Дело №
УИД: 50RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре Покладнёвой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 50:26:010605:4259, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что на основании ордера, выданного Наро-Фоминской КЭЧ района, ФИО2, была предоставлена на семью для проживания <адрес> в <адрес>, ордер утерян.
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминской КЭЧ района по заявлению ФИО2 разрешено провести правовую регистрацию отдельной 3-х комнатной <адрес> в <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
На основании вышеуказанного постановления был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
В соответствии с распоряжением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-р о передаче в собственность муниципального образования "<адрес>" находящихся в федеральной собственности объектов Наро-Фоминской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа, расположенных в <адрес>) Военный городок № передан <адрес> (за исключением квартир №).
Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Наро-Фоминской КЭЧ района и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признан недействительным.
Ввиду того, что квартира не была передана в собственность муниципального образования «<адрес>», так как на тот момент была приватизирована, и ордер на квартиру не сохранился, другого иного способа оформить вышеуказанную квартиру в собственность как через суд не представляется возможным.
Само по себе отсутствие ордера на жилое помещение, не может являться препятствием к приватизации истцом занимаемого жилого помещения с учетом положений ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При обращении в Администрацию городского округа <адрес>, что бы заключить договор социального найма для дальнейшего оформления вышеуказанной квартиры в собственность, получен отказ так как квартира не была передана в собственность муниципального образования «<адрес>».
Он постоянно зарегистрирован в вышеуказанной квартире с момента рождения, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи по лицевому счету №, где в квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ. есть начисления по услуге «Плата за наем», производит ремонт.
Согласно ответу ООО «МосОблЕИРЦ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № начисления производились по услуге «Плата за наем» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно заключенного договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК ЖКХ «Нара»; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисления производятся на основании договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа.
ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4 постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, на указанных лиц открыт лицевой счет №.
ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований.
Согласно Выписке из ЕГРН спорная квартира не является муниципальной собственностью и не отнесена к фонду служебного жилья.
При этом сведения из ЕГРН не содержат сведения о зарегистрированных правах и обременениях в отношении спорной квартиры, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Ранее право на приватизацию жилых помещений истец использовал будучи несовершеннолетним, а совершеннолетним не использовал.
Истец ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминской КЭЧ района по заявлению ФИО2 разрешено провести правовую регистрацию отдельной 3-х комнатной <адрес> в <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
На основании вышеуказанного постановления был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на Наро-Фоминское РБТИ возложена обязанность зарегистрировать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес> по адресу: <адрес> выдачей регистрационного удостоверения.
В соответствии с распоряжением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-р о передаче в собственность муниципального образования «<адрес>» находящихся в федеральной собственности объектов Наро-Фоминской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа, расположенных в <адрес>) Военный городок № передан <адрес> (за исключением квартир №).
Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Наро-Фоминской КЭЧ района и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признан недействительным.
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-р о передаче в собственность муниципального образования «<адрес>» объектов Наро-Фоминской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа, расположенных в <адрес>» <адрес>, в муниципальную собственность не передавалась, в реестр муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа не включена.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4.
Из ответа МосОблЕирц от ДД.ММ.ГГГГ №№ по лицевому счету № начисления производились по услуге «Плата за наем» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно заключенного договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК ЖКХ «Нара»; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисления производятся на основании договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.
В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. ст. 29, 33, 47, 50-52 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного, в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, на основании которого исполнительный комитет районного, городского, района в городе, поселкового сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в жилое помещение.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Для рассмотрения вопросов о приватизации жилья из состава имущества государственной казны Российской Федерации предоставляется следующий перечень документов:
-заявление о заключении договора бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, составляющих государственную казну Российской Федерации, занимаемых ими на условиях социального найма, в письменной форме или в форме электронного документа;
-копии документов, удостоверяющих личность всех совместно проживающих на занимаемой площади граждан;
-копия договора социального найма жилого помещения либо ордера на жилое помещение;
-справка о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих- выписка из домовой книги с момента заселения квартиры;
-разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, а также в случае не включения несовершеннолетних в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение;
-документы, подтверждающие, что заявителем ранее не использовано право бесплатной приватизации жилых помещений с настоящего и прежних мест проживания из домовой книги и от регистрирующего органа в период с ДД.ММ.ГГГГ;
-письменное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на получение помещения в собственность либо их письменный отказ от участия в приватизации;
-выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В ходе судебного заседания достоверно, установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4.
ФИО7 постоянно зарегистрирован в вышеуказанной квартире с момента рождения, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету №. В платежных документах, начиная с 2018г. есть начисления по услуге «Плата за наем».
Начисления по вышеуказанному лицевому счету производились по услуге «Плата за наем» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно договору между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК ЖКХ «Нара»; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисления производятся на основании договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа.
Ввиду того, что квартира не была передана в собственность муниципального образования «<адрес>», так как на тот момент была приватизирована, и ордер на квартиру не сохранился, истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию квартиры.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 против удовлетворения требований не возражают.
При таких обстоятельствах суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО7 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:26:0110605:4259, площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья Бузылева Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.