Дело № 2-4307/2025
УИД 34RS0002-01-2025-006721-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 20 октября 2025 года
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Миловановой Е.И.
при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.,
с участием:
представителей истца ФИО2
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее по тексту ООО «Жилкомсервис») обратилось в суд с иском к ФИО4, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 1061,50 кв.м., расположенное в <адрес>, а истец осуществляет управление многоквартирным данным домом и оказывает коммунальные услуги. 11 декабря 2024 года в ходе профилактического осмотра, было установлено, что общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и системы канализации, проходящие в нежилом помещении, закрыты отделкой, о чем составлен акт осмотра. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям, однако предписания не исполнены, сети осмотреть не удается в виду их скрытости в отделке помещений. Просит суд обязать ФИО4 в течении трех дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ к системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и системы канализации, проходящие в нежилом помещении, площадью 1061,50 кв.м., расположенное в <адрес>, а в случае необходимости производства строительных работ сотрудниками управляющей компании.
В судебном заседании представителя истца ФИО2 исковые требования, поддержала в полном объеме. Пояснила, что в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомление о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям, однако доступ ответчиком ограничивается, поскольку коммуникации скрыты под стеновыми панелями, и доступ в помещения, где расположены инженерные коммуникации не предоставляется.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил участие представителя в судебном заседании.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 исковые требования просила оставить без удовлетврения, пояснив, что по требованию истца доступ в помещения обеспечивается, однако сотрудники управляющей компании в момент осмотра не сообщают в каком именно месте расположены инженерным сети. Ответчик ФИО4 всегда готов обеспечить доступ в добровольном порядке, однако сотрудники управляющей компании не всегда уведомляют и приходят в день осмотра. Поскольку часть нежилых помещений сдается ФИО4 в аренду, доступ к инженерным сетям не всегда удается обеспечить и снять ограждающие конструкции.
Третьи лица – АО «Тандем», ООО «Кристалине», ИП ФИО5, ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, причины не явки не известны.
Ранее в судебном заседании ИП ФИО5 и ИП ФИО6 пояснили, что визуально, в помещениях, где они арендуют кабинеты, в открытом доступе не имеется инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и системы канализации.
Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 5 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункта 6 раздела 1 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из пункта 10 раздела 2 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено следующее.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> и исполнителем коммунальных услуг в доме осуществляет ООО «Жилкомсервис».
Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 1061,50 кв.м., расположенного в доме № 16 по ул. Голубинская г. Волгограда, что не оспаривалось сторонами.
Из материалов дела следует, что 11 декабря 2024 года в ходе осмотра общего имущества в нежилом помещении, установлено, что доступ к системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации и системе отопления закрыт от внешнего осмотра отделкой и коробами.
ФИО4 выдано предписание о необходимости обеспечить доступ к системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации и системе отопления.
В последующем, в адрес ответчика ФИО4 ООО «Жилкомсервис» неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления беспрепятственного доступа к системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации, расположенных в подвальном помещении, однако доступ не предоставлен, о чем составлены акты 05 мая 2025 года, 20 августа 2025 гола., а так же 230 сентября 2025 года.
Суд принимает в качестве доказательства наличия ограждающих конструкций, препятствующих обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и системы канализации, проходящие в нежилом помещении, площадью 1061,50 кв.м., расположенное в <адрес>, вышеуказанные акты, поскольку он составлены комиссией в присутствии представителя ФИО4
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала факт того, что часть общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и системы канализации возможна скрыта под отделкой, однако сотрудниками управляющей компании не предоставлено доказательств расположения данных сетей для того, что бы ФИО4 мог демонтировать отделку.
Вышеуказанных довод ответчика суд не принимает по следующим основаним.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо непосредственно самих жилых помещений, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При этом, основополагающим правам собственника (владение, пользование, распоряжение) на жилое помещение и на общее имущество в многоквартирном доме корреспондируют соответствующие обязанности, в том числе собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого и нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных правовых норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан непосредственно участвовать в содержании и сохранении общего имущества в таком доме. Такое участие должно заключаться не только в исполнении обязанностей по внесению соответствующей платы, связанной с содержанием жилого помещения, и по уплате взносов на капитальный ремонт, но и в личном содействии при выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание и сохранение общего имущества. Противодействие со стороны собственника в выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание, сохранение и восстановление общего имущества, нарушает права других участников общей долевой собственности, ставит под угрозу сохранение многоквартирного дома и, как следствие, угрожает безопасности как самого такого собственника, так и безопасности других лиц, проживающих в многоквартирном доме.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что само установление в нежилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, конструкций, препятствующих обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления сотрудниками управляющей компании является нарушением прав и законных интересов, создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу залитий помещений и созданию аварийной ситуации, другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности - произвести осмотр стояков, а в случае необходимости - выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе, находящемся внутри квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Жилкомсервис» подлежат удволетврению, а на ответчика ФИО4 должна быть возложена обязанность обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и системы канализации, проходящие в нежилом помещении, площадью 1061,50 кв.м., расположенное в <адрес>, для осмотра их технического и санитарного состояния в целях проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.
Иные доводы ответчика судом не учитываются, поскольку основаны на неверном толковании закона и не являются препятствием для разрешения заявленных требований по существу и для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В силу части 2 названной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Разрешая требования истца ООО «Жилкомсервис» относительно срока, в течение которого ответчику ФИО4 следует совершить указанные выше действия, суд полагает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права срок в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
При определении продолжительности указанного срока, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Предоставление больше срока приведет к нарушению жилищных прав иных собственником общего имущества и создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций.
Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.
Частью 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям – удовлетворить.
Обязать ФИО1, в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу, обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и системы канализации, проходящие в нежилом помещении, площадью 1061,50 кв.м., расположенное в <адрес>, для осмотра их технического и санитарного состояния в целях проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме, с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, 01 ноября 2025 года.
Судья Е.И. Милованова