Дело № 2-661/2025
УИД 19RS0002-01-2025-000747-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черногорск 27 мая 2025 года
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,
при секретаре Бойко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности,
с участием в судебном заседании истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, допущенной к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Черногорска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Заявленные требования мотивированы тем, что в 1994 году истец, действуя в интересах «Семейного Детского Дома», на основании решения Исполкома г. Черногорска № 190 от 04.07.1990, приобрела квартиру по адресу: ***. Сделка удостоверена 07.05.1994 нотариусом г. Черногорска и зарегистрирована по праву собственности за «Семейным Детским домом» в БТИ г. Черногорска. В 1999 году было издано постановление Администрации г. Черногорска об изменении статуса Семейного детского дома № 850 от 01.07.1999, согласно которому был изменен статус Семейного детского дома на приемную семью. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила 53,1 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м., год завершения строительства 1990, инвентарный номер 270-18, реестровый номер 55-19-23. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. 26.12.2024 Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации приостановлена государственная регистрация права в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на квартиру, предложено обратиться в суд.
Определением суда от 08.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на доводах искового заявления.
Представитель Администрации г. Черногорска, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явились, возражений относительно заявленных требований не выразили.
В судебном заседании 17.04.2025 третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, указал, что они, будучи в браке с ФИО1, организовали семейный детский дом. Когда узнали о том, что продается спорная квартира, обратились в администрацию с просьбой выплатить заработную плату за год вперед, поэтому смогли купить спорную квартиру, однако в настоящее время зарегистрировать ее в установленном законом порядке не могут.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, его представителя, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.
Решением Исполнительного комитета №190 от 04.07.1990 ФИО1 и ФИО3 разрешено организовать детский дом, оформить на работу ФИО1 воспитателем в семейный детский дом с 01.06.1990, выделив на время постройки коттеджа на одной площадке две трехкомнатные квартиры или одну двухкомнатную и одну трехкомнатную квартиры.
Договором №1-1855 от 05.03.1993 между Черногорской городской администрацией и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, заключен договор о передаче в совместную собственность квартиры по адресу: <...>, площадью 53,1 кв.м.
07.05.1994 между ФИО4, действующей за себя лично и своего сына ФИО5, и Семейным Детским Домом в лице ФИО1, действующей на основании решения Исполкома г. Черногорска № 190 от 04.07.1990, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу: *** общей площадью 53,1 кв.м. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестровой книге БТИ 11.05.1994.
Постановлением Администрации города Черногорска №850 от 01.07.1999 статус семейного детского дома Х-ных изменен на приемную семью.
По заявлению ФИО1 Черногорским филиалом ГУП РХ «УТИ» подготовлен технический паспорт квартиры, по адресу: *** согласно которому общая площадь составила 53,1 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м., год завершения строительства 1990, инвентарный номер 270-18, реестровый номер 55-19-23.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 право собственности на жилое помещение по адресу: *** ни за кем не зарегистрировано. Спорное помещение состоит на кадастровом учете с 01.04.2014, присвоен кадастровый номер: 19:02:010511:338, площадь составляет 53,1 кв. м. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».
24.12.2024 ФИО1 обратилась в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на помещение по адресу: ***
Уведомлением от 26.12.2024 приостановлена государственная регистрация права помещения, поскольку документов, подтверждающих возникновение права собственности, заявителем не представлено.
Наряду с опекой и попечительством, установленными главой 13 КоБС РСФСР, действовавшего в период заключения договора купли-продажи квартиры от 07.05.1994, законодательно были закреплены такие формы воспитания несовершеннолетних детей, которые остались без родительского попечения, как детские дома семейного типа (в дальнейшем - приемные семьи). Порядок их образования и функционирования регулировался Постановлением Совмина СССР от 17.08.1988 N 1022 "О создании детских домов семейного типа", Постановлением Совмина РСФСР от 18.11.1988 N 474/5 "О создании детских домов семейного типа в РСФСР", которыми было предусмотрено строительство детских городков, специализированных жилых домов и квартир для семей, воспитывающих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Судом установлено, что в период действия указанных нормативных актов семья Х-ных пользовалась двумя квартирами, расположенными по адресу: <...>, кв.кв.16 и 17.
Узнав, что на площадке в подъезде продается квартира, семейный детский дом в лице ФИО1, 07.05.1994 заключил договор купли-продажи с ФИО4, действующей за себя лично и своего сына ФИО5 квартиры №18 в д.2 по ул.Б. Хмельницкого в г.Черногорске.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО6, которая пояснила, что она проживает и зарегистрирована в <...>. Они в 1991 году приехали с мужем как молодые специалисты, им предоставили вышеуказанную квартиру. В то время она познакомилась с истцом. Истец проживает во 2-м подъезде, кв.№17, а в кв.№18 проживала женщина, которая впоследствии продала квартиру семье Х-ных. ФИО7 дали заработную плату и они купили квартиру №18. Сейчас в данной квартире проживает сын истца.
Свидетель ФИО8 пояснила, что истца знает с 90-х годов. У истца на одной площадке две квартиры, все это время она проживала в спорном жилом помещении – квартире №18, о каких-либо претензиях со стороны третьих лиц ей не известно.
Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают, что у ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение по адресу: *** которая осуществляла и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.
В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Каких-либо притязаний на спорную квартиру не заявлялось.
При этом суд принимает во внимание, что поименованная в договоре сторона как «семейный детский дом» не является самостоятельным юридическим лицом, а является формой воспитания несовершеннолетних детей, которые остались без родительского попечения, в интересах которого действовала ФИО1.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, *** на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 53,1кв.м., кадастровый номер ***
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.