№2-1013/2025

УИД 30RS0002-01-2024-005288-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Хохловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО13 о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество, в обоснование требований указав, что ФИО2 являлся собственником магазина, площадью 183,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Поскольку администрация г. Астрахани не продлила с ФИО2 договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором был размещен принадлежащий ему магазин, истец вынужден был перенести магазин на земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО11 <дата обезличена> между ФИО11 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. В период заключения договора аренды земельного участка ФИО11 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, которая не возражала против переноса принадлежащего истцу магазина на земельный участок по <адрес> и заключения с истцом договора аренды. <дата обезличена> истец передал принадлежащий ему магазин в аренду ФИО3, о чем был заключен договор аренды. Магазин передан арендатору в день подписания договора. В 2019 году ФИО11 и ФИО6 брак расторгли и решением Кировского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> за ФИО6 признано право собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>. <дата обезличена> ФИО6 подарила принадлежащую ей ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, арендатору магазина ФИО3 С <дата обезличена> ФИО3 прекратил исполнять обязанности по договору аренды магазина от <дата обезличена>, перестал осуществлять арендные платежи. В связи с этим <дата обезличена> в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора и об освобождении занимаемого магазина до <дата обезличена>. Аналогичные требования направлялись в адрес ФИО3 в январе и апреле 2023 года. Однако до настоящего времени ФИО3 отказывается от освобождения занимаемого магазина, вопреки воли истца продолжает использовать магазин в своих целях.

Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <дата обезличена>-магазина площадью 163 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3; обязать ФИО3 в течении 5-ти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО2 по акту приема-передачи арендованное имущество, а именно: магазин площадью 163 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2, представитель третьего лица по доверенности ФИО10, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 с требования истца не согласился, просил в удовлетворении отказать.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по извещению, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

Таким образом, стороны будучи извещенными в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФИО11 и ФИО7 заключен <дата обезличена> договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года, земельный участок общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Из п.8.1 договора следует, что договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды части нежилого помещения-магазина, общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды части нежилого помещения-магазина, общей площадью 163 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из п. 1.3 договора следует, что помещение магазина сдается в аренду сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> с правом пролонгации настоящего договора на тех же условиях.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: если арендатор не внес арендной платы согласно п. 3.1 договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 3.5 в течении 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 360 кв.м., является ФИО11 ? доля, ФИО3 ? доля.

Из представленной копии межевого плана, подготовленного по заказу ФИО3 земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером <№>, следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости, на схеме расположения обозначенный как «МН».

В соответствии с пп. 3 ст. 616 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями и уведомлениями, что подтверждается представленными документами, а также отчетами об отслеживании отправления. Кроме того, истцом направлены обращения в ОВД России по Ленинскому району г. Астрахани, прокуратуру Астраханской области.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> исковое заявление ФИО8 к ФИО11, ФИО2 о признании недействительным заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО11 договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, оставлено без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> исковое заявление ФИО6 к ФИО11, ФИО2 о признании недействительным заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО11 договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 360 кв.м, оставлено без удовлетворения. Вступило в законную силу <дата обезличена>.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что договора аренды нежилого помещения, магазина, общей площадью 163 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> подлежит расторжению, поскольку арендатор ФИО3 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносила арендную плату.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что данный объект недвижимости был возведен ФИО3, поскольку заключая договор аренды с ФИО2 нежилого помещения <дата обезличена>, <дата обезличена> ответчик не оспаривал факт принадлежности нежилого помещения магазина, по <адрес>, ФИО2

Каких либо документов, подтверждающих возведение данного нежилого помещения ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что после получения в дар ? долю земельного по <адрес>, считал, что данный договор считается расторгнутым не может быть принят во внимание, поскольку факт использования нежилого помещения ответчиком принадлежащего истцу подтвержден пояснениями представителя ответчика данных в судебном заседании.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что данное нежилое помещение не было передано ответчику по акту приема передачи, поскольку согласно п. 1.4 договора, указанное в п. 1.1 помещение передается арендатору по настоящему договору, который одновременно будет считаться актом приема- передачи, отдельно такой акт подписываться сторонами не будет.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу названной нормы, являясь по своей природе возмездным договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (ст. ст. 622, 655 ГК РФ).

Поскольку судом принято решение о расторжении договора аренды, сведений об освобождении арендованного имущества и передаче его собственнику материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании возвратить арендованное имущество, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО12 о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <дата обезличена>-магазина площадью 163 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Сахиб оглы.

Обязать ФИО3 Сахиб оглы в течении 5-ти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить ФИО2 по акту приема-передачи арендованное имущество, а именно: магазин площадью 163 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года

Судья