К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2025 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

судьи – Чундышко Н.А.,

секретаря судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами,

УСТАНОВИЛ:

Процессуальный истец - Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчику ФИО3 ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами.

В качестве обоснование иска указано, что по имеющимся в Комитете по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) сведениям у ответчика в пользовании находится земельный участок, площадью 777 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0510149:21, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности. Также указано, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество.

На основании изложенного, процессуальный истец – Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» просит суд взыскать с ответчика ФИО3 ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225936, 58 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84925, 75 рублей.

Процессуальный истец – Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» своего представителя в судебное заседание не направил, несмотря на надлежащее извещение суда.

Ответчик ФИО3 ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда. До начала судебного заседания от представителя ответчика ФИО6 в суд поступило ходатайство о применении срока исковой давности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом 30-дневного срока претензионного (досудебного порядка).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО7, в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не вреду смотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно статье 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности - землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В сложившейся ситуации правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельным участком неосновательно сбереженных им денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статья 65 Земельного кодекса РФ.

Следует отметить, что установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченое на получение этой платы лицо и ее размер.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками. относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В данном случае таким органом является орган местного самоуправления.

Законом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу некоторых Законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе переданы органам местного самоуправления муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с пунктом 1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», утвержденного Решением Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) является структурным подразделением Администрации муниципального образования «<адрес>» по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами.

Комитет является органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком и является получателем арендной платы.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3-О. является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:08:0510149:134, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 777 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0510149:21, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что земельно-правовые отношения с ответчиком до настоящего времени истцом не оформлены, однако, с момента регистрации права собственности ответчиком на жилой дом с кадастровым номером 01:08:0510149:134, расположенный на земельном участке истца по адресу: <адрес>, последний фактически вступил во владение указанным земельным участком.

Между тем, суд отмечает, что платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользования законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которой истец требовал оплатить фактическое пользование земельным участком согласно приложенного расчета.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени ответчиком ФИО3-О. претензионное требование истца не исполнено, какая-либо плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с определением Верховного Суда ФИО1 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей).

Таким образом, суд полагает требования истца по существу обоснованными.

Ответчиком ФИО3-О. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом 30-дневного срока претензионного (досудебного) порядка.

В силу ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Относительно заявленного истцом периода неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности фактического пользования земельным участком или безвозмездном предоставлении им земельным участком и иных услуг, передаче ему земельного участка в пользование либо о заключении договора аренды на иных условиях, принимая во внимание заключение эксперта, применяя срок исковой давности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, и приходит к выводу, что на стороне ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникло неосновательное обогащение в размере 123871,88 рублей.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами за период с июля 2022 года по июнь 2025 года в размере 32031,36 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то на основании п.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в сумме 6948 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан, паспорт серии 7908 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123871,88 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32031,36 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан, паспорт серии 7908 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе в доход государства государственную пошлину в размере 6948 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись- Чундышко Н.А.

УИД 01RS0№-03

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА