РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1219/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-001389-66) по иску ФИО4 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в порядке приватизации в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанная квартира не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. фактически является одноквартирным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, её наследниками являлись сын ФИО3 и супруг ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, его наследниками являлись дети ФИО4, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, его наследниками являлись сын ФИО7, внук ФИО6 - по праву представления за своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При их жизни не были определены доли сособственников в праве общей совместной собственности это жилое помещение.

Доли участников общей собственности на это жилое помещение признаются равными.

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления это жилое помещение было реконструировано возведением одноэтажной пристройки (№), крыльца, навеса (№), в нем была осуществлена перепланировка, в результате которой образованы помещения №№, 7. Площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 единолично владеет этим жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии.

ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив это жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Огаревское Щекинского района, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Истец ФИО4, представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района, ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.4 той же статьи право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1113 этого Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.1142 этого Кодекса внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1146 этого Кодекса доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п.2 ст.1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст.1142, п.2 ст.1143 и п.2 ст.1144 этого Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п.1 ст.1152 этого Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержались в Гражданском кодексе РСФСР.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.5 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ст.254 того же Кодекса раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1), при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2).

Согласно ст.31 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст.26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в порядке приватизации в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как видно из представленных суду документов, указанная квартира не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. фактически является одноквартирным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, её наследниками являлись сын ФИО3 и супруг ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, его наследниками являлись дети ФИО4, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, его наследниками являлись сын ФИО7, внук ФИО6 - по праву представления за своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Их родственные отношения документально подтверждены и никем не оспаривались.

При их жизни не были определены доли сособственников в праве общей совместной собственности это жилое помещение.

Доли участников общей собственности на это жилое помещение в силу приведенных нормативных положений признаются равными.

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления это жилое помещение было реконструировано возведением одноэтажной пристройки (№), крыльца, навеса (№), в нем была осуществлена перепланировка, в результате которой образованы помещения №№, 7. Площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Стройэкспертиза» заключением эксперта №

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, ФИО4 указал на то, что он единолично владеет этим жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Обстоятельства, положенные в основу исковых требований ФИО4, никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

Возражения на рассматриваемый иск ФИО4 суду не представлены; ФИО6, ФИО7, привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков, каких - либо притязаний на этот жилой дом не заявляли, самостоятельные требования в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ими не предъявлялись; сведениями о наличии споров в отношении этого жилого помещения суд не располагает.

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО4 приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив это жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись