РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2337/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-003074-43) по исковому заявлению ТСН СТ «Строитель» к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании правопреемства,
установил:
ТСН СТ «Строитель» обратилось в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в котором просило признать Товарищество собственников недвижимости садоводческое товарищество «Строитель» (ОГРН №, ИНН №) расположенное на земельном участке с кадастровым номером № правопреемником садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС.
Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников недвижимости садоводческое товарищество «Строитель» (далее – ТСН СТ «Строитель») зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ТСН СТ «Строитель» является правопреемником СНТ «Строитель» и располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном в бессрочное пользование постановлением главы администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно приложению данного постановления, СУ-2 ТППС / строительное управление № / садоводческое товарищество «Строитель» / был представлен участок 18,3 га из них: 16,7 га – земли, передаваемые в собственность бесплатно членам садоводческих товариществ согласно прилагаемых списков; 1,6 га – земли общего пользования, передаваемые в коллективную собственность садоводческого товарищества без права раздела. Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен садоводческому товариществу «Строитель» СУ-2 ТППС земельный участок для общего пользования 1,6 га (16 000 кв.м.). Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположен по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактически, ТСН СТ «Строитель» составляет территорию садоводческого товарищества «Строитель», границы земельного участка не изменились. С момента создания по настоящее время ТСН СТ «Строитель» постоянно, непрерывно, открыто пользуется данным земельным участком в границах, согласно землеотводным документам на право пользования землей и, как единственный правопреемник, использует землю по целевому назначению. Членами ТСН СТ «Строитель» являются те же граждане - члены (собственники дачных участков) СТ «Строитель» либо их правопреемники. Несмотря на то, что ТСН СТ «Строитель» было создано как юридическое лицо в качестве правопреемника СТ «Строитель» теми же физическими лицами - членами СТ «Строитель» в границах, того же земельного участка по адресу: <адрес>, но в ЕГРЮЛ запись о правопреемстве отсутствует. Сведения об СТ «Строитель» в ЕГРЮЛ также отсутствуют. Это не позволяет в настоящее время ТСН СТ «Строитель» осуществить регистрацию права собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель истца ТСН СТ «Строитель» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда (ч. 2 ст. 57 ГК РФ).
В силу ч. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГПК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат 7 государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (ч. 1 ст. 123.13 ГК РФ).
Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (п. п. 2 - 3 ст. 123.13 ГК РФ). Для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений состав общего имущества перечислен в ст. 1 Закона о садоводах.
В силу ст. 39, ранее действовавшего Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.
При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.
Члены реорганизованного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежали приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования (20 апреля 1998 г.).
Согласно ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Статьей 14 Закона № 66-ФЗ закреплено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачном некоммерческом) объединению как юридическому лицу в собственность. Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.
Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Строитель» выделен земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно приложению данного постановления, СУ-2 ТППС / строительное управление № / садоводческое товарищество «Строитель» / был представлен участок 18,3 га из них: 16,7 га – земли, передаваемые в собственность бесплатно членам садоводческих товариществ согласно прилагаемых списков; 1,6 га – земли общего пользования, передаваемые в коллективную собственность садоводческого товарищества без права раздела.
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен садоводческому товариществу «Строитель» СУ-2 ТППС земельный участок для общего пользования 1,6 га (16 000 кв.м.).
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 71:14:040405:592, общей площадью 16 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположен по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что фактически ТСН СТ «Строитель» составляет территорию садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС, пользуется тем же имуществом. Членами ТСН СТ «Строитель» являются те же члены (собственники индивидуальных дачных участков) садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС либо их правопреемники. С момента создания и по настоящее время ТСН СТ «Строитель» постоянно, непрерывно, открыто пользуется земельным участком согласно плану землепользования и, как единственный правопреемник, использует землю по целевому назначению.
Воля учредителей садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС была направлена не на создание нового юридического лица, которое было зарегистрировано как вновь созданное юридическое лицо, а на реорганизацию садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС.
Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что Товарищество собственников недвижимости садоводческое товарищество «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является правопреемником садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
Изменение формы данного общества на садоводческое некоммерческое товарищество обусловлено приведением учредительных документов в соответствии с изменениями в гражданском законодательстве.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, установленные по делу фактические обстоятельства, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ТСН СТ «Строитель» правопреемником садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСН СТ «Строитель» удовлетворить.
Признать Товарищество собственников недвижимости садоводческое товарищество «Строитель» (ОГРН № ИНН №) расположенное на земельном участке с кадастровым номером № правопреемником садоводческого товарищества «Строитель» СУ-2 ТППС.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022
Председательствующий Н.А. Тюрин