УИД 23RS0042-01-2025-000314-8УИД 23RS0042-01-2025-000314-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1284/2025 по иску <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о признании прав собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 792 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, <адрес>
В обоснование своих требований <ФИО1 указала в иске, что со смертью ее матери <ФИО6 открылось наследство, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 792 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, <адрес> Она как единственным наследником по закону первой очереди приняла наследство, однако в выдаче свидетельства о праве наследство в виде земельного участка нотариусом ей было отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права наследодателя на участок площадью 792 кв.м.
В судебное заседание представители истца <ФИО3 и <ФИО4 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика <ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, указав на то, что сведения ЕГРН о площади земельного участка отличаются от площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 8 июня 1998 года №73.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования гарантируется статьей 35 Конституции РФ.
Как установлено ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По правилам статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).
Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из представленных суду документов видно, что на основании постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска от 17 ноября 1992 года №17 <ФИО6 8 июня 1993 года выдано свидетельстве №73 на право собственности на земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, <адрес>
18 марта 2007 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№>
26 мая 2009 года <ФИО6 обратилась в Территориальный отдел по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с приложением межевого дела, подготовленного ООО «Центр Земельных и Имущественных Программ», на основании которых в ЕГРН внесены изменения с указанием координат поворотных точек границ земельного участка и уточненной площади 792 кв.м.
18 февраля 2022 года <ФИО6 обратилась в МФЦ филиал в г. Новороссийске с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН с приложением приказа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск №28-а от 14 января 2022 года «О присвоении земельному участку с кадастровым номером <№> адреса», на основании которого осуществлен кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об адресе земельного участка: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, <адрес>
15 марта 2024 года <ФИО6 умерла, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийска Управления ЗАГС Краснодарского края 19 марта 2024 года составлена запись о смерти за номером <№>.
Истец как единственный наследник по закону первой очереди в установленном законом порядке приняла открывшееся наследство, подав нотариусу соответствующее заявление.
В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка по указанному выше адресу нотариусом отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права наследодателя на участок площадью 792 кв.м.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 69 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Исходя из этого, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, не влечет утрату наследниками права на приобретение этого имущества.
Имея в виду, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), суд, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, считает, что защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания.
Довод представителя администрации о несоответствии сведений ЕГРН о площади земельного участка площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 8 июня 1998 года №73, является несостоятельным.
В соответствии ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Ранее аналогичные положения содержались в ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона.
В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Исходя из смысла п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Также допустимо, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, не более чем на десять процентов (п. 42 ч. 1 ст. 26 закона).
В межевом деле имеется акт согласования границ, подтверждающий, что местоположение границ и площадь земельного участка <№> при их уточнении в 2008 году были согласованы кадастровым инженером не только со смежными землепользователями и СНТ «Дюрсо», но и с администрацией МО г. Новороссийск, представитель которой никаких возражений в акте не указал.
Результаты проведенного наследодателем при жизни межевания и ее право на земельный участок администрацией МО г. Новороссийска не оспаривалось.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск <ФИО1 удовлетворить полностью, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 792 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов