Дело № 2-4074/2025

05RS0031-01-2025-004354-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала 01 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

при секретаре судебного заседания Садуллаеве У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Банк ПСБ» обратилось в суд с иском к указанным ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: 367010, <адрес> (кадастровый № о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор для целевого приобретения указанной квартиры; в обеспечение обязательств квартира передана в ипотеку. 01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизовано путем присоединения к ПАО «Промсвязьбанк»; права и обязанности по кредитному договору перешли к правопреемнику. 01.04.2025 в ЕГРЮЛ зарегистрирована новая редакция устава с изменением наименования ПАО «Промсвязьбанк» на ПАО «Банк ПСБ». Заочным решением Ленинского районного суда г. Махачкалы с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру. 22.01.2025 Банк направил требование об освобождении квартиры и прекращении пользования, не исполненное по настоящее время.

Просит суд признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, зарегистрированных по данному адресу, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой и выселить их по адресу: 367010, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Банк ПСБ».

В судебное заседание стороны, а также представитель прокуратуры <адрес> надлежаще извещенные о дате, месте и времени, не явились.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. По п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности прежнего собственника прекращается с момента возникновения права собственности у иного лица по результатам обращения взыскания.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, не связанных с лишением владения.

Пункт 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и их реализация (включая передачу взыскателю нереализованного имущества) являются основанием для прекращения права пользования такими жилыми помещениями залогодателя и любых иных проживающих лиц, если ипотека обеспечивала целевой кредит на приобретение данного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязан его освободить; при неисполнении — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу судебного решения (ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № для целевого приобретения указанной квартиры; в обеспечение обязательств квартира передана в ипотеку.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приобретение квартиры ФИО2

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную Квартиру.

На основании исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду не реализации квартиры специализированной организацией вынесено постановление судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю; право собственности ПАО «Банк ПСБ» на Квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания в квартире неустановленного круга лиц, доступ в помещение не предоставлен.

Материалами дела подтверждается, в том числе кредитным договором №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН о праве ПАО «Банк ПСБ», заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исполнительным листом и постановлением ФССП от ДД.ММ.ГГГГ, требованием от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ПАО «Банк ПСБ»; право собственности ФИО2 прекращено вследствие обращения взыскания и передачи нереализованного имущества взыскателю; требование собственника об освобождении помещения не исполнено.

Доказательств наличия у ответчиков либо иных зарегистрированных лиц самостоятельного права пользования квартирой после перехода права собственности к истцу суду не представлено.

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ N 3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, их выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, то указание в решении суда о том, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713.

Таким образом, требования истца о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно (ст. 98, 100 ГПК РФ).

По изложенным основаниям и руководствуясь ст. 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, зарегистрированных по данному адресу, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 367010, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Банк ПСБ».

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, из квартиры по адресу: 367010, <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 367010, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО «Банк ПСБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Разъяснить, что в соответствии со ст. 209 ГПК РФ решение подлежит исполнению после вступления его в законную силу; исполнительный лист выдается истцу. Лицам, выселяемым из жилого помещения, обязанность освободить квартиру возлагается в срок, устанавливаемый судебным приставом-исполнителем при возбуждении исполнительного производства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.А. Магомедова