Дело № 2-2408/2025 копия

УИД 59RS0008-01-2025-002653-85

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

истца ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с. <адрес>, ул. Центральная, д. 15, кв. 89, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики, которые в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, так как они не являются членами его семьи, не ведут общее хозяйство, не имеют общих расходов и доходов, Проживание в квартире ответчиков препятствует вселению истца в жилое помещение и осуществлению прав собственника.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила.

При указанных обстоятельствах, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства на справедливое судебное разбирательство в разумные сроки, в связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявкой ответчика, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Пермскому и Добрянскому муниципальным округам в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Заочным решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание в счет исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пермский м.о., с. <адрес>, ул. Центральная, д.15, кв.89, с кадастровым номером 59:32:2050001:1603, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов (л.д.22-25). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Регион», действующим на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поручением №т от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес>, (продавец) и ФИО3 (покупатель), квартира по адресу: <адрес>, Пермский м.о., с. <адрес>, ул. Центральная, д.15, кв.89, переданная на торги постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, продана победителю торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (л.д.4). Согласно п. 2.5 договора информация о лицах, сохраняющих в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации права проживания и пользования жилым помещением после его приобретения покупателем у продавца, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с. <адрес>, ул. Центральная, д. 15, кв. 89, внесена запись о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества на торгах (л.д.5-6, 28-29, 4).

По информации МВД России в квартире по указанному адресу зарегистрированы по настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1(л.д.26, 41).

Согласно сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 (сторона 1), и ФИО3 заключено соглашение, согласно которому сторона 1 обязуется освободить занимаемую квартиру (выселиться из квартиры), собственником которой является сторона 2, и передать полный комплект ключей от входной двери, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Председателем правления ТСЖ «<адрес>, <адрес>» выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 фактически не проживает в спорной квартире, в ней проживает ФИО2 (л.д.42).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с. <адрес>, ул. Центральная, д. 15, кв. 89, выселении их из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что спорная квартира ранее принадлежала ответчику ФИО2 на праве собственности. Указанный объект недвижимости был предоставлен ФИО2 кредитору АКБ «Абсолют Банк» (впоследствии правопреемнику ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК») в залог в счёт обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО2 для приобретения в собственность заемщика указанного недвижимого имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по кредитному договору №<***> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с. <адрес>, ул. Центральная, д. 15, кв. 89), решение вступило в законную силу. В настоящее время собственником указанного жилого помещения является истец ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу право пользования ответчиками указанным жилым помещением прекращено.

Однако на момент рассмотрения дела в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с. <адрес>, ул. Центральная, д. 15, кв. 89, проживают ответчики, имеют регистрацию по указанному адресу.

Вместе с тем ответчики не связаны с истцом какими-либо имущественными правами и обязанностями, срок исполнения соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом истек, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования указанным помещением, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений Закона суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселения ответчиков из занимаемого ими спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него, при этом они имеют регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с. <адрес>, ул. Центральная, д. 15, кв. 89.

На основании ч. 1 ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, в пользу истца суд присуждает возместить ответчиком ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. и на юридические услуги в размере 5000 руб.

Факт несения расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб. (л.д.35).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик) и ФИО7 (исполнитель) заключен договор об оказании платных юридических услуг (л.д.7), в рамках которого исполнитель принял на себя обязательство, в том числе, составить настоящее исковое заявление (п. 1.2). Стоимость указанных услуг определена сторонами в размере 5000 руб. (п.4.1). Факт несения ФИО3 данных расходов подтверждается рукописной надписью ФИО7 о получении суммы 5000 руб. на указанном договоре.

Факт выполнения ФИО7 условий договора по оказанию юридической помощи подтверждается исковым заявлением (л.д.3).

При таких обстоятельствах суд находит установленным факт оказания истцу юридических услуг, их объем, факт несения расходов на оплату оказанных услуг, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, разъяснениями, изложенным в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования закона и обстоятельства дела, учитывая объем фактически оказанных юридических услуг, сложность дела, суд находит расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 5000 руб. справедливыми, разумными, обоснованными и соответствующими объему защищаемого права и оказанных услуг.

Таким образом, с ответчика ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с. <адрес>, ул. Центральная, д. 15, кв. 89, выселить ФИО2 и ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский».

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

подлинник подшит в гражданском деле №2-2408/2025

Пермского районного суда Пермского края