Дело № 2-1603/2023
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и обязании совершить определенные действия
установил:
В обоснование заявленных требований истица указывает, что с 2002 года по настоящее время постоянно и непрерывно владеет недвижимым имуществом (квартирой), но поскольку отсутствует возможность получить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке, просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Истица в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
В судебном заседании установлено, что с 2002 года по настоящее время истица зарегистрирована в квартире, расположенной по <адрес>, что подтверждается данными учета похозяйственных книг № <...>, лицевой счет № <...>ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., № <...>, лицевой счет № <...>ДД.ММ.ГГГГ-2016 гг.; № <...>, лицевой счет № <...>ДД.ММ.ГГГГ-2021; № <...>, лицевой счет № <...>ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с разъяснениями, приведенными в абз. 2 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - совместное постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, является прежний собственник имущества.
Прежним собственником спорной квартиры являлось ОАО «Кубань», которое решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2006г. по делу № <...> признано несостоятельным (банкротом). В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий не возражал в части передачи квартиры жильцам.
В связи с отсутствием данных о правообладателе в выписке ЕГРН, ответчиком по заявленным истицей требований является Администрация Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, так как спорная квартира расположена на территории данного сельского поселения.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из материалов дела, спорная квартира первоначально была предоставлена Я.А.К., матери истицы, на основании договора социального найма от 1997 года, заключенного с АО «Кубань». Согласно справке Администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № <...> Я.А.К. была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 1986 года.
Родственные отношения истицы (в девичестве Я.А.К.) с Я.А.К. подтверждаются свидетельством о рождении истицы № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о заключении брака 06.10.1973г. истицы с Б.А.В.
Мать истицы Я.А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № <...> от 28.11.2002г.
Истица зарегистрирована в спорной квартире с июня 2022 года, таким образом, с 2002 года по настоящее время истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, несет соответствующие расходы по его сохранности, провела капитальный ремонт квартиры за собственный счет, а также с учетом времени, присоединенного ко времени владения истицы с момента заключения договора социального найма от 1997 года правопредшественника, дает суду полагать, что истица владеет данным имуществом более 15 лет.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, факт владения истицей недвижимым имуществом в течение более 15 лет подтверждается документальными доказательствами, учитывая отсутствие правопритязаний на объекты недвижимости со стороны других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № <...>, с кадастровым № <...>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенную по на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: М.Ю. Калнина