УИД: 61RS0033-01-2023-000265-22 Дело № 2-551/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
10 апреля 2023 года ст. Кагальницкая Ростовской области
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. ФИО3 ранее осуществила выдел принадлежащей ей 1/3 доли указанного дома, ей на праве собственности принадлежит квартира № в данном доме. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельные инженерные сети, квартиры не имеют совместных входов и комнат. В настоящее время ФИО1 намерен выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом в натуре.
ФИО1 просил: 1) выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 58,0 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № жилая, площадью 9 кв.м., комната № жилая, площадью 6,4 кв.м., комната № жилая, площадью 8,9 кв.м.; комната № жилая, площадью 16,3 кв.м., комната № ванная, площадью 3,6 кв.м., комната № жилая, площадью 5,6 кв.м, комната № тамбур площадью 2,9 кв.м., комната № кухня, площадью 5,3 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 58,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.
В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено следующее.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Доли в жилом доме распределены следующим образом: - ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №; - ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. ФИО3 ранее осуществила выдел принадлежавшей ей 1/3 доли в праве на указанный жилой дом, сейчас ей на праве собственности принадлежит квартира № в данном доме.
Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир, в которых отдельно проживают семьи истца, ответчика и третьего лица ФИО3. Каждая квартира имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.
Ответчик ФИО2 представила в суд заявление о признании иска.
ФИО3 представила в суд заявление, в котором она указала, что она не возражает против выдела доли истца в натуре по указанному в иске варианту.
Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.
Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.
В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ. В связи с выделом в натуре доли истца, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.
На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 58,0 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № жилая, площадью 9 кв.м.; комната № жилая, площадью 6,4 кв.м.; комната № жилая, площадью 8,9 кв.м.; комната № жилая, площадью 16,3 кв.м.; комната № ванная, площадью 3,6 кв.м.; комната № жилая, площадью 5,6 кв.м; комната № тамбур площадью 2,9 кв.м.; комната № кухня, площадью 5,3 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 188,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 58,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2023 года.
Судья Н.В.Поляков