УИД: 03RS0009-01-2025-002212-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1419/2025
21 октября 2025 года г. Белебей РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан
в составе: председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ряховой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Мотивирует требования тем, что ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ - мама истца ФИО1, состояла в трудовых отношениях с колхозом племзавода им. М.Горького в период с 1980 года по 1999 год. Ей и членам ее семьи, как сотруднику, была предоставлена квартира, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает истец, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не закреплено, в связи с чем, истец лишен возможности решить вопрос о приватизации во внесудебном порядке.
В настоящее время истец не имеет возможности иного способа оформления право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, в котором на удовлетворении исковых требований наставил.
Представители ответчиков Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет МР Белебеевский район Республики Башкортостан, в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно статье 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что ФИО3 - мама истца ФИО1, состояла в трудовых отношениях с колхозом племзавода им. М.Горького в период с 1980 года по 1999 год. Ей и членам ее семьи, как сотруднику, была предоставлена квартира, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №.
Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
На момент рассмотрения гражданского дела судом в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, квартира в установленном законом порядке не зарегистрирована.
Из ответа, предоставленного Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений Белебеевского района Республики Башкортостан не числится.
По сведениям Росимущества по Республике Башкортостан вышеуказанная квартира в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м, инвентаризационная стоимость 28992 руб., в отношении всех строений по данному адресу представлена экспликация и поэтажный план.
Отсутствие многоквартирного дома в реестрах муниципального имущества, республиканского, федерального имущества, в настоящее время препятствует реализации права истца на приватизацию вышеуказанной квартиры.
Сведений о приобретении истцом в порядке приватизации права на другое жилое помещение в материалах дела нет и судом не добыто.
Ответчик не оспаривал законность предоставления и право пользования истцом спорным жилым помещением.
Право на приватизацию жилья ФИО1 ранее не использовал, что подтверждается справкой Белебеевского филиала Государственного Бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение предоставлено членам семьи истца ФИО1 до настоящего времени он зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилья, т.е. осуществляет права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Иные жилые помещения приватизированы ранее ФИО1 не были.
При таком положении ФИО1 вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).
Установлено, что истец предпринял меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако, ей было отказано ввиду отсутствия собственника жилого помещения органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абзац 9 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).
Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имеется, поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.В. Хасанова
Мотивированное решение суда составлено 21.10.2025.