Дело № 2-1687/2025

УИД 26RS0030-01-2025-002143-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Будаговой М.Д.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец указывает, что ФИО2 непрерывно и открыто пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 26:29:160202:1219, площадью 30,2 кв.м. Данная квартира истцу была выдана Совхозом «Ессентукским» <адрес>, но правоустанавливающих документов истцу не выдавалось. Истец с 1991 года открыто проживает в <адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой № за период ДД.ММ.ГГГГ гг., л/с № по адресу: <адрес>, не скрывая данного факта, регулярно оплачивает коммунальные платежи, за свой счет несет бремя содержания, улучшает и сохраняет жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Истец владеет данным жилым помещением около 34 лет, с. ДД.ММ.ГГГГ года, в течении которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его владения и не оспаривал его право на данное имущество. Истец считал и считает квартиру своей собственностью.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м с кадастровым номером 26:29:160202:1219, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не предоставила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. В материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствии, где также просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО2 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

С момента вселения в квартиру истец пользуется им как собственник, проживает в данном жилом доме более 33 лет.

Согласно ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Предгорного муниципального округа <адрес> отсутствует.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:1219, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно абзацу 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, суду показала, что ФИО2 проживает с <адрес> года по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Бремя содержания указанной квартиры несет ФИО2, на данную квартиру никто ранее не претендовал и не претендует. Ей достоверно известно, что ФИО2 в данной квартире произвела ремонт, проживает с дочерью. Квартира была выдана ФИО2 на работе.

Сопоставив и проанализировав вышеперечисленные доказательства, показания свидетеля, суд считает установленным, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, общей площадью 30,2 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведения о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением, отсутствуют.

Учитывая, что истец на протяжении более чем 33 лет несет бремя содержания квартиры, ухаживает за ней, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что возражающих сторон нет, суд полагает необходимым признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Ю.Н. Дышекова

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>