Решение по делу № 2-156/2023 от 15.03.2023 - об установлении факта владения нежилым помещением и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

дело 2-156/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному заявлению истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта владения нежилым помещением и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области (далее – администрация МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области) об установлении факта владения нежилым помещением и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> перешло в фактическое пользование истца в конце ДД.ММ.ГГГГ, когда он арендовал его у товарищества <данные изъяты>. На тот момент истец создал Крестьянское (фермерское) хозяйство <данные изъяты>, главой которого являлся, и использовал данное помещение под зерносклад.

Позже, решением Совета трудового коллектива Товарищества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данный склад был передан истцу в собственность в счет имущественного пая, который у него имелся в Товариществе <данные изъяты> так как он работал в данном товариществе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Документов на помещение истцу предоставлено не было. Согласно справке муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № документы по приему законченного строительства за ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация (акт о вводе здания в эксплуатацию, проект) на нежилое помещение в архиве не имеется.

Распоряжением №20-р от 30 сентября 1999 года администрации Пылаевского сельсовета Первомайского района Оренбургской области «О выделении Земельного участка под склад» был выделен земельный участок для склада и машдвора площадью <данные изъяты> га. крестьянскому хозяйству <данные изъяты> (глава крестьянского хозяйства ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации Первомайского района Крестьянскому хозяйству <данные изъяты> выдано разрешение на реконструкцию зерносклада на 300 тонн.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Первомайского района Оренбургской области и Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств по заявлению истца ходатайствовали о включении в план капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ Крестьянского хозяйства <данные изъяты> на реконструкцию зерносклада мощностью 300 тонн.

Из акта приемки выполненных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Крестьянское (фермерское) хозяйство <данные изъяты> выступает как «заказчик», наименование строительства и его адрес: реконструкция зерносклада на 300 тонн по адресу: <адрес>

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец использует зерносклад по назначению, считает себя добросовестным владельцем, пользуется открыто и непрерывно, никогда не скрывал факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении.

За время добросовестного, непрерывного и открытого владения нежилым помещением, истец постоянно проводил ремонт в помещении, хранил семена зерновых культур и подсолнечника, принадлежащих КФХ <данные изъяты> которое он возглавлял. С ДД.ММ.ГГГГ сдает склад под зерно сельскохозяйственным производителям.

С целью надлежащего оформления документов на помещение, истец провел техническую инвентаризацию и поставил склад на кадастровый учет. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: №, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, этаж № сведения о собственниках отсутствуют, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Одновременно истец провел работы по установлению границ земельного участка, на котором расположен склад, в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации.

За 24 года владения спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Истец просит суд установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, помещением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, этаж № по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности, и признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано совхозом <данные изъяты> в аренду КФХ <данные изъяты> единственным членом которого являлся ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было передано ему в счет имущественного пая, размер которого превышал стоимость данного помещения. Владеет данным помещением более 15 лет открыто, несет бремя содержания данного помещения, произвел ремонт данного помещения, в том числе перекрыл крышу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что за период владения ФИО1 указанным помещением никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации МО Пылаевскаий сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения требований ФИО1, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика – администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно трудовой книжке истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принят в качестве рабочего в совхоз <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ направлен на курсы трактористов, ДД.ММ.ГГГГ был уволен в связи с уходом в армию, ДД.ММ.ГГГГ принят в <данные изъяты> в качестве тракториста, ДД.ММ.ГГГГ был освобожден от должности в связи с назначением в качестве шофера на автомобиль, ДД.ММ.ГГГГ назначен на должность бригадира тракторной бригады, ДД.ММ.ГГГГ назначен на должность тракториста, ДД.ММ.ГГГГ назначен на должность бригадира отряда, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность мастера –наладчика, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность начальника цеха комплексного отдела №, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность механизатора комплекса №, ДД.ММ.ГГГГ уволен в связи с избранием на должность заместителя председателя сельского совета, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Первомайского района № от ДД.ММ.ГГГГ назначен главой КФХ <данные изъяты>

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, товарищество <данные изъяты> зарегистрировано на основании общего собрания трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество <данные изъяты> реорганизовано в колхоз <данные изъяты> На основании общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма хозяйства изменена, принят Устав СПК (колхоз) <данные изъяты>

Из сведений о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ, серии <данные изъяты> № Крестьянское (фермерское) хозяйство <данные изъяты> поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Первомайского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, Крестьянское (фермерское) хозяйство <данные изъяты> снято с учета в связи с прекращением деятельности ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений муниципального архива Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде отдела архитектуры и градостроительства Первомайского района Оренбургской области в документах по приему законченного строительства в Первомайском районе за ДД.ММ.ГГГГ техническая документация (акт о вводе здания в эксплуатацию, проект) на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> в архиве не имеется.

Вместе с тем, в выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета трудового коллектива товарищества <данные изъяты> имеются сведения о заявлении ФИО1 отдать арендуемый склад в счет имущественного пая. Решением постановлено – отдать в счет имущественного пая.

Распоряжением администрации Пылаевского сельсовета Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянскому (фермерскому) хозяйству <данные изъяты> ( глава крестьянского хозяйства ФИО1) выделен земельный участок для склада и машдвора площадью <данные изъяты> га.

В материалах дела имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованная с администрацией МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Кроме того, факт принадлежности КФХ <данные изъяты> здания зерносклада также подтверждается разрешением Комитета по делам строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ КФХ <данные изъяты> на реконструкцию зерносклада на 300 тонн, ходатайством администрации Первомайского района и Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора фонда <данные изъяты> о включении в план капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ КФХ <данные изъяты> на реконструкцию зерносклада мощностью 300 тонн, а также актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ по реконструкции зерносклада КФХ <данные изъяты>

Согласно сведений администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ помещение склада, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Документальные сведения, подтверждающих принадлежность вышеуказанного помещения товариществу <данные изъяты> и давность владения ФИО1 вышеуказанным помещением, в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.

Согласно сведений администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ помещение склада, расположенное по адресу: <адрес> в реестр муниципального имущества муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не включено. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность вышеуказанного помещения товариществу <данные изъяты> в администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области отсутствуют. Документальные сведения о собственнике этого помещения отсутствуют, но фактически этим складом владеет ФИО1 с 90-х годов.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости- помещение, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение помещения-нежилое, описание местоположения в здании – этаж 1. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Постановлением администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (складскому помещению) ранее значившемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Свидетель ФИО3 суду показал, что проживает в с <данные изъяты>. Знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано совхозом <данные изъяты> КФХ <данные изъяты> единственным членом которого был ФИО1, примерно в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет данным помещением более 15 лет открыто. За период владения ФИО1 указанным помещением никто не заявлял о своих правах. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ использует помещение склада по соседству с помещением ФИО1, спора между ними нет.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником указанного нежилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения помещением по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Возражений от ответчика по делу не поступило.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, помещением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, этаж №, по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, этаж №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В.Киреева

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2023 года.

Судья М.В.Киреева