Решение по делу № 2-442/2022 от 18.04.2023

Дело Э №2-5/2023

(2-442/2022)

№УИД46RS0020-01-2022-000771-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 18 апреля 2023 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре Деменковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, участвующего на основании доверенности от <дата>,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером № Ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, являющийся смежным с земельным участком истца. <дата> истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения землеустроительных работ <дата> кадастровым инженером было выявлено наложение земельного участка истицы на земельный участок с кадастровым номером № с предположением о наличии реестровой ошибки в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №. При согласовании границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № ответчики Т-вы, владеющие земельным участком с кадастровым номером №, направили кадастровому инженеру письмо от <дата> с отказом от согласования границ земельного участка, о чем в акте согласования сделана соответствующая отметка. По мнению истца, местоположение границ ее земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от <дата>. При проведении в 2005 году межевания земельного участка ответчиков ФИО5 с кадастровым номером № кадастровый инженер допустил ошибку в межевом плане 2005 года, которая и была перенесена в ЕГРН и эта ошибка является реестровой ошибкой в силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит, с учетом уточнения признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 689 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО3, ФИО4.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО3, ФИО4 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 46:20:270207:137, принадлежащего на праве собственности истице ФИО1, находящегося по адресу (местоположение): <адрес> в следующих координатах, установленных в выводах, изложенных в заключении эксперта №ЭКС 68/11-22 от <дата> (ответ на вопрос №), по фактической границе между смежными земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, от точки 1 до точки 8 со следующими координатами характерных точек (Схема №):

№

Длина

402 905,53

1 195 303,48

10,91

402 907,19

1 195 314,26

2,92

402 907,67

1 195 317,14

5,24

402 908,27

1 195 322,35

2,66

402 908,66

1 195 324,98

6,22

402 909,71

1 195 331,11

0,14

402 909,82

1 195 331,20

18,25

402 914,67

1 195 348,79

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 46:20:270207:137, находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, установленных в выводах, изложенных в заключении эксперта №ЭКС 68/11-22 от <дата>, следующими координатами характерных точек (Схема №):

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал. Просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения, однако считали не подлежащими взысканию с них судебных расходов, поскольку изначально истцом были заявлены неверные требования.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области, Администрации города Рыльска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признанием права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 этого Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.

В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 ст.22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.ч.3-4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п.п. 4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также расположенный на нем объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <адрес> на земельный участок (т.1 л.д.11) и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <адрес> на объект незавершенного строительства (т.1 л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> земельный участок площадью 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 (т.1 л.д.77-86)

Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления и предоставленных документов, в том числе описания земельного участка 2005 года, подготовленного ООО «Геодезия плюс».

<дата> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения землеустроительных кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения землеустроительных работ <дата> кадастровым инженером ФИО6 было выявлено наложение земельного участка ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с предположением о наличии реестровой ошибки в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №

При согласовании границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № ответчиками ФИО3 и ФИО4, владеющими земельным участком с кадастровым номером №, был направлено кадастровому инженеру письмо от <дата> с отказом от согласования границ земельного участка, о чем в акте согласования имеется соответствующая отметка (т.1 л.д.14-18).

Определением от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.28-29).

Согласно выводов заключения эксперта ООО «ЭксКом» № ЭКС68/11-22 от <дата> фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о положении характерных точек границ, указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН.

Слева от земельного участка с кадастровым номером № располагается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Соответственно фактическая левая граница земельного участка с кадастровым номером № является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером № от точки 1 до точки 8 с координатами характерных точек (Схема №):

<данные изъяты>

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о положении характерных точек границ и площади, указанного земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном <дата> кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

При этом указанным заключением эксперта установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> фактически имеет следующие характерные точки границ:

<данные изъяты>

При оценке вышеуказанного заключения эксперта суд не усматривает оснований для сомнений в правильности выводов, сделанных им. Экспертиза проводилась экспертом с большим опытом экспертной работы, высоким уровнем профессиональной подготовки. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего, у суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта.

По смыслу ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка, это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав.

При указанных установленных судом обстоятельств дела, выводов эксперта, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12,56,67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств нарушения ее прав и законных интересов и считает наличие реестровой ошибки доказанным.

Суд также принимает во внимание, что спора по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, не имеется.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Согласно чека ПАО Сбербанк Курское отделение 8596/305 от <дата> при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, также истцом понесены судебные расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 34 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату №ЭКС38/11-2022 от <дата> и чеком - ордером ПАО Сбербанк 9038/1476 от <дата>.

При распределении судебных расходов, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков, в силу ст.98 ГПК РФ, иные судебные расходы в порядке, предусмотренном ст.ст.100-103 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО1 следует взыскать расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы размере по 17 000 рублей, с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 300 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 689 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО3, ФИО4.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО3, ФИО4 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истице ФИО1, находящегося по адресу (местоположение): <адрес>, в следующих координатах, установленных в выводах, изложенных в заключении эксперта №ЭКС 68/11-22 от 13.02.2023 года (ответ на вопрос №), по фактической границе между смежными земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № от точки 1 до точки 8 со следующими координатами характерных точек (Схема №):

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, установленных в выводах, изложенных в заключении эксперта №ЭКС 68/11-22 от <дата>, следующими координатами характерных точек (Схема №):

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 17 000 рублей, с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме в размере 300 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 25.04.2023.

Председательствующий судья М.В.Клименко