Дело №2- 2177/12-2025г.

46RS0019-01-2024-000393-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> <адрес> (комнаты №, № на плане цокольного этажа), общей площадью 609,50 кв.м., стоимостью 9 000 000 рублей, переданное по договору залога недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца в связи с неисполнением ООО «СПЕЦ СТРОЙ» обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 9 000000 рублей. Также, просит взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Агромир» (в настоящее время ООО «СПЕЦ СТРОЙ») и ИП ФИО1 был заключен договор займа (с залоговым обеспечением) №. Согласно п. 1.1. данного Договора займа, в целях финансовой стабилизации заемщика по настоящему Договору Заимодавец передает Заемщику заем на сумму в размере 3 800 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок. В соответствии с п. 2.1. Договора займа, Заимодавец перечисляет сумму займа на указанный Заемщиком банковский счет не позднее 3 (трех) дней с момента регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре. «ДД.ММ.ГГГГ года в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между ИП ФИО1 и ООО «Агромир» (в настоящее время ООО «СПЕЦ СТРОЙ») заключен договор залога недвижимости (нежилого помещения) №, согласно которому Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удостоверение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п. 1.1 Договора залога). Согласно п. 1.2. Договора залога, предмет ипотеки - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (комнаты №, № на плане цокольного этажа), общей площадью 609,50 кв.м. Стороны в указанном договоре определили стоимость данного нежилого помещения в размере 9 000 000 рублей (п. 1.6. Договора залога). Согласно п. 2.3. Договора займа, Заемщик обязуется возвратить сумму займа до «ДД.ММ.ГГГГ года. Во исполнение условий вышеназванного Договора займа, ИП ФИО1 перечислил в пользу ООО «Агромир» 3 270 000 рублей, что подтверждается операциями, проведенными по банковским счетам (документы прилагаются). В свою очередь, Заемщиком возложенные на него обязательства по возврату займа исполнены не были ни в установленный срок, ни длительное время после его истечения. Поступление денежных средств от Заемщика имело место единожды на сумму 130 000 рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ с назначением платежа «Перечисление процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года». С целью добровольного урегулирования спора и получения денежных средств в соответствии с условиями заключенного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика была направлена претензия с указанием на все обстоятельства дела, расчет процентов за пользование займом, а также, на просрочку возврата. От получения претензии заемщик уклонился. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился. В представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, конкурный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Проанализировав заявленное требование, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агромир» (в настоящее время ООО «СПЕЦ СТРОЙ») и ИП ФИО1 был заключен договор займа (с залоговым обеспечением) №.

Согласно п. 1.1. данного Договора займа, в целях финансовой стабилизации заемщика по настоящему Договору Заимодавец передает Заемщику заем на сумму в размере 3 800 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа, Заимодавец перечисляет сумму займа на указанный Заемщиком банковский счет не позднее 3 дней с момента регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ООО «Агромир» (в настоящее время ООО «СПЕЦ СТРОЙ») заключен договор залога недвижимости (нежилого помещения) №, согласно которому Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удостоверение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п. 1.1. Договора залога).

Согласно п. 1.2. Договора залога, предмет ипотеки - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (комнаты №, № на плане цокольного этажа), общей площадью 609,50 кв.м.

Стороны в указанном договоре определили стоимость данного нежилого помещения в размере 9 000 000,00 рублей (п. 1.6. Договора залога).

В соответствии с положениями пунктов 1.9, 1.10, 1.11 Договора залога, ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование займом, а также, неустойки (штрафа, пени), процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, расходов по реализации предмета залога.

Согласно п. 2.3 Договора займа, Заемщик обязуется возвратить сумму займа до «08» июля 2021 года.

Во исполнение условий вышеназванного Договора займа, ИП ФИО1 перечислил в пользу ООО «Агромир» 3 270000 рублей, что подтверждается операциями, проведенными по банковским счетам.

В свою очередь, Заемщиком возложенные на него обязательства по возврату займа исполнены не были ни в установленный срок, ни длительное время после его истечения.

Поступление денежных средств от Заемщика имело место 1 раз на сумму 130 000 рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ с назначением платежа «Перечисление процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года».

С целью добровольного урегулирования спора и получения денежных средств в соответствии с условиями заключенного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика была направлена претензия с указанием на все обстоятельства дела, расчет процентов за пользование займом, а также, за просрочку возврата.

Ответчик претензию не получил, иные способы контактирования (телефонный разговор) не принесли каких-либо результатов кроме голословных обещаний всё выплатить.

В соответствии с положениями п. 1.17 Договора залога, взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога недвижимости, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно п.1 ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 609,5 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты №,№,№,№ на плане цокольного этажа) от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта недвижимости 24509000 рублей.

Данный отчет не оспорен, доказательств тому, что рыночная стоимость нежилого помещения иная, не представлено.

Учитывая, что свои обязательства по погашению задолженности ответчик не исполняет, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> <адрес> (комнаты №, № на плане цокольного этажа), общей площадью 609,50 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 19607200 руб. 20 коп. (80% от 24509000), с определением способа реализации – путем продажи с публичных торгов, обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> <адрес> (комнаты №, № на плане цокольного этажа), общей площадью 609,50 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 19607200 (девятнадцать миллионов шестьсот семь тысяч двести) рублей 20 (двадцать) копеек, во исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2025г.

Судья: