УИД 40RS0013-01-2024-001336-59

Дело № 2-1-132/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 22 апреля 2025 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего – судьи Червяковой И.В.,

при секретаре Шаталовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

02.12.2024 года ИП ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 сумму долга по агентскому договору № 47575532 от 07.05.2024 года в размере 60 121 рубль, суммы неустойки в размере 8 657,42 рубля, и уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 4 000 рублей.

В обосновании иска истец указал на то, что 07.05.2024 года между ним и ответчиком заключен агентский договор № 47575532 по покупке недвижимости, согласно которого ответчик обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях указанных в разделе 2 договора. В случае неисполнении обязательств ответчиком договором предусмотрена неустойка в размере 0,14% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда данная сумма должна была быть оплачена. Результатом услуги истца является факт нахождения агентом объектом недвижимого имущества, отвечающего требования пренципиала. Посредством оказанной истцом услуги был найден объект недвижимости по адресу: <адрес>. 07.05.2024 года между ответчиком и продавцом заключен договор о задатке. Ответчик обязательства по оплате вознаграждения истца не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 68 778,42 рубля, из которой 60 121 рубль сумма основного долга и 8 657,42 рубля штрафные санкции.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии. Истцом также указывается на то, что расчет стоимости произведенных действий, направленных на покупку объекта, исходя из выполненных работ, содержащихся в отчете к агентскому договору № 47575532 от 07.05.2024 года предорставляется в соответствии с п. 2.3 агентского договора, из расчета стоимости услуги равной 42 000 рублей плюс 1,5% от стоимости объекта недвижимости., с учетом скидки. В процессе оказания услуг, связанных с покупкой объекта недвижимости, участвуют множество специалистов, в связи с чем подсчитать себестоимость работы каждого специалиста по конкретному делу не представляется возможным. Истцом изготовлены соглашение о задатке от 07.05.2024 года, подписанное с помощью электронной системы этажи, а также изготовлен договор купли-продажи, который подписывался продавцом и покупателем без использования электронных систем ООО «Этажи».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание на явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Ранее, при участии в судебном заседании указал на непризнание иска и суду пояснил, что в мае 2024 года он с супругой решили купить дом в Ростовской области. Ранее они обращались в компанию «Этажи» в Брянске при покупки квартиры, представленные данной компанией услуги им понравились. Они снова решили обратить в эту компанию, но соответственно в другой филиал. Было несколько вариантов покупки домов, и они попросили ООО «Этажи» сопроводить сделку, но предложенные им дом не понравился и он решил искать дальше. Ни с одним из представителей ООО «Этажи» он не виделся, был создан чат, где был якобы их риелтор - Николай и куратор ФИО3. Он с супругой искали дома сами, потому что те дома, которые им предлагало общество не соответствовали их параметрам – либо завышен ценник, либо они находились не там, где нужно. В итоге он с супругой нашли дом на «Авито», который продавался хозяйкой самостоятельно. Он сообщил агентам, что нашли дом и хотели бы его купить. Хозяйка сразу сказала, что ни с какими риелторами она связывать не будет, она сама продавец. Дом стоил 1 300 000. Риелтор предложил подписать договор о задатке. На телефон начали приходить смс-сообщения, которые нужно было подтверждать кодом. Что он и сделал. Ему сказали из агентства, что он с ними заключил договор. Он сообщил им, что договор заключать не хотел, тем более на те суммы, которые они огласили, дом он с супругой нашел сам, но ему сказали, что договор они уже заключили и подписали его электронно. Так как дом ему с супругой, ипотека оформлена и договор уже был подписан, они начали двигаться дальше. Сделка должна была проходить через Сбербанк. На следующий день ему позвонили из Росреестра и сказали, что наша сделка не прошла. После этого он нашел недостающие документы и загрузил их через Дом-клик. В итоге, он заплатил Сбербанку при оформлении сделки 40000 рублей за ее оформлене. Риелторы не сделали свою работу. Истец не занималась надлежаще документацией, объект не находил. Правоустанавливающих документов они риелторам не предоставляли. Устных консультаций по предстоящей сделке не проводилось. После того, как он с семьей перебрались в новый купленный дом, обнаружился долг по коммунальным платежам по газу в размере 18 000 рублей. Продавец увеличила стоимость дома на 32 000 рублей, которые в последствии она заплатила риелторам.

Третье лицо – ООО «Этажи», ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены. Заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

Суд, выслушав ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1005, 1006, 1008 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статей 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.05.2024 года между ИП ФИО1 (агент) и ответчиком ФИО2 (принципал) заключен агентский договор № 47575532 (далее договор).

Согласно условиям договора агент принял на себя обязательство совершить действия от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Из пункта 2.1 договора следует, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципиалом не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

На основании п. 2.7 договора Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципиала в следующих случаях, при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффелированными (заинтерисованными) лицами принципиала при условии, что агентом доказано и зафиксировано, что данный объект предоставлен агентом; при добровольном отказе принципиала от сделки (расторжении основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращения регистрации перехода права на объект недвижимости.

Исходя их раздела 3 договора агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципиала; организовать показ объекта недвижимого имущества в согласованное принципиалом время; консультировать принципиала по предстоящей сделке; оказать содействие в сборе документов; организовать заключения соглашения о задатке, предварительного и основного договора купли-продажи.

Пунктом 4.1 договора, предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Дополнительным соглашением к агентскому договору от 07.05.2024 года предусмотрено, что агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором составляет 61 980 рублей, а с учетом скидки в размере 1 859 рублей оплате принципалом подлежит сумма в размере 60 121 рубль (пункт 1). Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: <адрес>.

В день подписания агентского договора и дополнительного соглашения к нему, 07.05.2024 года между продавцом ФИО5, с одной стороны и покупателем ФИО2, с другой стороны, заключено соглашение о задатке. Соглашение заключено в электронном виде с ипользованием электронной платформы и средств связи агента. Под агентом в рамках настоящего соглашения подразумевается любой франчази-партнер ООО «Этажи» или ООО «Этажи- Западная Сибирь», с которым продавцом и/или покупателем заключен агентский договор/договор оказания услуг на покупку/продажу объекта недвижимости.

Агентское вознаграждение по указанному договору в размере 60 121 рубль не оплачено ФИО2, что им не отрицалось при рассмотрении дела.

12.06.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить агентское вознаграждение в размере 60 121рубль по агентскому договору от 07.05.2024 года.

Данное требование ФИО2 не выполнено.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что феврале-марте 2024 года опубликовала на «Авито» объявление о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: Ростовская область, р-н Неклиновский, с/п Натальевское, <...>. 06.05.2024 года ей написали ФИО2 и его жена и они договорились о просмотре дома, а 07.05.2024 года они приехали на просмотр дома, при котором присутствовала только семья ФИО2. ФИО6 риэлтерской службы с ними не было. ФИО2 дом понравился, они перечислили задаток. Дом ФИО2 приобретал в ипотеку. Договор купли-продажи был заключен 05.06.2024 года. Сделка проводилась онлайн. Она заключала соглашение на сопровождение сделки. Агентство оформляло только документы и сопровождало сделку, объект недвижимости оно не искало. Ей агентство не звонило, она сама продавец. Под сопровождением сделки она имеет в виду работа с документами – загрузка их в Дом-клик. У нее все были документы, ей звонили и говорили, что нужно скинуть какой-то документ – она скидывала. Агентство ей звонило и требовало от нее какую-то сумму, она сказала, что платить ничего не будет, потому что продажей занималась она сама. Ей в сбербанке сделали электронную подпись и потом задним числом оформляли договор о задатке. Договор купли-продажи составляло, скорее всего, агентство онлайн. Ничего другого агентство не делало. Сумму продажи она ставила 1300000, но агентство потом увеличило сумму сделки на 1 332000 и уговорило Михаила на оплату этой суммы по договору купли-продажи. После сделки она перечислила риелторам 32 000 рублей.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что условием исполнения обязательства принципала по оплате оказанных агентом услуг являлся факт выполнения агентом поручения принципала по нахождению объекта недвижимости, удовлетворяемого требованиям принципала в полном объеме. При этом, данная обязанность в рамках заключенного сторонами договора не выполнялась и не могла быть выполнена истцом, поскольку указанная квартира была найдена самим ФИО2 06.05.2024 года до заключения названного агентского договора посредством просмотра объявлений на интернет-портале «Avito». Осмотр объекта недвижимости производился без агента, самостоятельно ответчиком.

Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, перепиской из личного кабинета ФИО5 от 06.05.2024 года в интернет-портале «Avito» с женой ФИО2.

Предоставленный истцом в материалы дела акт осмотра найденных агентом объектов недвижимого имущества от 07.05.2024 года, не может в таком случае служить доказательством нахождения объекта недвижимости и организации показа непосредственно агентом, поскольку он опровергается установленными по делу обстоятельствами, показаниями свидетеля, перепиской в месенджерах и портале Avito, предоставленных ответчиком.

Помимо этого, истцом фактического исполнения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнено не было, сделка оформлена с помощью портала Дом-Клик.

Исходя из имеющегося в материалах дела соглашения о задатке следует, и не оспаривается сторонами, что оно было оформлено посредством электронной системы подписания договором компании «Этажи», при этом с продавцом жилого дома и земельного участка через магазин «Этажи» произведена оплата по заявке № 47239795 (л.д.113), по которой продавец объекта недвижимости – ФИО5 произвела оплату услуг через магазин «Этажи» ИП ФИО4 в размере 32 320 рублей, что может служить основанием к выводу о сопровождении сделки между ФИО2 и ФИО5 иным, нежели истец, лицом и получении за это оплаты в указанном размере.

Доказательств проведения консультация по проведению сделки купли-продажи, организации соглашение о задатке, подготовки основного договора купли-продажи, оказания содействие по оформлению документов для ипотечной сделки и подачи документов в территориальное отделение Росреестра, истцом в рамках агентского договора заключенного с ответчиком, материалы дела не содержат.

Помимо этого, истцом при сопровождении сделки, на которое он указывает, не было проверена наличие задолженности по коммунальным платежам при продаже спорного имущества, что также подтверждает отсутствие участие истца в сопровождении сделки.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих исполнение истцом обязательств по нахождению объекта недвижимости в рамках заключенного сторонами агентского договора, принимая во внимание согласованное сторонами условие оплаты агентского вознаграждения за нахождение агентом объекта недвижимости (п. 2 договора), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Хвастовичи Хвастовичского района Калужской области в течение месяца.

Председательствующий: