Дело № 2-157/2025

55RS0013-01-2025-000140-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

06 марта 2025 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее – ООО «УК «Комфорт») обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, указав, что ООО «УК «Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также на основании решения общего собрания собственников многоквартирного договора, которым принято решение об открытии специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

Ссылаясь на положения ст.ст. 158, 154, 169 Жилищного кодекса РФ, указывает, что Постановлением <адрес> от 30.12.2021г. №-п «О внесении изменений в Постановление <адрес> от 30.12.2013г. №-п» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043г.г.». В указанную региональную программу вошел многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> является ФИО1 Ответчик, начиная с сентября 2014г. по 30.04.2024г. не оплачивает взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, сумма задолженности ответчика составляет 67219 руб. 46 коп. В связи с имеющейся задолженностью 11.12.2024г. ответчику была направлена досудебная претензия, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

С учетом уточнения заявленных требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022г. по 31.12.2024г. в размере 26192 руб. 32 коп., пени в размере 8472 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Комфорт» не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела, согласно заявлению, поступившему в материалы дела, ФИО1 признает заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013г. №170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с 01.01.2014г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021г. №503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: 1) 11,43 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022г.; 2) 11,84 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023г.; 3) 12,27 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024г.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.12.2023г. (л.д. 21-23) и договора управления многоквартирным домом № от 19.12.2023г. (л.д. 7-20).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31.01.2024г. принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет, размер ежемесячного взноса на 2024г. установлен в размере 12 руб. 27 коп. за 1 кв.м. жилой площади., владельцем специального счета определено ООО «УК «Комфорт» (л.д. 38-40).

06.05.2024г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «УК «Комфорт» заключен договор № специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта (л.д. 29-37).

Материалами дела подтверждается, что собственником квартиры с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, является ФИО1

Как усматривается из расчета за период с 01.01.2022г. по 31.12.2024г. по адресу: <адрес>, у ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, из расчета общей площади жилого помещения 61,3 кв.м в общем размере 34664 руб. 62 коп.

Судом расчет задолженности, выполненный истцом проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным.

Суд отмечает, что согласно данным ЕГРН общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 62,3 кв.м, в то время как истцом расчет задолженности произведен, исходя из площади жилого помещения в размере 61,3 кв.м, т.е. сумма задолженности истца должна быть больше. Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени в общем размере 34664 руб. 62 коп., с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» сумму задолженности в заявленном истцом размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то она несет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, пени ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ 52 14 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2022г. по 31.12.2024г. в размере 26192 руб. 32 коп., пени за период с 01.01.2022г. по 31.12.2024г. в размере 8472 руб. 30 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего – 38664 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2025г.