№ 2-4483/2025 <данные изъяты>
УИД: 78RS0005-01-2025-000142-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 17 июля 2025 года
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,
с участием прокурора Калининского района Санкт-Петербурга,
при секретаре Соколенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственников вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 02.07.2024; ранее жилое помещение предметом залога (ипотеки) по кредитному договору. ФИО2 является бывшим собственником квартиры, состоит на регистрационном учете в жилом помещении <данные изъяты> ФИО3 с 12.05.2005. Истец, руководствуясь положениями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, 28.09.2024 направил в адрес ФИО2, ФИО3 уведомление с требованием в срок до 09.10.2024 освободить жилое помещение и подать документы на снятие с регистрационного учета в добровольном порядке. Требование истца исполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском за защитой своих прав.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Помощник прокурора в своем заключении пришел к суждению о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав позицию представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства ответчиками не опровергнуто, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес> (л.д. 9-14).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Истец, обращаясь с настоящим иском в суд указал, что ответчики состоят на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом помещении с 12.05.2005, что подтверждается письменными материалами дела (л.д. 36).
Основываясь на анализе фактов, имеющих значение для дела, обусловленном всесторонним, полным, объективным и непосредственным исследованием доказательств, суд приходит к убеждению о том, что ответчики утратили законные основания к пользованию жилым помещением.
В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы, изложенные в обоснование искового заявления, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу; наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает имущественные интересы истца.
Требования истца основаны на положениях части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Резюмируя вышеизложенное, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования, принадлежащим ему жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вышеприведенное положение нормативно правового акта исключает возможность удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2025.
<данные изъяты>