>, дата регистрации 24.12.2010 г., ОКПО/ОКАТО 69439169/63401364000, расчетный счет: <***>, филиал « Корпоративный» ПАО « Совкомбанк» ( г. Москва), корр.счет 30101810445250000360, БИК 044525360, Директор: ФИО6.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты> ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Бюро С – экспертиз», ИНН <***>,КПП 645001001, ОГРН <***>, дата регистрации 24.12.2010 г., ОКПО/ОКАТО 69439169/63401364000, расчетный счет: <***>, филиал « Корпоративный» ПАО « Совкомбанк» ( г. Москва), корр.счет 30101810445250000360, БИК 044525360, Директор: ФИО6 расходы по оплате экспертного заключения № 965.06/2025 от 15.10.2025 в размере 68 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2025.
Судья: О.А. Васильева