Дело № 2-9781/2022
50RS0031-01-2022-011855-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО СЗ "ПИК-Регион" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет возмещения стоимости устранения недостатков 654 786,00 руб., неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства 14.06.2022 г. по 09.11.2022 г. в размере 975 631,14 руб., за нарушение срока устранения недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 6 547,86 руб. за каждый день просрочки; в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штрафа в размере 50% от итоговой присужденной в их пользу судом суммы; в счет возмещения расходов по проведению независимого исследования квартиры в размере 18 500 руб.
В обоснование заявленных требований указали, что 14.06.2021 г. между ФИО1, ФИО2 и АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 1 ноября 2021 года Участником долевого строительства был проведён первоначальный осмотр квартиры и оборудования в квартире в результате которого были выявлены множественные недостатки Объекта долевого строительства, которые были зафиксированы в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 01.11.2021 г. и которые Застройщиком по настоящее время не устранены. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно экспертному заключению установлено, что квартира не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 806 585 руб. 16 мая 2022 года представитель истцов по доверенности вручил ответчику досудебную претензию о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков («Досудебная претензия»). Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, направил уточненные исковые требования.
Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; применить положение Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 479 (с изменениями) отсрочив исполнение решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года; в остальной части исковых требований – отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.06.2021 г. между ФИО1, ФИО2 и АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС.
1 ноября 2021 года Участником долевого строительства был проведён первоначальный осмотр квартиры и оборудования в квартире в результате которого были выявлены множественные недостатки Объекта долевого строительства, которые были зафиксированы в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 01.11.2021 г. и которые Застройщиком по настоящее время устранены не были. Факт неустранения Застройщиком выявленных недостатков подтверждён заключением независимой экспертизы.
Согласно экспертному заключению установлено, что квартира не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 806 585 руб.
16 мая 2022 года представитель истцов по доверенности вручил ответчику досудебную претензию о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков («Досудебная претензия»). Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.
По ходатайству ответчика Определением суда от 10.08.2022 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Аксиома». Согласно Заключению эксперта №002904-09-2022 стоимость устранения строительных недостатков в квартире №№, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших в результате нарушения Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, составит 654 786 руб.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов по заключению №002904-09-2022 ООО «Аксиома» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:
а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.
Согласно действующего Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит уплате неустойка за каждый день просрочки в размере 6 547 руб. 86 коп. (1% от суммы 654 786 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательств.
В силу положений пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителей суммы, который устанавливается судом в размере 200 000 руб.
В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по проведению независимого исследования 18 500 руб. В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 997 руб. 86 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» ИНН <***> в пользу ФИО1 №, ФИО2 ИНН № в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков 654 786 руб., неустойку за каждый день просрочки в размере 6 547 руб. 86 коп. ( 1% от суммы 654 786 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательств, в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., в счет возмещения расходов на проведение независимого исследования 18 500 руб.
Исковые требования о взыскании неустойки, компенсациии морального вреда в большем размере - оставить без удовлетворения.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК -Регион» ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета – 9 997 руб. 86 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года