Дело №2-3596/2025

27RS0004-01-2024-006469-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 09 июля 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2021 между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на срок до 01.05.2022, которое использовалось ответчиком для ремонта автомобилей. В связи с тем, что стороны не заявляли о расторжении договора, срок его действия был продлен на неопределенное время. 01.04.2023 договор аренды перезаключен на срок до 01.03.2024.

Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, ему было предложено освободить помещение, на что ответчик предложил погасить долг, согласовав 31.10.2023 с кредитором гарантийное письмо, в котором обязался долг в сумме 1 803 818,90 руб. оплатить до 01.02.2025, приложив график погашения, в котором указал, что ежемесячно будет платить по 120 000 руб.

В период с 11.2023 по 12.2023 ответчик частично оплачивал аренду и коммунальные услуги, но впоследствии бросил на территории ИП ФИО2 автомашины клиентов и перестал появляться в арендованном помещении, на связь выходить перестал.

06.05.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требование погашения задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на 30.06.2024 задолженность ответчика перед истцом составляет 3 207 142 руб. (в том числе по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 31.07.2024 в сумме 600 000 руб., неустойка по договору за период 01.04.2023 по 31.07.2024 в сумме 272 720 руб., неустойка по непогашенной задолженности по гарантийному письму за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в сумме 459 874,40 руб., по коммунальным платежам за период с 25.10.2023 по 31.07.2024 в сумме 56 134,10 руб., пени по коммунальным платежам за период с 25.10.2023 по 31.07.2024 в сумме 14 594,87 руб., задолженность по гарантийному письму от 31.10.2023 в сумме 1 803 818,90 руб.).

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 3 207 142 руб., расходы по оплате государственной пошлины 24 236 руб.

Заочным решением суда от 05.09.2024 исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены (дело №2-5243/2024).

Определением суда от 09.06.2025 заочное решение суда от 05.09.2024 отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, доказательств в обоснование заявленных возражений не представил.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что договор аренды заключен с ответчиком, как с физическим лицом, свои обязательства по договору ответчик не исполнил, согласился с долгом подписав гарантийное письмо и акт сверки. На день рассмотрения дела денежные средства истцу не возвращены.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что 01.06.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на срок до 01.05.2022, которое использовалось ответчиком для ремонта автомобилей. 01.04.2023 договор аренды перезаключен на срок до 01.03.2024.

Свои обязательства по договору по оплате арендных и коммунальных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность и ему было предложено освободить помещение. 31.10.2023 ответчик с кредитором согласовал гарантийное письмо, в котором обязался долг в сумме 1 803 818,90 руб. оплатить до 01.02.2025, приложив график погашения, согласно которому задолженность обязался погашать ежемесячно с уплатой по 120 000 руб.

В период с 11.2023 по 12.2023 ответчик частично оплачивал аренду и коммунальные услуги.

По состоянию на 30.06.2024 задолженность ответчика перед истцом составляет 3 207 142 руб. (в том числе по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 31.07.2024 в сумме 600 000 руб., неустойка по договору за период 01.04.2023 по 31.07.2024 в сумме 272 720 руб., неустойка по непогашенной задолженности по гарантийному письму за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в сумме 459 874,40 руб., по коммунальным платежам за период с 25.10.2023 по 31.07.2024 в сумме 56 134,10 руб., пени по коммунальным платежам за период с 25.10.2023 по 31.07.2024 в сумме 14 594,87 руб., задолженность по гарантийному письму от 31.10.2023 в сумме 1 803 818,90 руб.), что подтверждается представленным истцом расчетом.

Ответчиком иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.

В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договору аренды, что фактически ответчиком не оспорено, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора аренды.

Оснований для применения положений ст.333 ГПК РФ к начисленным пени, как и оснований для освобождения ответчика от их уплаты, суд не усматривает.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды, условия которого ответчиком исполнены в полном объеме не были, при этом истец, будучи собственником помещения вправе требования устранения нарушения своих прав. Ответчик, занимая помещение принадлежащее истцу, предусмотренную договором плату не вносил, по требованию собственника задолженность по договору не погасил, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 236 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 (паспорт гражданина №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО9 (ИНН <***>, паспорт гражданина РФ №№) задолженность по договору аренды в сумме 3 207 142 руб. (в том числе по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 31.07.2024 в сумме 600 000 руб., неустойка по договору за период 01.04.2023 по 31.07.2024 в сумме 272 720 руб., неустойка по непогашенной задолженности по гарантийному письму за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в сумме 459 874,40 руб., по коммунальным платежам за период с 25.10.2023 по 31.07.2024 в сумме 56 134,10 руб., пени по коммунальным платежам за период с 25.10.2023 по 31.07.2024 в сумме 14 594,87 руб., задолженность по гарантийному письму от 31.10.2023 в сумме 1 803 818,90 руб.), расходы по оплате государственной пошлины 24 236 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья: И.Ю. Суворова