Решение по делу № 02-0513/2025 от 26.02.2025

77RS0018-02-2024-004516-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-513/25

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0013007:5857 за период с 01.12.2022 года по 24.01.2024 года в размере 2 184 704 руб., неосновательное обогащение за пользование ЖКУ в размере 273 019, 92 руб. за период с 01.01.2023 года по 24.01.2024 года, расходов по оплате госпошлины в размере 20 488, 62 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0013007:5857.

31.08.2018 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (Продавец) в лице ООО «Группа Компаний «Кварта» (Организатор торгов) и ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах Истца, был заключен Договор № 995/31/08/18 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил квартиру.

В момент приобретения в квартире была зарегистрирована и фактически проживала ФИО2

После приобретения Квартиры Истцом Ответчик ее не освободил, продолжив пользование помещением.

Решением Никулинского районного суда от 10.07.2019 года по делу №2-419/2019 Ответчик признан прекратившим право пользования Квартирой, выселен и снят с регистрационного учета.

23.09.2019 года Истец зарегистрировал право собственности на квартиру в ЕГРН за номером 77:07:0013007:5857-77/007/2019-16.

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 22.03.2023 года по делу №02-245/23 с Ответчика в пользу Истца взыскано неосновательное обогащение за пользование Квартирой за период с 31.08.2018 года по 30.11.2022 года, а также взыскано неосновательное обогащение за пользование коммунальными услугами, потребленными Ответчиком в Квартире, за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года.

Между тем, после вынесения указанного решения суда и вплоть до 24.01.2024 года Ответчик продолжил проживание в Квартире.

Согласно отчету об оценке №2403/1 ЗОВ, выполненному ООО «Инекс», Ответчик неосновательно обогатился за счет пользования Квартирой без внесения платы за нее Истцу за период с 01.12.2022 г. по 24.01.2024 г. на сумму 2 184 704 руб.

Кроме того, Ответчик продолжил потреблять коммунальные услуги, оказываемые им ТСЖ «КВАРТ-128» - организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором находится Квартира.

Ответчик не оплачивал стоимость коммунальных услуг ни Истцу, ни ТСЖ «КВАРТ-128».

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки, суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0013007:5857.

В момент приобретения в квартире была зарегистрирована и фактически проживала ФИО2

После приобретения Квартиры Истцом Ответчик ее не освободил, продолжив пользование помещением.

23.09.2019 года Истец зарегистрировал право собственности на квартиру в ЕГРН за номером 77:07:0013007:5857-77/007/2019-16.

Ответчик не оплачивал стоимость коммунальных услуг ни Истцу, ни ТСЖ «КВАРТ-128».

Из искового заявления следует, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, жилое помещение не освобождено, в том числе, после вступления решения суда о выселении в законную силу, в результате действий ответчика, истец лишена возможности использовать имущество по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» для сторон сделки (но не для 3-х лиц) момент ее совершения не определяется моментом государственной регистрации перехода права, т.е. сделка считается совершенной независимо от внесения сведений в ЕГРН.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке (пункт 1).

Обязанность освободить квартиру с момента обращения на нее взыскания и продажи, а не с момента вступления в законную силу решения суда о выселении, подтверждается судебной практикой Верховного Суда РФ (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.062018 №5-КГ18-65).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, приобретенного истцом, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Оценивая представленное истцом заключение, суд признает его допустимым доказательством, отчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, учитывая, что ответчик использует жилое помещение, принадлежащее истцу, без правовых оснований и без оплаты за такое пользование, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 273 019, 92 руб.

Кроме того, ответчик потребляла коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «КВАРТ-128» – организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором находится квартира и не оплачивала стоимость коммунальных услуг ни истцу, ни ТСЖ «КВАРТ-128», что также не опровергнуто ответчиком.

В силу положений ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В связи с чем, данные требования также подлежат удовлетворению. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска, истцом понесены расходы по оплате госпошлины, которые по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию пропорционально удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 20 488, 62 руб.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 56, 61, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) неосновательное обогащение за пользование жилым помещением по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0013007:5857 за период с 01.12.2022 года по 24.01.2024 года в размере 2 184 704 руб., неосновательное обогащение за пользование ЖКУ в размере 273 019, 92 руб. за период с 01.01.2023 года по 24.01.2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере 20 488, 62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 мая 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.