Дело № 2-1722/2025
50RS0<№ обезличен>-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1 059 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Громова, д. 10, указав, что является собственницей части жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному адресу. <дата> истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но получила отказ. Считая данный отказ незаконным. Истец обратилась в суд с иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация г.о. Химки <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Громова, д. 10, кадастровый номер № 50:10:0050212:502, на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>.
Изначально право общей долевой собственности возникло за истцом на основании решения суда от <дата> в порядке наследования после смерти отца ФИО4 в размере 1/2 доли дома. В последующем право общей долевой собственности судом прекращено, за истцом признано право на часть дома, как самостоятельный объект собственности.
Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был предоставлен правопредшественникам истца.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированной кадастровым инженером при обращении за получением государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, фактическая площадь земельного участка в определенных координатах составляет 1 059 кв.м.
Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Громова, д. 10, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истец в целях эксплуатации дома правомерно пользуется земельным участком.
Следовательно, у нее в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.
Установлен, что площадь земельного составляет 1059 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическому землепользованию с учетом границ земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Смежные границы согласованы в индивидуальном порядке со всеми заинтересованными лицами.
В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права прежних пользователей на данный участок.
Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР № 1305-1 "О собственности в СССР", к истцу, в связи с приобретением им в порядке наследования собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка в собственность.
Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома к истцу перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу. Следовательно, истец в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 1 059 кв.м. в заявленных координатах.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 059 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Громова, д. 10 в следующих координатах:
№ точки
Координаты, МСК-50
Х, м
Y, м
1
491845,82
2174581,95
2
491844,62
2174584,25
н1
491839,07
2174594,44
н2
491832,27
2174591,53
3
491817,50
2174584,15
4
491801,56
2174575,37
5
491790,39
2174562,96
6
491780,84
2174562,96
7
491788,88
2174548,00
8
491798,08
2174553,25
9
491807,32
2174558,87
10
491815,36
2174565,15
1
491845,82
2174581,95
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов