61RS0017-01-2025-001833-78

№ 9442\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Зверево

Красносулинский районный суд в составе председательствующего судьи Самойленко М.Л.,

при секретаре Иньковой Н.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» г. Ростов-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения по адресу: <...>. За период с 01.05.2014 по 30.09.2024 у ФИО2 образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 94 036 руб. 82 коп., а также пени за период с 11.06.2014 по 30.09.2024 в размере 40 868,24 руб. Определением мирового судьи судебного участка N 2 Красносулинского судебного района Ростовской области от 13.10.2024 года по заявлению должника ФИО2 судебный приказ от 24.10.2024 года отменен. До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем истец просит, ссылаясь на ст. 209 ГГК РФ, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст.. 169,171 ЖК РФ, ст. 7 «Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», взыскать с ответчика в пользу в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту ( ИНН <***>, ОГРН<***>) задолженность по оплпте взносов за капитальный ремонт с 01.05.2014 по 30.09.2024 в размере 94 036,82 руб., пени за период с 11.06.2024 по 30.09.2024 в размере 40 868,24 руб.

Дело было назначено к слушанию, стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Дело слушалось в отсутствие сторон, представителя истца, ответчика ФИО2, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей по поручению ответчика на основании, выданной ей ответчиком доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме, применить срок исковой давности к данным правоотношениям.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в - многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области", собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт возникает по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Ростовской области N 803 от 26.12.2013 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД установлена с 26.12.2013.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2025. правообладателем нежилого помещения, общей площадью, 82,9 м2, для размещения салона «Оптика» и офиса, расположенного по адресу: <...>, имеющего кадастровый номер 61:53:0000170:104, является ФИО2.( л.д. 20,21).

Из материалов дела следует, что 24.10.2024 мировым судьей судебного участка N 2 Красносулинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ о взыскании ФИО2 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2014 по 30.09.2024 в размере 94 036,82 руб., пени за период с 11.06.2024 по 30.09.2024 в размере 40 868,24 руб., госпошлина в доход бюджета в размере 2 524 руб.

Определением мирового судьи судебного участка N 2 Красносулинского судебного района Ростовской области от 13.10.2024 года по заявлению должника ФИО2 судебный приказ от 24.10.2024 года отменен.

В материалы дела истцом предоставлены доказательства наличия задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.09.2024 в размере 94 036 руб. 82 коп., с учетом установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт на территории Ростовской области и, в связи с несвоевременным и неполным внесением взносов на капитальный ремонт, задолженность по пени за период с 11.06.2014 по 30.09.2024 в размере 40 868,24 руб.

Ответчиком в обоснование своих возражений, доказательств погашения данной задолженности, либо в ином размере, суду представлено не было.

При исследовании вопроса о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что законом предусмотрены ежемесячные платежи в счет оплаты коммунальных услуг за теплоснабжение, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Учитывая изложенное выше, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности за период с июня 2014 по май 2022, включительно, суд находит обоснованными и приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, начисленным за указанный период.

С учетом применения срока исковой давности задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 по сентябрь 2024 ( заявленный истцом), будет составлять 29 635,94руб., пени с учетом применения срока исковой давности составит 3 479,44 руб., а всего: 33 415,38 руб. В остальной части иска следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту ( ИНН <***>, ОГРН<***>) задолженность в размере 33 415 (тридцать три тысячи четыреста пятнадцать) руб. 38 коп.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2025.

Судья: М.Л. Самойленко