УИД 31RS0016-01-2022-008721-54 Дело № 2-6454/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 06.10.2022

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Н.А.

при секретаре Андреевой К.В.,

с участием представителя ООО «Экомир ЖБК-1» ФИО1, в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования и проведения необходимых работ в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

ООО «Экомир ЖБК-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования и проведения необходимых работ в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. В обоснование требований указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 16.11.2020. Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира № №, расположенная в указанном многоквартирном доме. В связи с затоплением подвального помещения <адрес> и необходимостью осуществления ремонтных работ на инженерных сетях (устранение течи), проходящих в подвале МКД, истцу необходимо получить доступ в жилое помещение, находящееся в долевой собственности ответчиков. ООО «Экомир ЖБК-1» неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечить необходимый свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (по всей высоте указанного санитарно-технического оборудования), водоотведения (канализация) (по всей высоте указанного санитарно-технического оборудования) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) размещенным в жилом помещении № <адрес>. Однако ответчики отказываются предоставить свободный доступ к коммуникациям.

Необходимость обеспечения доступа подтверждается предписанием Управления государственного жилищного надзора Белгородской области от 30.06.2021, которым истцу устранить причины намокания стен подвального помещения, в подвальном помещении подъезда № № на трубопроводе холодного водоснабжения устранить капельные течи, выявить и устранить причину намокания стены в подвальном помещении подъезда № 3, являющихся причиной нарушения температурно-влажностного режима в местах общего пользования и создающих угрозу появления плесени, в том числе в жилых помещениях на 1 этаже МКД.

Истец просил возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность не чинить препятствия ООО «Экомир ЖБК-1» в обслуживании многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, проведения ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения, канализации, проходящих в нише санузла жилого помещения № № для производства работ по ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, предоставлении свободного доступа к технологической нише и непосредственно к самим элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей), в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные расходы в размере 9345,20 руб.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции, в том числе по адресу регистрации (ШПИ №), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации судебного извещения несет ответчик.

Таким образом, ответчики приняли на себя риск наступления определённых неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.1ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от 18.04.2012, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.08.2022.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> выбрана управляющая компания ООО «Экомир ЖБК-1», с которой собственниками помещений многоквартирного заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно указанному договору, управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока и в полном соответствии с требованиями нормативно-правовых актов Российской Федерации и Белгородской области, в том числе указанных в п. 1.6 настоящего договора, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В связи с затоплением подвального помещения подъезда <адрес> и необходимостью осуществления ремонтных работ на инженерных сетях (устранение течи), проходящих в подвале МКД, истцу необходимо получить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (по всей высоте указанного санитарно-технического оборудования), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), размещенным в жилом <адрес>, в целях осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования, общего имущества собственников многоквартирного дома – стояков холодного, горячего водоснабжения в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома и предотвращения/ликвидации аварийных ситуаций, выяснения причин залития подвального помещения.

Кроме того, Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области выдано предписание от 30.06.2021, которым истцу предписано устранить причины намокания стен подвального помещения, в подвальном помещении подъезда № № на трубопроводе холодного водоснабжения устранить капельные течи, выявить и устранить причину намокания стены в подвальном помещении подъезда № №.

Собственникам жилого помещения неоднократно истцом направлялись требования, телеграммы о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ, однако предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу для проведения работ собственники помещения отказываются.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудованиеза пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в ст.36ЖК РФ.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

На основании п. 52 Постановления № 354 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Суд приходит к выводу о том, что факт отсутствия допуска в жилое помещение № 96 и свободного доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома и предотвращения/ликвидации аварийных ситуаций, выяснения причин залития подвального помещения, в судебном заседании установлен и подтверждается требованием № 125 от 18.03.2022, актами об отсутствии доступа в внутриквартирному оборудованию в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома от 28.03.2022, от 01.04.2022, 11.08.2022, телеграммами о предоставлении доступа в жилое помещение.

Указанные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики препятствуют истцу надлежащим образом осуществлять обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, что нарушает права жильцов других квартир.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Экомир ЖБК-1» о нечинении препятствий в обслуживании многоквартирного дома по адресу: <...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, проведения ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения, канализации, проходящих в нише санузла жилого помещения № 96 для производства работ по ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, предоставлении свободного доступа к технологической нише и непосредственно к самим элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек), подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждается приложенным к иску платёжным документом – платёжным поручением № № от 26.08.2022 на сумму 6000 рублей. Несение расходов на сумму 3345,2 руб. по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчиков подтверждается кассовыми чеками от 18.03.2022, 29.03.2022, 08.08.2022. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 9345,20 руб.: из которых расходы на оплату государственной пошлины – 6000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции - 3345,2 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования и проведения необходимых работ в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить.

Возложить на собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, не чинить препятствия ООО «Экомир ЖБК-1» в обслуживании многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, проведения ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения, канализации, проходящих в нише сансузла жилого помещения № № для производства работ по ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, предоставлении свободного доступа к технологической нише и непосредственно к самим элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» судебные расходы в размере 9345,20 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение24.10.2022